新年还没有安逸两三天，楼市的气氛又开始严峻起来了。
1月1日，新年第一天，叨妹正在家嗑瓜子看电视，收到了商都房产粉丝发来的爆料，叨妹！我家、河南省四线贫困县的房价，你怎么看？
不看不要紧，一看吓一跳：
▲左上角1604室明码标价8700元/平
从开盘现场拍摄的价格公示表上看，最低的已经6100元/平，最高的已经飙至8150元/平，平均都是7000元/平起。最高的已经到8700元/平。
▲郑州西五环价格一览（数据来源：米宅）
郑州限价三环才15000元，西南绕城高速附近的也才8000多，几百公里外的四线县城已经成功赶超郑五环啦？
01
贫困县赶超郑五环
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置业顾问称仅卖出八线价格
经查，图上的价格公示表来自信阳市的商城县，是一家名为中浙春风十里的楼盘，元旦首次开盘，毛坯房，2019年底交房。经售楼部置业顾问确认，公示表上的价格属实，且基本没有优惠。
▲均价6100元起，7000多为主力
10月份有网友排号咨询，售楼部释放价格为5000元/平以上，首批300多套房源，已经排了600多个号。
随着时间推移，四线地市迎来一波上涨的行情，预期价格也一路飙升，直到元旦开盘，平均7千起、最高突破8千的实锤落定。
无意间刷新了河南县城高位价，项目给出的解释是：我们小高层，位置好，硬件强，用的绿城做产品设计和物业顾问，并且有社区游泳池——
“不算贵，一线的产品才卖出了八线城市的价格”。
▲中浙春风十里效果图，十层左右小高
不过，这让不少购房者觉得难以接受：县城偏的地方房价三千七八，稍好地段4500—5200元/平，虽然说定位高端，但这个价位也有点太高了，横扫信阳市区都毫无压力！
开盘去化效果咋样呢？
据项目官方报道，当天2000多人到访，累计去化率80%以上，总销售金额达1.57亿元。
商城县，河南东南隅大别山北麓的一座小城，相信很多人和叨妹一样，在此之前都从未听过。
▲信阳市重点县分布，多为山区、临省界
其所在的信阳市，是河南贫困县最多的一个地市，有6个国家级贫困县和2个省级贫困县；2017前三季度人均地区生产总值才26049元，排18地市中的第14位，可以说是“特困”了。
▲后面会说到周口
商城县，河南省26个国家级连片特困地区重点县之一，周边的固始、潢川、罗山、息县都是贫困县。地形三面环山，农耕不济，且缺乏实体经济和产业驱动，青壮年常年外出务工，是河南省的人口输出大县，经济更惨淡。
这样的经济实力、居民收入，哪里来的勇气和底气，把四线卖出了三线城市的价格？甚至接近郑州五环的价格？
02
老家房价破万
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县城房价倒挂地市
河南18个地市，85个县，53个贫困县，商城是不是个特殊典型？
叨妹咨询了很多朋友、查询了一堆数据后，很负责很肯定地说，绝对不是，老家楼市“危机”，比你我想象的还要严重得多。
比如周口，它是继信阳后，河南的第二贫困大市，共有5个国家级连片特困重点县和2个省级贫困县。
▲周口虽然经济不发达，但是清华北大考取率相当高
虽然穷，但周口却贡献了非常多的人才，无私输送到了郑州乃至上海、北京、新疆。城市缺乏实体经济驱动，房价也踏步不前，至今徘徊在4000-5000元左右。在省内排名仅高于漯河和三门峡，处倒数第三位。
地市情况怎么样呢？
2017年11月，太康县某高端楼盘首次开盘，毛坯价5100元/平左右，高层5800元/平左右，洋房最高逼近10000元/平。据项目称，数百套房源5秒售罄。
小县城直接提升到二线水准。
邻近的沈丘县，2017年3月份整体房价还在3000-3500元/平徘徊。自知名房企进驻后，优质楼层成交价已经高达4500元/平。
拿着县里的买房款，可以横扫市区售楼部。
倒挂已经不是个例：
▲某种意义上的贫富差距
洛宁县，2017年12月成交均价7736元/平，而同期洛阳市的均价也才7386元/平，碾压了350元。
原阳，6905元/平，高出新乡市区706元。
最夸张的是焦作温县，房价已经涨到了6257元/平，但市区才4629元/平，倒挂1628元/平！
……
县城房价与市区持平；县城的高档楼盘，远贵过市区的低档楼盘……
正在成为，2018年河南乃至全国三四线城市的普遍现象。
03
大鳄绞杀
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楼市最大危险来袭
有人说，四线的崛起，是“2018楼市最大危险”。
因为，商城太康之今日，犹如郑州之昨日。
今天有多璀璨，未来就有可能会跌的多痛。
叨妹的老家，也是豫北的贫困县之一。
自郑州2016年房价疯狂翻倍后，每每回老家，都会有不少亲戚朋友追问，什么时候买房合适，老家房子会不会涨？要不要买一套投资？
叨妹给他们解释过，政府的调控就像一颗小石子，丢进水里，泛起阵阵涟漪，一圈圈传递——先是北上广深一线城市，接着是郑州合肥武汉这些二线城市，接着就是开封洛阳许昌这些三线城市，四线县城的房子涨价，正是最后一圈涟漪。
当然，具体到实际情况中，还有人口流动、全国房企的鲶鱼效应（参考郑纺机地王）、跟风涨价 等因素。
不过，却如预测说的，自2017年上半年左右，地市县镇房地产行情陆续开始复苏。
叨妹的老家，2017年初好多楼盘3000元/平都乏人问津，现房遍地；如今已经4000元/平起步，高的已经开到了接近5000元/平，就算要买，也是等期房。
叨妹的哥哥，2013年花30万买了套房，等了两年交房，又花大价钱装修，2016年底想出售的时候，中介却告诉他只能卖28万，如果急用钱，还得再降。
如今也翻身做主人了。一套10年房龄的无电梯房，售价可以在3500元/平左右，就算全款支付，房东也可以很硬气的只给总价2000元的优惠。
但三四线城市是否有投资意义？
在此忠告，无论什么时间，都不建议将大量资金投在县城。
想想，你身边的亲戚工资近两年翻倍了吗？你的老家有什么重大规划和利好吗？有大量人口流入吗？限售的紧箍咒正在收严，未来数年后，你确定能有一堆接盘侠吗？
如果否，那就不要参与这场最大危险风暴。
结 语
如果你本身就在县城，请收藏这7点购房建议；
或者你有亲戚/朋友/同学在老家准备买房，请把这些转发给他们，
相信我，这一定是他们最需要的：
1、刚需置业，确实需要买房的，尽快上车。过年是返乡置业的一波高峰，热度还会延续一段时间。碰到无良的售楼部，很可能会触发一波非理性涨价。
2、实在有闲钱，非得想炒房，可以炒楼花，在网签或者办房产证之前就转让出手，给自己留退路。钱够多的，还是选择郑州，北上广深更好。
3、远离小产权房，远离小开发商！涨价风波过后，就是洗牌，部分地市已经出现大量被抛弃的烂尾楼，潮水褪去会越来越多。
4、大多数县城行情是被高估了，这将透支未来3年左右的地方刚需，非实力开发商，也请尽快准备退局方案。
5、什么时候涨停？涨到大家觉得接受不了，或者是政策强制控制。最直观的判断是，二手房成交速度没有那么快了。
6、2018的政策要点是去化三四线县域库存 ，差别调控。许昌已经出手，要求之前按点收取契税的方法，全部改为20%差额个税。这对炒房客是猛拳！
7、房住不炒！房住不炒！房住不炒！
郑州留不下，老家回不去，乡愁真成了愁，“不上不下”的人生再次随风驱逐……看了这个，你还好吗？
老家的情况和统计数据符不符？和小叨妹说说吧~
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