05.11 東方奇境總裁宋潤東：今年中國主題公園市場發展機遇與挑戰並存

我國主題公園開發起步於20世紀80年代後期，是市場催生的產物。進入20世紀90年代以後，國內旅遊熱的興起，使龐大的國內旅遊市場被啟動。近年來，在全國範圍內掀起了一股“主題公園熱”。

從新中國成立之後到現在，我國的主題公園年際發展變化呈現出階段性特徵。現階段，主題公園的建設迴歸冷靜，新建主題公園數量上有所下降，已有的景區開始著手進行景區提升建設。

我國各種主題公園類型豐富，包括各種森林公園、動植物園、地質公園、溫泉公園、文化公園、海洋公園、歷史文化公園等。我國主題公園基本呈三級階梯結構：東部沿海分佈較多規模較大，中部分佈次多且規模不大，西部分佈較少且規模較小。

隨著中國經濟的崛起和城市化的加快，主題公園這一新型的旅遊休閒產品，將逐漸成為人們休閒娛樂的主要消費對象。中國已進入到一個大型主題公園發展的新時期。未來中國的民族品牌將更接近國際水準，國際品牌更加希望能進入中國市場。

2015年中國大型主題公園行業已進入發展階段，下文是中國報告大廳對2015年中國主題公園排名榜分析：

Disney迪士尼( 創於1923年美國,全球領先的跨媒體綜合娛樂公司,世界500強企業,創意動漫領域領導品牌,華特迪士尼公司 )香港海洋公園( 建於1977年,全球領先的主題公園,世界最大的海洋公園之一,擁有東南亞最大的海洋水族館及主題遊樂園 )歡樂谷( 國內領先的主題公園連鎖品牌,擁有深圳、北京、上海、成都等多個著名主題公園,深圳華僑城股份有限公司 )長隆歡樂世界( 國內遊樂設施擁有量最多的遊樂園之一,國家首批5A級景區,世界頂尖主題遊樂園,廣州長隆集團有限公司 )環球恐龍城( 以恐龍為主題的綜合性主題遊樂園,有東方侏羅紀之美譽,國家5A級旅遊景區,常州恐龍園股份有限公司 )方特歡樂世界( 以科幻和動漫元素為最大特色的遊樂場所,領先的主題公園連鎖品牌,深圳華強文化科技集團股份有限公司 )世界之窗( 以弘揚世界文化精華為主題的都市休閒娛樂文化主題公園,首批國家5A級旅遊景區,深圳世界之窗有限公司 )海昌極地海洋世界( 中國海洋主題公園領軍者,擁有老虎灘海洋公園/海昌極地海洋世界/發現王國多個主題公園,海昌控股有限公司)宋城公園( 中國最大的宋文化主題公園,首批國家文化產業的示範基地,中國文化企業30強,杭州宋城集團控股有限公司 )大唐芙蓉園( 中國第一個全方位展示盛唐風貌的大型皇家園林式文化主題公園,5A級景區,西安曲江文化旅遊股份有限公司)

1.發展現狀分析

1.發展規模

由於國家政策的扶持，我國的主題公園建設從2009年開始進入了一個高速發展階段。全國各地籌備中的、待審批的、建設中的、建成開業的主題公園數不勝數，從北上廣等一線城市到淄博、株洲等三四線城市，主題公園的建設浪潮一發不可收拾。然而我國主題公園在經過兩年多的建設高潮後，出現了太多的爛尾項目和開發商藉機圈地的情況。於是，2011年，國家開始限制一定規模的主題公園的審批工作。然而，在如今房地產行業不景氣的情況下，主題公園的開發建設卻很火爆。

世界著名諮詢公司美國AECOM發佈數據顯示：我國主題公園市場增長勢頭十分迅猛，2012年~2013年，我國有14家主題公園和水上樂園開幕，其中7家主題公園、7家水上樂園，而屬於華僑城、長隆、方特等主題公園集團旗下的公園有8家。僅2014年主題公園和水上樂園開門營業的就有25個之多，而這一數字可能在2015年會被刷新。預計2020年中國將增加64個主題公園，潛在入園人次將達1.663億，總投資額達238億美元。

截至目前，華強集團已經在蕪湖、泰安、青島、瀋陽、株洲、鄭州、重慶、廈門建設了方特歡樂世界和方特夢幻王國11個大型文化科技主題公園。另外大同、濟南、鄭州二期、嘉峪關的主題公園將在2015年建成，預計到2015年年底，華強集團主題公園數量將達到15~18家。

2014年12月20日，號稱中國最大室內遊樂園“萬達電影樂園”已經在武漢開門迎客。和電影樂園同時開業的還有武漢“漢秀”，這兩個項目歷時5年總投資70億元，是萬達集團總投資500億元的武漢中央文化區的兩個壓軸大戲，分佈在漢街兩端，它們是世界文化產業投資最大的項目之一。萬達集團董事長王健林表示：“一個是世界第一，一個是世界唯一，漢秀和電影樂園必將成為中國文化新標誌、世界文化新品牌。”作為中國商業地產巨頭大連萬達集團，計劃斥資2000億元在中國打造12座主題公園。2014年10月24日，萬達集團宣佈將斥資500億元在廣州建萬達城。不禁讓我們想起了2013年9月動工建設的青島東方影都和2014年2月開工建設的無錫萬達文化旅遊城。萬達集團董事長王健林表示，在廣州和無錫建造的主題公園，將致力於使遊客從上海和香港的迪士尼公園分流出來，並直言不諱地表示：“目的就是為了跟迪士尼競爭。”

據瞭解，由萬達集團在全球首創的文化旅遊新品牌萬達城（全稱為“萬達文化旅遊城”）囊括室外主題公園、萬達茂、大型主題秀場、星級酒店群等多重業態。目前萬達城已經在哈爾濱、合肥、南昌、無錫、廣州等地落地，其兄弟品牌、被稱為萬達“第四代產品”的萬達茂也先後在南寧、上海、南京成功落地，並將迅速展開全國佈局，再加上青島東方影都、西雙版納國際度假區、長白山國際度假區等大型文化旅遊項目，萬達的文化版圖，已經成功布局中國各主要經濟區。

中航工業將正式啟動大型綜合航空主題樂園項目“航空大世界”，這標誌著全球第一個以航空為特色的大型綜合航空主題樂園正式拉開建設的序幕。中航工業計劃在全國佈局5-6個航空大世界項目，每個航空大世界大約佔地5000畝，每個項目總投資大約200~300億元，總計投資將達1000~1200多億元。據瞭解，中航工業前期已經與陝西、四川、江蘇、廣東等省份進行了接觸，就航空大世界的投資事項進行了溝通。根據目前的計劃，中航工業首個項目預計2017年建成對外開放。

2014年6月初，華誼兄弟董事長王中軍在公司20週年慶典上宣佈，

2014年6月16日，在上海電影節上，光線傳媒宣佈將聯手上海市政府在閔行區打造“中國電影世界”，2015年開工。光線傳媒董事長王長田介紹：“中國電影世界”是一個集拍攝、旅遊、產業為一體的電影主題題目，整個項目佔地約1200畝，總投資預計100億元。與其他電影主題項目不同的是，這個項目是先確定要拍攝的電影，再進行電影場景搭建，在搭建時就把機關和體驗互動設施設計安裝好，在電影拍攝完畢後相關的旅遊項目就能立即啟動。

目前，世茂集團已經確定在武漢龍灣、大連御龍海灣、上海佘山裡、石獅摩天城等6個項目中建設主題公園，這些項目均為旅居地產，類似於萬達旅遊綜合體項目。世茂房地產副總裁、主題公園總經理楊濟華表示：“未來世茂主題公園數量將達到10座。”

在國內企業紛紛斥巨資興建主題公園的浪潮中，國外主題公園投資集團也想來中國的主題公園市場分一杯羹。備受矚目的上海迪斯尼樂園有消息傳出，將於2015年正式對外開放。與樂園相關的周邊購物中心在2015年也會相繼開業。名為“上海佛羅倫薩小鎮”的上海名品奧特萊斯已於2015年1月對外營業，上海迪斯尼旗艦店計劃2015年初開業，而迪斯尼附近另外一個“上海購物村”項目，預計2015年秋開業。

隸屬於國際品牌東方夢工廠的“夢中心”主題樂園同樣地選擇了上海，銀泰置地集團以6億美元取得了美國夢工廠在中國的獨家授權。根據規劃，東方夢工廠總投資110億元，佔地720畝，總建築規模170萬平方米。銀泰置地集團總裁助理鄭勇強表示，夢工廠將於2015年開工建設，3年後投入使用。上海夢工廠尚未建成營業，夢工廠已將下一個項目瞄準了海南。動畫首席執行官傑弗瑞·卡森柏格表示，下一個主題公園項目計劃在海南建設。

據瞭解，由首寰公司和美國環球公司共同投資建設的北京通州環球影城建設地點位於通州文化旅遊區。此次通州已將“確保環球影城核心區按時開工”的內容寫入了2015年政府工作報告中。據此前公佈的規劃，環球影城規劃佔地120公頃，總投資超過200億元，預計2019年建成營業。

2014年6月24日由馬來西亞建榮集團投資超過100億元建設的超大型文化旅遊項目——波塞冬海洋王國在松花江避暑城奠基。建成後，這裡將打造全球規模最大、項目最豐富的海洋主題文化項目，成為全球最大室內及室外海洋王國。項目一期將於2016年7月營業。

2014年6月底，由北京市僑聯華商企業山水文園集團與美國六旗集團合作建設的在“山水六旗小鎮”計劃選址京津冀地區，據主辦方介紹，項目總投資約300億元人民幣，首個項目預計2018年正式開業。建成後，小鎮預計每年將吸引超過500萬客流，直接創造近1萬個就業崗位，間接創造近10萬個就業崗位，將全面促進區域產業轉型與升級，帶動區域產城聯動發展。

同時，美國好萊塢6大電影公司的福克斯影業和索尼影業也正在同東方奇境公司合作，計劃在中國的成都地區和廣東地區建設主題公園。

從以上各個集團公司的頻繁動作來看，我國主題公園正朝著超大型規模發展。鉅額投資、多項目一齊開發的趨勢已經不可阻擋。然而就在這些國內外大型主題公園紛紛加速建設，主題公園迎來新一波開業潮之時。我國主題公園產業發展的遺留問題也顯露了出來。有數據顯示，近10年來湧現的主題公園中，已倒閉的約佔80%，給國內旅遊業造成的經濟損失高達3000億元。有業內人士估算，我國目前還有1500億元資金被套在2500多個大大小小的主題公園上。

中國社科院旅遊研究中心研究員魏小安表示，“目前國內主題公園主要分佈在長三角、珠三角和北京三大區域，投資在5000萬元以上的主題公園大概有300家，其中有一定品牌知名度、有良好經營業績的主題公園只佔比10%，有70%的主題公園虧損，20%持平。”由此看出，我國主題公園的發展存在重重問題。

同時主題公園在中國的前景也是被廣泛看好，到2020年中國將成為世界第一大旅遊目的地，每年吸引1.4億之多的國際遊客，佔全球國際遊客總量的8.6%。主題公園作為旅遊資源的一個重要補充和現代旅遊產品中的一個重要類型，我國主題公園的發展又開始跟隨世界潮流，不斷的發展創新，以高科技為主導的“迪斯尼”樂園。諸如上海迪斯尼樂園、蘇州樂園和福祿貝爾科技樂園的建成，完全體現了當今時代主題公園的發展態勢。可以說，我國的主題公園正向著一條高速、健康的道路發展，主題公園將逐漸成為人們休閒娛樂的主要消費對象。中國已進入到一個大型主題公園發展的新時期。

東方奇境總裁宋潤東先生表示，目前的中國屬於主題公園時代性爆發的前夕，在國內小型主題公園項目層出不窮的情況下，全球大型主題公園品牌比如美國好萊塢六大影業等主流主題公園品牌應該利用時代與政策的優勢，儘早使項目在中國落地。