李子BB

朋友，房產稅出臺後，個人的第二套住房能否收稅要看房產稅的具體制度設計內容了，一般情況下我覺得應該會徵稅的。

但存在一個問題，就是房產稅肯定不會單純看幾套房。會有一個人均面積等具體規定的。就是說你的第一套住房和第二套住房加在一起的面積達多少，然後你家有多少人，平均住房面積為多少，再確定一個徵稅標準。

這裡有如下幾種情況可供參考：

第一種，比如房產稅規定人均面積為不超過40平米不徵稅，你家有6口人，你第一套住房面積為120平米，第二套住房也是120平米，那麼兩套房子加在一起為240平米，按房產稅政策，你的第二套房就不用徵稅；

當然如果低於40平米，就更不用擔心交稅了。毫無疑問，如果超過面積或者有很多套住房那肯定得徵稅了。

第二種，比如房產稅規定豪宅和普通住宅徵收不同的稅率，如果你的第二套房屬於普通住房，即便超出了一定面積，可能會在稅率上有較大優惠。

很明顯，房產稅出臺總體是個好事，對抑制房價上漲、尤其對打擊投機炒房一定會起到有效作用。而且，只要政府出於保護普通民眾住房權益，通過建立系列監管體制，集中監管力量，一定會對投資投機購房形成高壓態勢，也能通過房產稅將惡意炒房哄抬房價者趕出住房市場，這是一定的。

但目前有幾個問題須解決好：一是政府應擺正房產稅開徵目的，是為了抑制房價、保護普通人住房權益而不是通過開徵房產稅來解決地方政府財政財力困難；否則執行起來就會走形變樣，將終會將房產稅變成普通民眾的一項沉重稅費負擔，引發廣大普通民眾不滿甚至牴觸。

二是一定要從實際出發，區分有產階富裕層和普通階層收入、生活上的不同狀況，建立有所區別的、階梯式的房產稅稅率，讓所有民眾都不因房產稅實施而增加太大的生活成本和壓力，使房產稅成為既能有效調節收入差距、又能保護普通民眾住房權益的社會普惠機制。

我有信心和理由相信，房產稅的實施一定會考慮周全，也一定能達到上述目的。朋友，你也不應該對房產稅開徵抱以太多的擔憂，一切都會向著好的方向轉化，民生幸福指數提高也是執政黨的最大追求。

開偉觀察

不一定！

首先我們先搞清楚一件事情，房產稅最大的目的並不是要讓房價大跌，或者抑制房價大漲，而是完善我國稅收制度，為地方政府提供穩定的財政收入！

因為我們的商品房土地是歸國有的，按照出讓年限分為40年、50年、70年不等的租賃期！因此目前我國房產稅仍處在立法階段，將來怎麼徵收、徵收起點、稅率等依然是未知的，現在就斷言二套房拋售，簡直是可笑！

按照我國居民戶口登記等相關制度，某些城市要求：獨生子是不可以和父母分戶的；如果有兩個兒子，其中一個兒子的戶口必須跟父母在一起。那麼按照有些人說的，兒子買房不和父母同住就算二套房，在房產稅徵收範圍內呢？

並且按照目前我國房產稅試點城市上海來看，是按照本市居民第二套及以上住房，非本市居民新購房，人均60平米免徵。

重慶是針對下列三種情況徵收房產稅：個人擁有獨棟別墅；個人新購高檔住房；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子。

而這兩個試點城市的房價大家也都知道，基本沒有影響！

再想想誰擁有的房子多？誰來制定房產稅？

因此，房產稅和降房價真的沒有一毛錢的關係！

瘋狂太原人

出於增加地方財政收入和遏制房地產投資需求的考慮，國家肯定會徵收房產稅，更別說是第二套住房了，至於什麼時候收、以什麼方式收，還要等房地產稅法出來才知道。

1、“房產稅”是“房地產稅”的組成部分之一

首先，有些網友可能對概念理解不清，金十君先來解釋一下。一切與房地產經濟運行過程有直接關係的稅都屬於房地產稅，包括大家很熟悉的企業所得稅、個人所得稅、房產稅、印花稅、契稅、城鎮土地使用稅等等。

而“房產稅”是“房地產稅”的一個組成部分，是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。此前，財政部長就明確了，不管是以公司名義買的房產，還是以個人名字買的住房，都會徵收房地產稅。

2、有效解決地方政府依賴土地收入的難題

根據財政部的數據，2017年國有土地使用權出讓收入52059億元，同比增長40.7%，而中國房地產市場經過20年的市場化改革，目前存量價值保守估計在300多萬億，等於中國GDP總量的3到4倍。

金十君將這兩個數據相除，可以得到：5.2萬億 ÷ 300萬億 = 1.7%——也就是說，如果按照目前房地產市場總值，每年徵收1.7%的房產稅，就可以完美取代土地財政收入了，打破以往的土地財政難題。

3、一定程度上能夠抑制投機炒房行為

此外，房產稅的徵收可以提高持有成本，降低去收益預期，從而遏制房地產的投資需求，使房價趨於穩定。長期來看，減少了樓市發展過程中大起大落的負面效應，使房地產市場的健康運行。

4、落實到具體的稅收上困難重重

不過，考慮到推行房產稅過程中的制度成本，可行性就沒有那麼樂觀了。比如，使用“一套免稅，二套起徵”，規避的方法就可以假離婚；假如按照人均面積徵收，那麼就更簡單了，直接把親朋好友接過來住......

5、房地產稅的立法是一個龐大工程

從立法技術而言，房地產稅的立法，不是簡單增加一個稅，而是要對涉及房地產領域的各種稅費進行改革清理合併，絕非簡單的加法或減法，而是一道複雜的混合運算，還涉及土地出讓金的問題，以及70年產權的問題。解決這些問題，不可謂是一個巨大的工程。

綜上來看，個人的第二套住房必定要徵稅，只不過還需要很長時間，據3月5日全國人大新聞發言人稱，目前還在進行房地產稅的起草、討論以及內部徵求意見等，最快在2020年前出臺房地產稅。

金十數據

房產稅最近幾年是熱門話題，社會上的呼聲很高，因為還沒有出臺，所以個人第二套住房能不能收稅是不確定的，要等到政策出臺以後才能知道。

目前房產稅試點城市有兩個上海和重慶，雖然新的試點城市還沒有公佈，但是已經有很多傳聞了，傳聞的就沒必要去講。

我們單看試點城市上海，第二套及以上住房，家庭人均不超過60平米的免收房產稅，超過60平米的稅率為0.6%。執行了這麼久，上海的房價有下降的趨勢嗎？很顯然並沒有，所以靠房產稅來控制房價只是一個美好而天真的設想。

當然這裡面的因素有很多，上海市是人口淨流入地區，經濟又發達，城市人口密度極大，剛需人群特別多，也是導致上海房價穩步增長的重要原因。

重慶的情況也差不多，只是徵收對象和稅率略有不同，但是相同的是重慶的房價也沒有太大的波動，依然保持增長。

所以說房產稅只是一個調控工具，我們不應該對其抱有太大期望。想要打擊炒房的人群，還需要更多的辦法。

當然了，我個人是很希望房產稅儘快實施，讓我們能早一點得到實惠。

王龍說財

不是房產稅，是房地產稅。另外，客觀地講，只要政策還沒有出臺，所有的分析只能是作為分析。

不過，房地產稅確實是一個社會普遍關注的關鍵詞，下面就說點個人的理解。

首先，房地產稅需要立法先行。官方最新對進程的披露是：房地產稅立法由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部徵求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

此前，財政部部長肖捷在解讀十九大報告時撰文表示，“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。由是看來，房地產稅的出臺，先行的是立法，而“充分授權、分步推進”的原則又表明，房地產稅施行的初期會“因城施策”，並不會搞“全國一盤棋”及“一刀切”。

關於法案出臺的時間點，有專家觀點認為，按立法程序，房地產稅立法完成最快也需要兩年的時間。比較準確的表述是，房地產稅2018年出來的可能性幾乎沒有，但一定會來、一定要來。

其次，房地產稅該怎麼收，其實已有了一個較為明晰的方向。財政部部長所撰的文內已有表述，即“對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度”。

簡單的說，個人住房會按照評估值徵收房地產稅。一般認為，房地產稅會有一定的免徵面積，有人猜測是人均60平方米，也有人建議人均70平方米，未來依據“充分授權”的原則，這個標準可能不同地方會有不同標準。超標部分則會按評估值徵收房地產稅。

所以說，套數可能不是問題，關鍵是面積大小的問題。所以題中所問“個人的第二套住房能收稅麼”，比較不好回答。

第三，說說房地產稅徵收能不能打擊投機炒房？答案是“會”。房地產稅的徵收，是中國構建樓市調控長效機制的重要內容，是控房價與穩市場的長期手段之一。

未來，房地產市場的發展會依照平穩、健康的路數走下去，以為房地產稅徵收會快速令房價暴跌，這也是不現實的。房地產稅更重要的作用是，擠出市場與房價中的投機炒作泡沫，有利於剛需與改善型需求圓購房夢。已經有機構初步評估，房地產稅覆蓋範圍，大概率不超過城鎮住房總面積的20%。

波士財經

關於房產稅的討論，這一段時間一直佔據頭條，也不斷的有人討論，看見對它的關注度有多麼的高。

無論是高層還是我們普通老百姓，為什麼會對這個稅都很關注呢？

其實，我們說的是房產稅，其實我們現在要討論的是房地產稅，因為房產稅我們國家從1986年就已經開徵，按照房屋原值和房屋租金為計稅依據來徵收的一種財產稅。

只不過這種稅目前只對從事生產經營的房產進行徵稅，而對農民自建房和國有土地建造商品房暫免徵房產稅。

除了房產稅，我們目前同樣一直在徵收的還有土地使用稅，同樣對農民的宅基地所使用的土地和商品房所佔用的土地也是暫免徵的。

而我們現在關注的房地產稅是講房產稅，土地使用稅和房地產開發建造和銷售環節的一部分稅種合併，在房產保有環節徵收的一種稅，它跟房產稅最大的不同就是按照評估價為依據徵收，而不是像房產稅按照房產原值來結算的。

舉例說明，你五年前購買的一套房子50萬，現在評估價格可能是500萬，那麼按照房產稅計稅依據你需要交50*（1-30%）*1.2%=4200元

按照房地產稅估計的稅率1%計算，500*1%=50000元。

相差數額驚人。但是根據國外和媒體最近的報道情況來看，一般來說，第一套房子免稅，第二套全額徵稅，或者第一套面積大的，減除人均居住面積以上部分徵稅。

所以根據分析，個人的第二套房子極有可能全額徵稅的，而且是按照評估價徵稅。

煮茶聞書香

開始之前，要再次反覆澄清一個事情，即將出臺的，可能對房地產市場產生巨大影響，大家萬眾期待調節房價的稅種，不是房產稅，而是房地產稅。我已經在很多場合說明了，現在再普及一下。

重要的事情說三遍，不是房產稅，而是房地產稅。不是房產稅，而是房地產稅。不是房產稅，而是房地產稅。

但是，至於怎麼徵，有什麼方向，還是沒有個說法，火熱的房地產市場雖然聽到消息，小小的驚了一下，旋即又恢復了往日的火熱。當然，還是有些開發商坐不住了，願意放棄這坨確實誘人的肥肉，於是拼命的搞起了“高週轉”，號稱必須“通宵完成圖紙、報建，摘牌即開工”，比農貿市場賣白菜的週轉速度還快，著實嚇死寶寶了。

其實，房地產稅法經歷了多年的波折，草案已有大體框架，只不過正向各地徵求意見。至於你說的第二套住房，我們還是來看看我所瞭解的房地產稅的一些碎片吧。

第一、計稅家庭認定。夫妻雙方、未成年子女，包括名下無房產的成年子女都算是家庭成員。禁止未成年人擁有房產。

第二、徵收對象。對擁有的產權房徵收房產稅，注意，是產權房。如果是非產權房的話，暫不徵稅。

第三、計稅依據。以房產購置原值或評估值為計稅依據。

重點來了，家庭基本居住套數是2套，單身是1套。

第四、家庭免稅面積。人均免稅面積標準應該是由各地方自行制定，幅度為30-60平米米。首套房面積不足扣除的，可在第二套房中扣除。如果是企業、機構或其他組織的，沒有免稅面積。

第三、第四點結合起來看，就很直觀的理解了。

第五、稅率。稅率應該是採用的超額累進。類似於個人所得稅的計算方式。但具體稅率還真不好說。網傳的“超出免徵額的，如是一套，0.8％；如是在二套的部分，3%；如是在三套以上的，5%—10%”，可能有些編造的成分，不過走差也不會太大。總的原則就是懲罰過多房產的持有者。

綜上所述，個人的第二套住房會不會收稅這個問題，關鍵還不在於是不是第二套，而是在於你的第一套房子有多大，家庭裡有多少成員。

而且，也別想著房地產稅會一拖再拖。今年3月，在十三屆全國人大一次會議上，李總理政府工作報告中就明確提出：健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法……力爭早日提請人大常委會初審。

希望我的回答能對你有所幫助。敬請關注頭條號“大理十度半”，歡迎相互交流探討。

大理十度半

《房產稅出臺後，個人的第二套住房能收稅麼？》

有人問：

關於“房產稅出臺後，個人的第二套住房能收稅麼？”

這個問題，答案很清楚。

【1】房產稅導致房子漲價；

【2】個人第二套房會收稅，第一套房也會收稅。

請讓本文作者陳旭，幫你仔細分析如下：

根據《中華人民共和國2017年國民經濟和社會發展統計公報》

全國人均可支配收入在5千以上的，只佔全國人口的20%左右，也就是說，大概三億人不到。

這個跟新聞報道里，說中國有3億中產階級和富人，是對應的關係，應該相對比較可信。

例如，

貸款50萬，每月需要還房貸2千多，不到3千；

貸款100萬，估計每月需要還款6千以上。

如果房產稅開徵，按1%~2%的稅率開徵，意味著每年要多掏至少1~2萬，每月多掏至少1~2千。

這就意味著，貸款50萬，以後每月掏4千出去……

如果貸款100萬買房，以後每月掏7千出去……

所以房產稅最直接的結果，就是增大了購買和持有房子的成本。

很多窮人不吃不喝，一年總收入才2~3萬，你讓他掏2萬多房產稅出來，他根本支付不起！

徵收房產稅，導致很多窮人終身失去了購房機會，因為他們的收入不足以支付房產的持有成本。

一句話，房產稅導致房子漲價了！

那麼，國家會針對第二套房收稅嘛？

答案是當然會。

不僅第二套房收稅，第一套房也會收稅，最多象徵性的規定免徵稅面積，但這個面積不會太大，一便確保交稅的人不會太少。

如果交房產稅的人數目太少，收的錢還不夠吆喝的成本，這錢收的就沒意思了，是不是這個道理？

【1】很多人說，第1套房免徵房產稅……

真相是，他有1套房，不想交稅，所以說1套房免徵房產稅。

可惜他不是領導，說話不算數，1套房免徵房產稅屬於白日夢。

【2】很多人說，第2套房免徵房產稅……

真相是，他有2套房，不想交稅，所以說2套房免徵房產稅。

可惜他不是領導，說話不算數，2套房免徵房產稅屬於白日夢。

我們看一下個稅，怎麼收的，就知道了。

個稅原來起徵點3500元，毫無疑問，月薪3500元的人，全是窮人……就月薪4千，也是窮人啊！

但是按照規定，超過這個標準，就要交個稅了！

後面討論了一下，說個稅改成起徵點5千…………

各位，現在月薪5千，就算富人？你信嗎？

月薪5千，不還是窮人嘛！

所以個稅外號工資稅，窮人稅。

誰窮，收誰的錢。

但是個稅本來是針對富人收的稅，為啥最後變成窮人稅了？

原因就是富人數目太少，只收富人的錢，不夠過癮……人數多一點，徵收面積大一點，交的錢就多一點，這樣才過癮嘛！也不枉忙活一場。

所以你看個稅怎麼收的，同樣的道理，你就該知道房產稅會怎麼收。

個稅這種原本針對富人收稅的稅種，實踐中確完全針對窮人收稅。

你就會明白，房產稅這種針對富人收稅的稅種，最終實踐中，也會演變成針對窮人收稅。

●●●所以，不僅個人第二套房會收房產稅，就個人第一套房，都可能收房產稅，最多按房產或人數，規定一定數額的象徵性的免徵面積。

陳旭

2018.8.12

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富豪的發財思路，窮富的關鍵所在，窮人知道了必將升官發財

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我們需要友誼，我們也願意首先伸出友誼之手。

屠龍有術

這是一個混沌的年代，十年來所少見，內焦外困，但我們又不得不在各領域推進改革，且是主動出擊。

雖然每一處似都不容閃失，卻每一處都荊棘叢叢。

房地產稅屬於複雜卻又不得不推進的改革。目前看，全國徵收房地產稅已被提到日程，估計明後兩年即將全面實施。

個人的第二套房怎麼辦？是不是第二套房子肯定要徵稅？第三套房是不是稅率更高？這些都關係到不少家庭及個人的投資和財務支出，成為焦點關注事件。

一般來說，要明晰幾點：

1、房地產稅是一定會推進下去的，不要認為其涉及利益面廣，枝節錯綜複雜就會一拖再拖。

我們國家的房產稅從1986年就已開徵，是按房屋原值和房屋租金為計稅依據的。現在所關注的房地產稅是房產稅、土地使用稅和房地產開發建造和銷售環節的一部分稅種合併，在房產保有環節徵收的一種稅。

它跟之前房產稅最大的不同就是按照評估價為依據徵收，而不是像房產稅按照房產原值來結算的。

比如，之前一套房50萬元，現在漲價成500萬元了，之前可能只要交4200元；現在若按稅率1%計算，要交5萬元，二者相差巨大。

2、房地產稅會有一定的免徵面積，不是按照一套，或是兩套來徵收的，以人均面積計算概率更大。

比如可能人均60平米之上要徵稅，可能人均70平米。全國各區域不同，或許會不同地方不同標準。從試點的重慶、上海來看，上海版的房產稅對人均面積超過60平方米的增量房徵稅。重慶只對高端別墅徵稅。

如果第一套房面積大的，第二套房及更多的房，極有可能全額徵稅。

3、新房地產稅，是為了房地產市場的健康發展，而不是為了打壓房價，更不是為了提高財政收入。但對房地產獲利模式產生極大的影響，基本會消除之前完全依託於炒房食利階層。

一套房的人基本不會徵稅，即便因面積很大，也只會有很少的稅。多套房產將累進稅率徵稅，房子很多的家庭，稅負肯定很重。炒房的人，基本承擔不住。

總結而言，房產稅會將套數和麵積等各個方面結合起來，也會考慮普通住宅與豪宅的區別，只要你不是炒房人群，基本不必太過擔憂。但如果你囤房過多，就要隨時關注政策動向了，建議及早處理過多的房子。

閒散在那裡的房子，租金還沒有房子總價錢款存銀行的利息高，還不如儘早出手呢。

財經作家邱恆明

這個需要弄清楚。 房產稅出臺的目的，並不是針對剛性和改善性住房而去的，而是衝著炒房和房產過度投資設置的。如果手中的房產超過了2套，達到3套以上，一旦房產稅出臺，還是會受到一定影響的。2套及1套，應該沒有什麼影響。

事實也是，對房子來說，如果集中在少數人手中，供應還不可能達到全面覆蓋的情況下，少數人掌握的房子越多，其他人住房的問題就越難解決，市場供需矛盾就會越來越突出。為什麼要打擊炒房、遏制住房過度投資，就是為了平衡市場的供求關係，讓房子迴歸居住屬性，而不是投資屬性。一旦房子迴歸到了居住屬性，想讓它漲價，也漲不起來。就是開發商再怎麼去抬價，也不會引起鬨搶等方面的現象。 正是因為有炒房一說，有住房投資過度化現象，才讓房地產市場變成了投資市場、賭博市場、炒作市場。

從目前的情況來看，很顯然，相當一部分房源還掌握在少數人，包括有錢人、炒房者、過度投資者手中，如果房產稅能夠讓這部分房源有效釋放出來，那麼，不僅房價會降，市場供求關係也會得到有效改善。 至於房產稅政策到底會如何設計，我的判斷是，2套以上的房子，一定會象個人所得稅政策一樣，徵稅比例越來越高，繼而讓多套房擁有者，要付出比較大的代價。如果再配置之以物業稅、遺產與贈予稅等，那些囤積房產的人，將受到極大損失。而這個損失，顯然是會受到大多數居民的歡迎的，是財富的再次分配，有利於公平社會財富分配，更好地體現社會正義。

也正因為如此，如果有的人手中有一兩套房，切不要擔心，房產稅不會高，甚至一套房者還可以免於繳納房產稅。制度設計也只有向絕大多數人傾斜，才能讓少數人不去戰勝公共資源侵犯他人利益，才能讓社會公平得到充分體現，才能讓社會正義抬頭。尤其是槓桿炒房者，如果不能選擇良好的時機把房子賣出去，將遭受極大損失。

問題是，一旦等到房產稅政策要出臺了，想拋售手中的房產，估計也沒有機會了——無人接盤。因為，老百姓不傻，不會成為高價房的接盤俠人的。 房產稅，還是值得期待的，更值得期待的，是“房住不炒”的全面落實，房地產市場長效管理機制的全面建立。 而手中只有一兩套房子者，大可不必擔憂。

關鍵字: 房產稅 社會 第二套