文|金穗源商学院 蓝敏
营改增快一年了，房地产企业在增值税下的税负问题、纳税处理问题、发票问题依然较多，既影响纳税的安全，又影响经营的效率。
蓝老师认为，其原因有二。
一是对国税机关来说，房地产增值税是新事务，涉及巨额的销项与进项处理，管理上小心翼翼、以谨慎为重、转移自身风险，加上金税三期的系统压力，导致了具体政策在实务中充满错误与不确定性。
另一个原因在于我们自己。广大房地产财务人员，并没有真正把握“什么是增值税”这个问题。没有建立起增值税思维，没有理顺增值税的体系，增值税知识碎片化，来源于凌乱的学习以及实务中的片面经验，对增值税缺乏系统性理解，各种认识误区充斥其中。
比如，许多人认为，目前增值税政策有许多不明确的地方，或各地税务有不同的处理规定。然而实际情况却是，目前的增值税政策相对来讲非常完备，地方对增值税政策变化的权限非常小，认为政策不明朗的，多是没有真正把握政策。
又如，销项税金是什么意思？进项税金是什么意思？如果只认为一个是应交的税，一个是可抵的税，那么，就完全还在用营业税思维理解增值税，不知道该如何控制税负。
再如，进项抵扣的规则是什么？有人问：“哪些进项可以抵扣？”这问题本身，就说明完全误解了增值税，更不可能正确纳税，轻易就能被税务人员、被其它公司人员所忽悠。
增值税非常复杂、专业，增值税专用发票更是具有巨大的风险，加之房地产行业涉税金额大、周期长，所以，房开会计正确学习的要求更高，必须要正确、全面地把握增值税整个体系，建立起增值税时代的增值税思维，才能在纷乱的业务实际中，为企业把好税务的方向。
《房地产企业增值税规则梳理与风险把控》立足于“税务规则—增值税规则”，税务规则，是蓝老师所倡导的对待税务的态度。蓝老师一直认为，错误的学习、不成体系的学习，学到都的知识不仅没有用、还有害，是负知识。
税务就是一套规则。税务机关的政策和要求，是对增值税打的补丁和完善，其中甚至有错误的地方，只有学会了规则，才能对其有正确的判断，从而能够更理智地指导自己的工作。
《房地产企业增值税规则梳理与风险把控》不是对文件的简单解读，而是对整个增值税规则体系的剖析，全程通过实务案例进行，细节上落实到政策、落实到分录，以帮助学员深刻、形象地把握增值税规则。
通过学习，大家可以全面掌握增值税，认识到其中的重要细节，不再对各项处理、风险、政策、说法感到疑惑，真正成为增值税的内行会计。
附：《房地产企业增值税规则梳理与风险把控》总体结构图
閱讀更多 金穗源商學院 的文章
