2017下半年以来，从城南70号地块到城东63号地块，再到城西41号地块，江阴城区土拍市场如火如荼，成交楼面价

节节攀升。而城南作为江阴楼市的当红辣子鸡一直备受大家关注。

510小编个人认为城南为何备受大家关注最重要的原因有两点。第一就是其发展，最近几年城南也算得上是江阴几大区域当中发展较快的了。尤其是自“1310工程”以来，学校、高铁、医院、商业、公园，让原本“荒凉”的城南换发“第二春”。

其次就是其新盘数量，510小编如果没记错的话，自2015年开始，城南的新盘如“雨后春笋”般冒出，诸如尚海荟花园、澄堡、恒大帝景、恒大御景、虹桥公园里、中梁·壹号公馆等。

新盘数量多，环镜配套设施逐步完善，自然而然就成为江阴“购房大军”的首选目标。510小编基本每天都会接到网友咨询，城南有没有哪些在售的楼盘。经过510小编搜集，在这里就只能跟大家说，除了像恒大帝景、暨阳府·紫宸、阳光假日这几个大体量的楼盘还有少量房源在售以外，城南原本的新盘都已经纷纷售罄。

现如今的城南早已“今非昔比”了，尽管这几年城南的新盘数量增多，但城南的储备地块却少之又少。那未来城南还有地块吗？这就到了今天的重点了，510小编搜刮了一下，还真有几块“宝地”，而且近期也将挂牌了。赶紧来了解一下。

12、36号地块

不知道大家对于城南12、36地块还有没有印象，就是先前被朗诗所竞得的那块地。其实那块地自当初挂牌以来就吸引着无数人的眼球，因为这两块地当初竞买要求是非常严格的，所以当初被朗诗竞得以后，大家对它的期盼很高的。

后来由于种种原因，朗诗12、36号地块原先与朗诗的土地转让协议被注销了。12、36号地块可地处城南优越位置，是许多开发商大佬“梦寐以求”的。

• 12、36号地块分析

12、36号地块位于江阴城南，在虹桥南路东、毗陵路南、花山路西、前进路北，12号地块为居住+商业服务业设施用地，36号地块为纯居住用地，两地块总面积为102.1亩。

12号地块面积相对小些，为38.6亩，容积率在2-2.5之间；36号地块面积大些，纯住宅用地为63.5亩，容积率在2.0-2.4之间。

• 地块目前现状

目前12、36号地块已经全部用围栏拦起来了，里面除了有几个基坑其余基本上是杂草丛生。

据可靠消息得知，12、36号地块将在近期拿出来竞拍，到时候各位开发商大佬可不要错过。城南除了还有12、36号，还有就是44、45号地块了。这几块地可都是仅隔一条马路，可以说是相当的靠近。

44、45地块

44、45号地块位于梅园路东、应天河南、花山路西、芙蓉大道北，用地性质均为居住，总面积316.4亩，容积率均为1.8-2.0。

• 44、45地块价值所在

44、45地块面积316.4亩，容积率1.8-2.0，510小编个人猜测会造高层+洋房的可能性非常大。因为自2017年开始，洋房在江阴市场上非常“吃香”。可以说购房者对于洋房是“情有独钟”。相信到时候开发商也会关注这一点。

• 地块周边行情

其实无论12、36号还是44、45地块最吸引人的地方那肯定是它优越地理位置和优美的的环境。

大家最关心的就是这几块地能拍出什么价格来？要说价格，510小编也还真不好预测，但是明眼人都知道价格不会低，毕竟行情摆在那里，我们不妨看看这几块周边楼盘行情。

虹桥·公园里：这应该是距离12、36号地块项目最近的楼盘之一，目前该楼盘已经基本售罄了。510小编打探得知，现在虹桥公园里90㎡的二手房价格在12000元/㎡。

中梁·壹号公馆：该楼盘住宅在7月18号正式开盘，目前住宅已经全部售罄，均价在12500元/㎡。7月21日公寓已经正式开售，面积50-60㎡，价格约 10000/㎡左右 。

新河湾：新河湾在年初的时候住宅就已经全部售罄了。目前在售的是商铺（一铺一价），价格范围20000~30000元/㎡。

恒大御景：恒大御景和恒大帝景作为当年恒大进入江阴的“处女秀”，一直受到购房者的好评，尤其是其推出的全装修成品住宅，更是受到购房者的青睐。

恒大御景早在去年就已经交房，510小编从各大中介了解到，现在恒大御景户型大一点的价格在11000元/㎡，小户型加装修好一点的在13000元/㎡。

融创·玉兰公馆：该楼盘从开盘到售罄仅仅用时5个月，连车位和商铺都卖得光光的。该楼盘当初的价格在11000-14000元/㎡。

澄堡二期：澄堡二期已于7月28正式开盘，开盘均价12300元/㎡，目前也已经基本售罄了。

尚海荟：尚海荟小区一直是以品质著称，目前该小区也基本售罄，尚海荟花园二手房均价在

13500元/㎡。

那这几块地到时候能拍出一个怎样的价格，让我们拭目以待吧~~~