如今房地產大潮席捲全國，買房成了老大難，幾年前的全款變成了今天的首付，一二線房價逆天，三四線房價逆襲，而剛需也只能逆來順受。可有意思的是，雖然房價透支嚴重，但仍有部分城市房地產市場如火如荼，開發商要求全款優先，就在筆者不以為意的時候，很多城市已經一房難求，這就奇怪了，哪裡來的全款買房的人呢？
眾所周知，房價嚴重透支，就在大家都以為房價會有下跌 趨勢的時候，總能聽說杭州、成都等地的房子樓盤剛開就一售而空，而且這些樓盤都是要求全款買房。那麼究竟是開發商自我炒作，還是炒房團的又一次營銷？
高負債高風險的房地產已經感到了不安
去槓桿趨勢愈演愈烈，其對於房地產的影響將是深遠而深刻的，而金融去槓桿的另一表現在於利率抬升，在銀行信貸、影子銀行、債券融資地產商三大融資渠道紛紛被叫停後，面對未來的利息成本提升，不得不被動去槓桿，高週轉，加快資金迴流，所以開發商更願意選擇全款，或首付比例越高越好，為了吸引更多的人全款買房，不排除會採用一些炒作來造成爭搶的現象。
嗅覺敏銳的炒房團又一次華麗的營銷
一般來說，就今天的一線、新一線城市房價，炒房團也不容易上手，炒房團更願意選擇二三四線城市運作，因為一線城市限購政策嚴格，房價高無法操作，而少部分二線城市和絕大多數三四線城市都沒有這些政策，而且當地政府和開發商對炒房是非常歡迎的，另外，炒房明顯具有城市輪動和向下拓展性，即一線城市炒高了，就去炒二線，二線賺足了，就搞三線，三線收割完了，就撲四線，以此類推。尤其是三四線城市，操作的可能性較大。
不排除剛需和炒房者借錢買房的情況
房子漲到這個份上很多人已經來不及猶豫了，如果墊墊腳尖就能夠到，那麼貸款、借錢也不是什麼新鮮事，畢竟按照目前的邏輯，越往後可能越買不到房。另外，在炒房者眼裡，房子仍然是有利可圖的，買到就是賺到，況且多數炒房者在過去幾年裡吃到了甜頭，手裡又有著足夠的籌碼，所以繼續跟進似乎也是一種選擇。
綜上，樓市火爆導致新樓盤中籤率低，買不到房，加上一些地產商為了造勢，故意募集超過房源數幾倍甚至十多倍的客戶前來認購，人為製造供需緊張氣氛。棚改貨幣化安置等，好多拆遷戶裡握著幾百萬上千萬的現金，沒有住處，只能去買商品房，在買房的時候不差錢，看著房價上漲，買到就是賺到，開發商要求全款買房，對他們來講沒什麼壓力，所以他們全款買房。
對於開發商來說，保證資金流就可以了，緩解週轉的壓力，所以在樓盤開售時房地產開發商的手段頻出，捂盤惜售，全款購買者優先，首付比例越高越靠前，玩飢餓營銷，甚至僱傭水軍人為製造供需緊張氣氛，營造一種房源緊俏的場景，讓普通的消費者焦慮，跟風搶房！相信真正全款買房的有還是少數，每年都有很多外來人口湧入城市，這些人都需要住房，都需要生活，可是面對高房價，買房真的是唯一出路嗎？也許可以嘗試一些其他的居住方式比如申請公租房、廉租房或是在58同城上租套房子，這些都可以解決居住問題，而且可以讓人有更多的選擇。外來人口湧入城市，面對高房價，如果購買力不足，確實應該從長計議。
換位思考一下，如果是你，你會選擇全款買房嗎？或者是在眾說紛紜的房地產市場，如果你還有購買力，你會做怎樣的選擇呢？
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