记得去年8月一篇文章《上海楼市未来是香港模式？还是新加坡模式？》，

一年过去了，当一块块租赁用地如火如荼的开工建设，

大家对上海楼市的未来，其实都还有很多的不确定性判断。

但是，一个奇怪的现象发生了，就在市场处于非常低迷的时刻，

上海市中心的项目，高端豪宅项目，都卖得异常的好。

二手房成交均价不降反升

这是上海二手房市场，自2017年1月（调控）以来，总价2000w以上的豪宅项目，

成交价格走势，与全市房价指数（恒星小区）的走势对比。

不难看出，上海2000w以上豪宅小区的二手成交均价，

是在逆势走强，与全上海整体价格走势，完全相悖。

顶豪不动产，根本不怕“冻”

再来看看总价2000w以上豪宅成交量走势：

成交量虽然在个别月份有些小波动，但是整体来讲，非常稳定，

特别是今年以来，一度出现了成交井喷的现象。

在今天二手房普遍难卖的行情下，豪宅二手房的“流通性”出奇的好。

今年买市区一手高价新房，基本靠“抢”

今年市区项目开出来不少，中环内1000-2000万总价的房子就没有难卖的，

认筹数对应房源平均都在两倍左右，有甚者10多倍的，咱就不提了。

最让人纳闷的是，4、5千万的顶豪项目，

今年卖起来，比4、5百万的房子还要好卖，

真有越贵越好卖，越贵越珍贵的态势。

结论

在普遍看不清未来的上海，高端物业未来依然会是市场化运行，价格将会相对自由的体现市场价值。

所以，富豪们纷纷把自己的资产转化为顶豪房产，以求保值增值，这个逻辑也就讲得通了。