結婚買房靠父母基本已經成為了中國婚姻的固定模式，別說是剛畢業的小青年，就算是已經工作了一段時間的老司機，想在結婚的時候全靠自己的積蓄買房也很困難。
特別是一線和幾個重點二線城市，很多家庭即便是傾其所有也未必能買到一套合適的房子。
所以租房，是在大城市討生活的標配，甚至越來越多的年輕人開始信奉只租房不買房的人生信條。
但你有沒有想過，有一天可能連租房都租不起了。
追不上房價的你，能追上房租嗎？
這個炎熱的畢業季，對於漂泊在外的都市青年來說心裡卻拔涼拔涼的。
根據中國指數研究院發佈的數據顯示，7月份，一線城市和重點二線城市的房租均有所增長，漲幅均遠超去年同期水平。
拿北京來說，整體房租的漲幅超過了20%，特別是五環、六環附近的房子，很多都是五百一千的往上漲。
6月底7月初，金女士（化名）計劃在北京公益西橋附近租一套兩居室，當時的價格是7500元左右，但是出差十天回來後發現，附近小區的房租普遍上漲了1000元。
北京理工大學的博士林木（化名）剛在北京西北五環外著名的唐家嶺附近租了一套55平方米的一居室，租金為4100元/月，可是他說去年同事在這裡租的差不多的房子只要3000元/月。
這樣的事情似乎在這個暑假屢見不鮮，無論是和去年同期比較還是僅僅和上個月比較，北京的房租都有明顯的上漲。
雖說每年暑期都是租房的高峰期，房租也多多少少都會有一定程度的上浮，可是漲的這麼“兇猛”的情況，卻並不多見。
據統計，目前，北京房租每平方米的均價已經達到了94元，即便租一個二三十平米的單間，也要將近三千塊，還不能是在繁華地段。
不只一線城市，二線城市的房租漲的更驚人。
根據中國房價行情網的數據，7月房租漲幅最高的城市竟然是成都，高達32.4%，重慶和天津也位居前列，而北京20.3%的漲幅僅僅位居第六。
即便是最低位的廈門也保持了10%的上漲幅度，平均起來算，上述各大城市的房租漲幅達到了22.12%。
可見房租上漲已經成為了一個普遍性的問題，特別是在人口比較集中的一二線城市，也難怪很多人感嘆，買不起房就算了，現在連租房都要租不起了。
長租公寓推高了房租嗎？
早前貝殼研究院發佈的《2018年中國住房租賃白皮書》中就指出，2018年將是我國租賃行業超速增長的一年。
特別是伴隨著“租購併舉”、“租售同權”等政策的密集出臺，開發商、中介機構、酒店集團等紛紛進軍長租公寓市場。
於是很多人認為，正是這些中介機構的滲透，才抬高了大城市的房租。
但是這種說法恐怕不是那麼的經得起推敲。
首先，租房與買房不同，不需要考慮當下房屋是否有增值能力等問題，如果覺得房租貴，租房者會選擇住的更遠或者更差。
按照北上廣一個小時左右的平均通勤時間，可選擇的範圍要比買房大的多。
所以，控制一小塊地域的房源就能推高價格的說法很難成立。
至於多家中介機構暗通款曲試圖擾亂市場價格的說法，也很難實現。
根據最新的媒體報道，北京10家主要的租賃中介機構，手中的房源共計才12萬套，平均每家1.2萬套，顯然，這談不上壟斷，更沒有定價能力。
而且和炒房不同，炒房客可以通過屯房降低市場的供給使得房價上漲，那麼即便房屋空置在手裡，在可以預期的幾年內，只要能賣掉，賺的錢都能翻番。
可是中介公司搶來房源，空置的成本很高，如果一個月的房租是5000元，中介付給房東4000自己留1000，那麼只要空置三個月，一年的利潤就沒有了。
而且如果這時候，競爭對手突然降了房租，那賠的就更多了。
另外根據2018年7月北京市租賃房屋的成交數據（環比增加19.2%），租賃市場依然火爆，並沒有中介手裡屯著大量的房子不租以期推高市場價格。
而且，中介賺的差價（正常範圍內的），也就是個麻煩錢，一部分是節省了房東整理房屋和維修的麻煩，一部分節省了租客出現問題時和房東互相扯皮的麻煩。
可以說中介的出現，是市場自我調節的一種表現形式，如今房租漲了，很難一口斷定就是中介的鍋，更何況這裡邊還有通脹的水分在。
當然了，很多城市確實有一些黑中介，也可能有惡意抬高房租的中介聯盟，但是我們應該做的是精細化管理這個行業，而不是否定這個行業本身。
當然租賃公司的金融行為並不在這個行業的正常討論範圍內，我們下邊再說，只能說，如果長租公寓正常經營，是不會推高正常的市場價格的。
說到底還是房子太少了
其實凡是涉及價格，背後的成因都是複雜的，但是供需缺口卻是非常簡明的經濟學邏輯。
據統計，預計到2025年，我們租賃市場的總收入將接近3萬億元，租賃人口將達到2.3億，但是可供出租的房源卻在不斷減少。
以北京為例，北京租賃人口共800萬人，按照每間住1.2人計算（小夫妻或嬰兒），需要大約700萬間房子，而目前的租房供應量約為350萬間，也就是說，僅僅北京一城，就面臨著400萬間以上的租賃缺口。
特別是近幾年，各大城市都出狠招、下猛藥，政治房屋違法出租的現象。
比如，嚴禁中介公司或房東，“改變房屋內部結構分割出租”、“出租房屋應以原設計的房間為最小出租單位”、“廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住”。
違反者會被處以五千元以上三萬元以下的罰款。
當然了，從消除消防隱患的角度來考慮，這些措施十分必要，不過作為代價之一就是，會在短時間內增加租房需求。
同時，新增租賃房源也在下降，鏈家研究院的報告顯示，目前中國租賃房屋只有4600萬套，來應對1.6億租賃人口自然是捉襟見肘。
在這種情況下，房租自然是水漲船高。
租房管制能解決問題嗎？
可以說中介是市場經濟自我調節的一種表現，如果出現問題：
比如中介在房東和租客之間散佈不實消息、製造恐慌；或者中介控制房源、散播漲價的預期；又或者中介通過平臺之間的聯盟提高價格。
政府當然要出面干預，最好的就是從根本著手，加大租賃房屋的供給數量，當然這是一個長期的過程。
短期來看所有干預的目的都應該是維護市場本來的秩序，保持合理的價格，而不是不準企業自行定價。
比如，對中介價格聯盟的禁止與懲罰；保護房東可以在多家平臺掛出房源的權利。
更重要的是，防止中介以租金為基礎，過度進行金融創新，在增強壟斷能力的同時放大風險。
8月20日，杭州鼎家網絡科技有限公司的長租公寓公司宣佈破產，就為我們敲響了警鐘。
據報道，鼎家的客戶在租房時通過一個名為51返唄（現更名為“愛上街”）的APP一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款APP相應的金額。
可如今，公司破產，租戶拿不到押金卻還要按時還錢，房東也收不到之後的房租。
長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。
一家公司倒閉就有4000多名租客和房東的錢打了水漂，而鼎家公司到底是破產還是卷錢跑路仍是未解之謎。
相信在未來，相比於直接的價格管制，如何細化租賃市場的規章制度，防止租賃公司的過度金融化才應該是監管的重中之重。
根據北京、上海的市場調查，相比2013年，居民的首次購房平均年齡已經從30歲推遲到了35歲。
可以預測的是，未來選擇租房的人會越來越多，不管這種選擇是不是迫於無奈。
如果一邊嚴控著住房和土地的增多讓房價高企，一邊又沒有一套完善的租房管理系統，這將比房租的上漲更讓人感到扎心。
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