最近几天，三亚某知名楼盘2700多套房被法院查封，甚至部分房屋在销售前就已经被抵押的消息，也给长沙的购房者们敲响了警钟。连日来，本报广厦热线（82205019）就接到不少市民咨询，没网签备案的房子被法院查封，开发商却已收了首付款，购房者也在还房贷了，那么买来的房子还作不作数？还能不能办不动产权证呢？对此，本报记者向相关业内人士进行了咨询。
长沙地产业内人士表示，虽然这起案例发生在海南，但不排除湖南本地部分开发商因资金困难导致此类问题的可能。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，开发商取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证，同时，投入开发建设的资金达到要求的比例，即可申请办理商品房预售行政许可。而行政部门审批时，也不会对其抵押情况进行审查，也就是说，开发商把房子抵押给银行贷款，是不影响其拿到预售许可的，也不影响其卖房。
而一旦开发商无法偿还银行贷款，其抵押给银行的房子就可能被查封。“所以，买房时，开发商如果没有明示，消费者是很难直接知晓所购房产是否被查封的。”法律人士提醒消费者，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施，而只要是房屋产权转移没有完成，法院可以在任何一个时间点对房屋进行查封。买房过程中的房屋一旦被查封，就意味着该房屋被限制转让，也就是不能网签、过户、办证。
湖南睿邦律师事务所执行主任刘明介绍，房产交易中遭遇查封的案例多出现在二手房买卖过程中，这样的案例在长沙也曾出现很多。如果房子在签约前被查封，哪怕签了购房合同也不受法律保护，属无效合同；签署购房合同后发现房屋被查封，作为买家，第一时间需询问卖方房屋是否能够解除查封，如果卖家无法解除查封致使合同无法履行，买方可根据购房合同追究卖方违约责任。
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