天空是藍的10

看了上面這麼多回復，沒有一個回覆者是宿遷人，其他地方的要麼不知道，要不文不對題。我是宿遷的，正好最近也在做這個課題，順便我來回答下吧。

三部分內容：

1.拆遷有哪些類型？（棚戶區+鎮改造+村集中）

2.拆遷補償標準是多少？

3.配不夠買怎麼辦？

第一部分：宿遷1996年建市，2018年正好是22年，變化很大，以前村裡上街裡叫上縣，沭陽東縣，宿遷西縣。

宿遷目前有3縣2區，沭陽，泗陽，泗洪3個縣。2個區是宿豫區，宿城區。此外還有一個大市區概念，主要是因為市政駐地在這邊，基本上範圍就是西到通湖大道，東到宿遷東站。南到宿遷站，北到井頭閘一帶。因為三縣和兩區的定位不一樣，所以未來拆遷的方式以及補償也不一樣。這裡簡單的說下吧，有空慢慢寫。

第二部分：

（1）宿豫區宿城區（老城區）屬於棚戶區改造，分3年拆遷計劃，共涉及460平方公里，主要都是之前破舊的市區住房。因為這些區域未來還是要蓋住宅，所以拆遷較高。據新聞報道2018年9月礦山片區拆遷大概在6800元每平，看似多，其實房價更高。據2018年9月公示的房價同區域都在8500以上，所以看起來多，其實也是比較艱難。

（2）沭陽縣：他比較特殊，算省管縣，屬於副中心，說句粗俗的話沭陽是宿遷老二，地位在三縣中最高，僅次於市區。要略高於宿豫區。沭陽拆遷分為縣城+鎮+村三層。縣城按照棚戶區標準拆補，基本上跟市區的差不多。都是大幾千一平，具體會有人來貼告示。

鎮按照地段標準補償，沿街的最高，其他地方要略低。15年左右的老小區基本修葺為主改造為主；拆的基本還是低層住宅。鎮目前來看標準應該也是兩種，1種是給錢，1種是換房，有人說一平方換一平方，確實有這個，但是有人會覺得不划算。想要錢，我覺得錢反而不划算。未來趨勢就是給房不給錢，因為要去庫存。

村基本上很少了特別是增減掛鉤的就更少。如果不是修路，不蓋廠房，用於復墾的耕地，基本上456原則400-600這樣。如果田地被徵用蓋廠房或者其他建設大概是1.6萬一畝，最高好像是2.4萬有具體標準的，前段時間看過，現在忘了。

（4）村。

村裡分好多種，首先只要有農村戶口有宅基地都可以補償。大概說下分為3種。3種分別是土地，房屋，附著物。耕地土地說過了1.2-2.4萬一畝，以前還分旱地水田，現在好像都統一了，具體沒看，各村各地都不一樣自己去查。也分有沒有開發，如果像家前屋後那種空地未開發種幾顆白菜的基本上沒錢。

有人家的房屋4-5-600一平這樣比比皆是，有人覺得少，肯定的了。首先土舊房子不值錢，其次拆了又不能蓋商業區所以拆遷後的作用決定了賠償標準。

（3）賠償不夠買怎麼辦？

有4種方法：

1.所有拆遷都是透明公開自願原則，你覺得少可以不願意，可以提起訴訟，不贊同公示的時候可以反對或者不贊同，也可以參加聽證會，這個是有先例的，好像是有比例的說，我記得新沂那邊某村賠償300塊，貼出來老百姓不樂意，聽證會反對的多，後來就擱置暫停了，協商到現在還是沒動工。新聞上一般把這個階段稱之為釘子戶階段，比較難纏，需要引導進城上樓。

2.早拆會有大優惠，如果非拆不可的話儘量早簽字會給對應補償的。幾千塊到3萬都有，這個看面積還有條款。還是不夠的話也是有貸款什麼的，可以考慮下。

3.可以申請自建房。每次拆遷規劃後總是有空地留作規劃的。如果條件符合去申請，最近看政策好像建築只能蓋120平，包括空地。這個看自己財力。

4.一般棚戶區都是城投來建設，而村鎮都是自主招標。如果村裡實力雄厚，以村為單位自己搞來蓋也是法律允許的，只是受限制的條件多，資質什麼的比較難弄。

最後我還是想說一句：期望村裡補償跟鎮上以及市區一樣那個是妄想，這是不公平的表現，主要拆遷依據還是地段為王，用途說話。

講的有的亂，主要是困了。有空再完善。

補充幾個數據：

泗陽宅基地有償退出政策相當靈活，每一個自願退出的農民，都能找到適合自己的方案。退出程序是“先申請後實施，先付款後搬遷，先安置後拆除”。 莊德兵家舊屋共115平方米，加上地上建築物，拆遷補助有4.9276萬元，0.6畝宅基地退出後享受政策補助3.6萬元，總計8.5276萬元。他買新房用了7.45萬元，剩下1萬多元，正好簡單裝修。 莊圩鄉大樓社區村民周世雲心裡有另一本賬：“宅基地一般0.6畝地左右，退出後可拿到2.6萬元。如按目前流轉一畝地一年800元計算，50年才夠這個數，留著不合算。”

宿遷朝牌餅

您好，很高興回答您的問題，咱們不廢話，直接看數額

江蘇全省統一按照農用地、建設用地和未利用確定土地補償費標準。徵收農用地的土地補償費最低標準，1、2、3、4類地區分別為每畝24000元、21000元、18000元、16000元，徵收建設用地的補償標準按照徵收農用地補償標準計算，徵收未利用的土地補償費按照徵收農用土地補償費的0.5倍計算。

江蘇省具體徵地補償標準地區分類表

一類

南京市玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區、江寧區，無錫市崇安區、南長區、北塘區、錫山區、惠山區、濱湖區、江陰市，常州市天寧區、鐘樓區、戚墅堰區、新北區、武進區，蘇州市姑蘇區、虎丘區、吳中區、相城區、吳江區、常熟市、張家港市、崑山市、太倉市

二類

南京市浦口區、六合區，宜興市，溧陽市、金壇市，南通市崇川區、港閘區，揚州市廣陵區、邗江區，鎮江市京口區、潤州區，泰州市海陵區、高港區

三類

南京市溧水區、高淳區，徐州市鼓樓區、雲龍區、泉山區，南通市通州區、海安縣、如東縣、啟東市、如皋市、海門市，連雲港市新浦區、海州區，淮安市清河區、清浦區，鹽城市亭湖區，揚州市江都區、寶應縣、儀徵市、高郵市，鎮江市丹徒區、丹陽市、揚中市、句容市，泰州市姜堰區、興化市、靖江市、泰興市，宿遷市宿城區

四類

徐州市賈汪區、銅山區、豐縣、沛縣、睢寧縣、新沂市、邳州市，連雲港市連雲區、贛榆縣、東海縣、灌雲縣、灌南縣，淮安市淮安區、淮陰區、漣水縣、洪澤縣、盱眙縣、金湖縣，鹽城市鹽都區、響水縣、濱海縣、阜寧縣、射陽縣、建湖縣、東臺市、大豐市，宿遷市宿豫區、沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣

北京晏清律師事務所

您好！很高興為你解答，歡迎關注北京京尚拆遷律師。

一、先了解下集體土地上的房屋與國有土地上的房屋拆遷有什麼區別

同樣都為房屋，集體土地上的房屋與國有土地上的房屋所獲得的補償款可謂是天壤之別。為什麼會造成如此之大的差別呢，原因就在於土地性質的不同，導致房屋拆遷的原因、適用的法律、批准的部門、實施的部門、強制執行的程序均不同。下面詳細解讀：

1、拆遷的原因不同

依照《物權法》之規定，所有權人對房屋享有佔有、使用、收益等權能，但是由於其依附的土地性質不同，拆遷過程中有很大的差異。

拆遷項目開展的原因不同。

國有土地上房屋拆遷的原因可以基於公共利益之需要，由政府部門組織徵收後統一進行拆除；也可以基於商業開發，由開發商與被拆遷人達成一致後拆除。為公共利益拆遷的情況下，拆遷人必須在個人利益和國家利益之間做出取捨，一旦政府給予合理補償，被拆遷人就必須搬遷。商業拆遷的情況下，被拆遷人則享有更大的自主權。

集體土地上房屋拆遷（徵地拆遷）則應當基於公共利益之需要，在依法定程序得到相關部門的批准後，將集體土地徵收為國有土地，給予被徵收人合理補償後，才能進行拆除。

2、適用的法律不同。

國有土地上房屋拆遷的主體、程序、補償等問題均應當適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》；集體土地上房屋拆遷主要適用《土地管理法》及《土地管理法實施條例》，上述法律、法規沒有具體規定的，可以參照適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》。

3、批准部門不同。

為公共利益的目的，確需徵收國有土地上房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定。集體土地上房屋拆遷則需要由國務院、省自治區以及直轄市人民政府作出土地徵收的批覆

4、補償標準不同。

國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據，而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。除考慮房屋構造、面積、建造的時間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響更大。集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權的補償和房屋本身的補償。對房屋的補償一般僅以重置成本為標準，與國有土地上房屋相比，其獲得的補償數額要低的多。

5、實施部門不同。

國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織相關部門實施，一般由住建局承辦相關事項；集體土地上房屋拆遷也由縣級以上人民政府組織實施，但一般由國土資源局負責具體實施。

6、強制執行程序不同。

國有土地上房屋拆遷過程中，被拆遷人與拆遷人在徵收補償方案確定的期限內達不成補償協議時，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當按照徵收補償方案作出補償決定，在徵收範圍內予以公告。被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，又不在規定期限內搬遷的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當依法申請人民法院強制執行。集體土地上房屋的強制拆除一般由國土資源部門作出《責令交出土地決定》後，向法院申請強制拆除

二、集體土地房屋徵收補償標準

由於集體土地徵收中房屋徵收，沒有一部較完善、完備的法律法規，且對房屋徵收的補償安置標準又不適用城市房屋徵收的規定，所以造成徵收補償安置標準不統一。也因為各個地方生活水平的差異，一般補償標準也一樣，但是補償的一個基本原則就是不能低於您現有的生活水準。

農村房屋拆遷補償項目有：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋 營運損失補償等

三、國有土地上的房屋拆遷補償標準

國有土地上房屋一般都是按照市價進行補償。補償金額的構成如下：1、被拆房屋市場評估價或者協商價；2、被拆遷房屋附屬物、裝修部分評估價或者協商價；3、電話，有線電視，空調等設施移機費用；4、搬遷補助；5，非住宅房屋的停產停業損失；6、地方政府給予的其他補貼；7、提前搬遷獎勵8、拆遷人給予的其他補貼.

在實踐中，有的拆遷人將搬遷補助，停產停業損失等項目均列入“搬遷獎勵”，是一種偷換概念的做法。拆遷補助、停產停業損失和設備遷移費用是被拆遷人由於拆遷必然發生的直接成本。在性質上應歸於“補償”。

希望我的回答能解答你的疑惑，祝你生活愉快！

京尚拆遷律師

導讀：棚戶區改造年年是攻堅戰，年年都在開展工作，每個地方都在響應號召，然而很多諮詢的老百姓一直說項目是棚戶區改造，但是補償只允許貨幣補償，那麼，我們要有疑問了，既然是棚戶區改造，為什麼只能是貨幣補償？為什麼沒有產權置換？不難想象，這很明顯以棚戶區改造名義拆遷，進而商業開發用地。那麼，到底什麼是棚戶區改造？棚戶區改造具體流程又是什麼？補償尺度又是什麼？今天徵地拆遷律師團隊崔鵬說一說！

一、什麼是棚戶區改造

棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置。嚴格意義上講棚戶區屬於政策並不是法律規定，棚戶區，一般指簡易房屋和年久失修房屋集中區，小區中缺少規劃，導致宅院分佈凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結構簡陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴重擁擠，配套功能差、小區環境差、道路泥濘、無任何綠化、無公共活動場地、採光通風差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區特點：居住容積率大、配套功能差、小區環境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬於棚戶區改造的定義。

國務院《關於加快棚戶區改造工作的意見》（國發〔2013〕25號）指出：棚戶區改造的基本原則是公益事業的定義。

二、什麼是棚戶區改造的具體流程

1、國有房屋

依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定：b jybcp

（1）廣泛徵求社會公眾意見，經過科學論證；

（2）對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見；

（3）組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案；

（4）對於徵收範圍內的房屋進行實地調查；

（5）房屋徵收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；

（6）作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用；

（7）作出房屋徵收決定後應當及時公告，公告應當載明徵收補償方案；

（8）房屋評估；

（9）被徵收人簽訂補償協議。

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2、集體土地上房屋

依據《土地管理法》《徵用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結合的方式

（1）公佈擬徵地公告；

實施單位：區縣級主管部門；內容：擬徵地項目、四至範圍、補償方法、安置途徑、評估機構的選擇等等。

（2）入戶調查

調查：土地及房屋權屬、面積、地上附著物、裝修等等。調查後簽字確認人手一份。

（3）聽證會

紅線範圍之內的權屬人參加，並經過三分之二同意簽字摁手印（報批徵地批准必備手續）。

（4）收到徵收土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵收土地公告

內容：徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；被徵收土地的所有權人、位置、地類和麵積；徵地補償標準和農業人員安置途徑；辦理徵地補償登記的期限、地點。

（5）做出房屋拆遷安置補償方案公告

內容：土地補償費、房屋補償費、安置補助費、附著物補償費、裝修補償費等事項。

（6）開聽證會

內容：討論房屋拆遷安置補償方案，並經過三分之二同意簽字摁手印上報市縣區政府，並報省或者國務院備案。

（7）被拆遷人簽訂補償協議。

三、棚戶區改造補償尺度

1、國有房屋

貨幣補償

依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十九條規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

產權置換：

依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條與第二十一條的規定，棚戶區改造優先原地回遷，並拆一換一，即拆你一平米還給你一平米。

2、集體土地房屋

貨幣補償：

因棚戶區的特點，說明集體土地房屋已納入在城市規劃區內，土地利用價值高，假如按照農村集體土地房屋拆遷：房地分開補償的話，嚴重影響了我們的生活水平。並違反了國務院辦公廳《關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第二款規定，徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農戶的居住問題，切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。因此，依據中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關於加強監督檢查進一步規範徵地拆遷行為的通知》中規定，在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒佈的《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神執行。以及最高人民法院《關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，但應當扣除已經取得的土地補償費，即宅基地補償費。因此，房屋拆遷貨幣補償參照周邊類似商品房的市場價格（均價）計算。

產權置換：

參照國有土地房屋徵收補償條例原地回遷1：1。

棚戶區改造是利國利民的大好事，法律制定的流程和補償尺度是一種約束力。老百姓不懂法律不要緊，莫要盲目去任從，聽之任之，及時諮詢專業徵地拆遷律師團隊，做到心中有數。

徵地拆遷律師團隊崔鵬在此忠告大家：

強拆的非是房子，是你的權益和尊嚴；

罪惡內心沒有光明，不要奢望它會善待；

補償就在塔尖上，需要方法才能觸摸；

信訪就像求平安，等待老天爺的開恩；

不懼他們的違法行徑，所懼我們內心的懦弱；

天下沒有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）

徵地拆遷律師團隊崔鵬

江蘇省發展農村，農村舊房拆遷補貼多少？和城市一樣嗎？

江蘇省是比較發達的沿海省份，但江蘇南北發展情況不一樣，尤其是蘇南與蘇北地區差別太大了，蘇南以以蘇州為中心，經濟特別發達，尤其是馬雲搞活了電商，為農民找到了銷售平臺。

回到主題。題主不能這麼說，偏遠農村絕對不能和城市拆遷一樣的賠償，不是補貼！是對於農村舊房不叫拆遷叫改造，也就是改變農民居住生活環境，提高農民幸福指數。

接著解釋一下什麼是宅基地！下一步就知道補償標準。農村宅基地所有權是集體的，一旦宅基地上蓋了房子，“地隨人走”，宅基地就是戶主的使用權，一戶一宅。

再說補償款的事，一般是評估公司對於農村居住房子進行評估，也就是家裡的地上物進行賠償，但對於宅基地是村集體的事，再多說一句，江蘇省是發達的省份，對於農村舊房改造是經驗豐富！關注宗元！👍🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏

宗元三農堂

農村拆遷能補貼多少？

一、土地補償費

根據《土地管理法》的規定：徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收其他土地的土地補償費，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費的標準規定。以安徽省為例，根據《安徽省徵地統一年產值及補償標準》中規定，肥東縣梁園鎮、眾興鄉、牌坊回族鄉、石塘鎮，農用地土地補償倍數為7，安置補助倍數為15，徵地補償標準（元/畝）為39600，統一年產值標準（元/畝）為1800。

二、安置補助費

徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均沒人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收的耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。尚不能使需要安置的農民保持原有的生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。徵收其他土地的安置補助費，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費的標準規定。

三、青苗補償費

根據《土地管理法》的規定：被徵收土地上的青苗補償標準，由省、自治區、直轄市規定。例如《上海市徵地青苗補償標準（2017）》規定：糧面地每畝2800元，每平方米4.2元，蔬菜地每畝4400元，每平方米6.6元.

四、地上附著物補償費

地上附著物是指在土地上建造的一切建築物、構築物及地上定著物的總稱。地上附著物補償費指國家建設依法徵用土地時用地單位支付給被徵地單位的對地上附著物損失的補償數額。《土地管理法》的規定：被徵收土地上的地上附著物補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

若有遺漏之處，還請見諒！

楹庭專業企業徵拆律師

我是宿遷沭陽廟頭下面一個農村的 我們那最近搞拆遷，把所有住房拆了，重新建小區，問題是小區還沒開始建呢，計劃是兩三年後建好，都已經把農民房子推倒了，大家搭棚子住，有關係的賠的多一點，沒關係的該咋滴咋滴，賠償是普通房子大概五六百一平方，樓房800一平方，還有折舊，庭院和其他的面積另外算，百十來塊錢一平方吧，平均每家拿到五六萬的賠償款，新建的小區是賣十四五萬，所以每家要貼幾萬塊住進不知道兩三年後是不是能建好的小區，聽說大家拆遷的土地是承包給什麼老闆開發的

用戶149516883

沒有農村的土地你們都去喝西北風吧！民以食為天！農村那兒不好一家一套庭院多方便城裡樓房，跟太平間似的。

用戶2494229718724

我來談談我們皖北地區的拆遷情況和廣大的朋友互動一下，以安徽北部宿卅為例，宿卅市肖縣與江蘇最北部的徐州市相鄰，國家為了美化鄉村，我們那裡對農村暫無人居住的老房拆除己經實行了，具體賠償標準是這樣的:磚牆結構平頂房或瓦房是每平方二百元，石頭牆或土牆結構是一百五每平方，上蓋己塌陷的一百元每平方，院牆按每平八十元計算，雖然與江蘇徐卅市只有一步之隔，地地相連差距還是很大的，必竟各省對農村老房拆除實施的條文還是不一樣，為不受影響，還是江蘇本省人答覆最好，勿噴!

jingxin11

1，農村拆遷補償標準：國家沒有明確規定。一般按照建設成本重置價予以補償（1000-1300元/平），或者參照鄉村建設的商品房（小產權房）價格予以補償。城中村、城郊一般參照城市拆遷標準補償。

2，農村違章建築認定：持有宅基證且在2008年之前（《城鄉規劃法》頒佈之前）建設的房屋直接認定為合法建築沒有問題。2008年之後，需要申請批准，取得相關規劃許可才可以建設，否則要視為違章建築。

3，農村房屋拆遷補償還應加上宅基地退出補償，裝潢補償，獎勵性補償及過渡費等。總體補償費用一般應能達到拆一補一。

關鍵字: 拆遷 宿遷 社會