稅收一直是房地產市場調控的“利器”之一，除了房產稅，空置稅也愈來愈受到關注，近日更是刷遍了大大小小媒體。

據經濟日報報道，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長建議徵空置稅，中國房子空置率高。

針對中國當前的房地產市場情況，仇保興認為，要把房地產調控從原來的中央調為主轉變為地方調，從行政手段調為主變為經濟手段，從集中統一調變為分散調，通過國民經濟收入的增長來嚴格控制房價的漲幅，逐漸地燙平房地產泡沫，而不是一腳踢破。

為了理性遏制、逐步燙平房地產泡沫，仇保興認為，房地產稅應該分解為四個稅：率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然後再從容考慮物業稅。

什麼是空置稅？

空置稅，顧名思義，即對空置的房屋徵收一定量的稅費。

目前已經有多個國家和地區推出了住房“空置稅”，但對房屋空置如何界定有不同的標準——

廈門空置率多少？

按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區；空置率在10%---20%之間為空置危險區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

對於中國的空置房率，目前並沒有權威的數據。

廈門住宅空置率有多高？2000年市統計局對空置面積在5000平方米以上的94家房地產開發企業的152個項目進行調查：

2000年上半年，廈門我市商品房空置面積創歷史新高，達到174．53萬平方米，商品房空置率28．69％。商品房空置以住宅空置為主，共59．82萬平方米，佔總空置面積的42．98％。商品房空置樓層主要分佈在高層，十層以上88．22萬平方米，佔總空置的63．39％。

比數據更加能直觀反應這個問題的，或許就是夜晚廈門小區的亮燈率了。

在今年5月中旬，“2018年房地產藍皮書”就公開建議：

鑑於房產稅的財產稅屬性，在土地國有的基礎上向使用權者徵收存在一定的法理障礙，可以考慮以“空置稅”這一行為稅來替代房產稅。這既可以增加住房的持有成本，也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率。

業內認為，一旦推出房產空置稅，會讓這部分存量房進入市場，或促進樓市健康發展；此外，空置稅的徵收也可以有效減少地產商“捂盤”現象，增加市場房屋供應，對抑制房價或有一定積極作用。

但指望空置稅的執行能夠降房價，應該沒多大可能。

國家統計局擬在部分城市作空置房抽樣調查

你所在的小區存在空置房現象嗎？