税收一直是房地产市场调控的“利器”之一，除了房产税，空置税也愈来愈受到关注，近日更是刷遍了大大小小媒体。

据经济日报报道，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长建议征空置税，中国房子空置率高。

针对中国当前的房地产市场情况，仇保兴认为，要把房地产调控从原来的中央调为主转变为地方调，从行政手段调为主变为经济手段，从集中统一调变为分散调，通过国民经济收入的增长来严格控制房价的涨幅，逐渐地烫平房地产泡沫，而不是一脚踢破。

为了理性遏制、逐步烫平房地产泡沫，仇保兴认为，房地产税应该分解为四个税：率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税。

什么是空置税？

空置税，顾名思义，即对空置的房屋征收一定量的税费。

目前已经有多个国家和地区推出了住房“空置税”，但对房屋空置如何界定有不同的标准——

厦门空置率多少？

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区；空置率在10%---20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

对于中国的空置房率，目前并没有权威的数据。

厦门住宅空置率有多高？2000年市统计局对空置面积在5000平方米以上的94家房地产开发企业的152个项目进行调查：

2000年上半年，厦门我市商品房空置面积创历史新高，达到174．53万平方米，商品房空置率28．69％。商品房空置以住宅空置为主，共59．82万平方米，占总空置面积的42．98％。商品房空置楼层主要分布在高层，十层以上88．22万平方米，占总空置的63．39％。

比数据更加能直观反应这个问题的，或许就是夜晚厦门小区的亮灯率了。

在今年5月中旬，“2018年房地产蓝皮书”就公开建议：

鉴于房产税的财产税属性，在土地国有的基础上向使用权者征收存在一定的法理障碍，可以考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税。这既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率。

业内认为，一旦推出房产空置税，会让这部分存量房进入市场，或促进楼市健康发展；此外，空置税的征收也可以有效减少地产商“捂盘”现象，增加市场房屋供应，对抑制房价或有一定积极作用。

但指望空置税的执行能够降房价，应该没多大可能。

国家统计局拟在部分城市作空置房抽样调查

你所在的小区存在空置房现象吗？