今日，來自新都、郫都、高新東區、大邑的8宗土地登上拍賣臺，出讓總面積約508畝。
看點
1、2018年8月23日，高新東區三岔鎮（空港新城）10宗人才公寓用地出讓，被高投悉數拿下，本次高新東區出讓的4宗地同樣全部為人才公寓項目用地。
2、宗地五這宗123.8畝的商兼住地塊位於新都新城板塊，地理位置較為優越，起始樓面價為2260.6元/㎡；大邑宗地起始樓面價則高達3250元/㎡，刷新區域地價紀錄。
3、郫都區地塊與上個月花樣年摘得的地塊直線距離約600米；作為參考，花樣年地塊起始樓面價為5000元/㎡，成交價為5600元/㎡，而本宗地起拍樓面價為4300元/㎡。
拍賣現場
現場拍賣席40餘人，共13家房企參與競拍。
一號宗地，淨用地面積約41.5畝，住兼商用地，起始樓面價2480 元/㎡。底價成交，競得者111號成都高投建設開發有限公司。
二號宗地，淨用地面積約22.7畝，住兼商用地，起始樓面價2650元/㎡。底價成交，競得者77號成都國際空港新城置業有限公司。
三號宗地，淨用地面積約52畝，住兼商用地，起始樓面價2645 元/㎡。底價成交，競得者77號成都國際空港新城置業有限公司。
四號宗地，淨用地面積約38.4畝，住兼商用地，起始樓面價2645元/㎡。底價成交，競得者77號成都國際空港新城置業有限公司。
五號宗地，淨用地面積約123.8畝，商兼住用地，起始樓面價2260.6元/㎡。因報名人數不足，流拍。
六號宗地，淨用地面積約49.7畝，住兼商用地，起始樓面價2583.35元/㎡。因報名人數不足，流拍。
七號宗地，淨用地面積約93畝，住兼商用地，起始樓面價4300元/㎡。119號、55號、68號三家展開爭奪，隨後88號也加入“戰局”，多輪舉牌後，最終55號成都錦泉企業管理諮詢有限公司（龍湖）成功斬獲本宗地，成交樓面價6200元/㎡，溢價率44.19%。
八號宗地，淨用地面積約86.3畝，純住宅用地，起始樓面價3250元/㎡。底價成交，競得者61號成都安仁華僑城文化旅遊開發有限公司。
宗地情況
一至四號宗地
空港新城人才公寓用地
一號宗地，高新區新民鄉同意村、克難村、藕埝村地塊，計算容積率2.5，可開發體量約6.9萬方；宗地位於環湖路以東，新秀路以西，靠近三岔湖與世茂雲湖。
二號宗地，高新區三岔鎮石莊村、八角村地塊，計算容積率2.0，可開發體量約3.02萬方；宗地位於環湖路西側，三岔湖以東。
三號宗地與四號宗地為連襟地塊，位於宗地二西南側，計算容積率均為2.0，三號宗地可開發體量約6.93萬方，四號宗地可開發體量約5.12萬方。
出讓文件顯示，宗地已按紅線完成打圍，內部無未拆除建（構）物，周邊有未形成道路。四宗地全部為人才公寓用地，按照要求，全裝修成品住宅比例為100%，戶型配比60㎡為10%、90㎡為20%、120㎡為20%，其餘50%戶型由競得人自行確定。其中宗地一屬於新民人才公寓建設項目，宗地二至四屬於三岔二期人才建設項目。
2018年8月23日，高新東區10宗總面積達586畝的用地拍賣，最終全部被高投以底價收入囊中，這10宗地同樣為人才公寓用地，面積最小的約20.2畝，最大的為149.6畝。其中，三宗為三岔三期人才公寓建設項目，另外七宗為高新東區2018-10（藍綢帶人才公寓）建設項目組成部分。
值得一提的是，當時拍賣的人才公寓建設項目也是天府國際空港新城建設的重要組成部分，更多詳情信息可戳鏈接瞭解《高新東區10宗地盡歸高投 空港新城建設進度實探》
五號宗地
新都新城百畝地塊
五號宗地，新都區新都街道萬和村1、2社地塊，計算容積率3.3177，可開發體量約27.38萬方，商業佔比上限約76%。
該宗地位於新都新城板塊，以北為新都區政務服務中心，以西臨新都區毗河中學，東側為育英路，南側為新都工業大道，與四川音樂學院（新都校區）直線距離約400米，與毗河直線距離約1公里，與地鐵三號線（團結新區站）直線距離約1.7公里。
①號徵地：二類居住用地；②號徵地：商業用地；①號徵地可兼容的商業（批發市場及旅館業建築除外）、商務建築面積不大於該地塊內計入容積率的建築面積的30%，其他自動兼容性應符合《成都市城市規劃管理技術規定》相關要求。
宗地兩公里範圍內聚集了新都區中央森林公園、成都市新都區人民醫院、香城小學與香城中學等配套；周圍有東駿湖景灣、疊香莊園、漢嘉國際社區等多個成熟小區，有一定生活氛圍基礎。
建設要求
1. 須在臨規劃道路的地面一層建築內配建建築面積不小於100㎡的公廁兩處，需有獨立出入口且對外開放；
2. 須在②號徵地南側地塊內修建五星級酒店，並形成建築制高點，建築高度不小於100米；
3. 須在②號徵地南側地塊東南角形成開敞空間，面積不小於3000平方米；
4. 應設置物業管理用房；
5. 涉及建設項目配套建設，應與建設項目統一規劃，同步實施；
6. 土地競得人須自持計容商業物業建築面積不低於計容總商業建築面積的44%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售；
7. 須導入國內外領先的商業MALL、五星級酒店等業態；
8.成品住宅建設比例不少於50%。
根據銳理數據監控，2016年至2018年新都新城僅出讓過4宗住宅用地，最高成交樓面價為7380元/㎡，競得者為隆鑫地產，目前還未公佈項目案名；甘建投地塊已呈現為百酈錦城項目，暫未入市銷售；聖樺公館已多次拿證出貨，2018年備案均價為6396元/㎡，但其2016年拿地的成交樓面地價為1524元/㎡。
2016-2018年新都新城住宅成交地塊信息
宗地周邊兩公里範圍內除還未開售的百酈錦城，幾乎無新房住宅供應，缺口較為明顯；作為新都新城片區，多個生活社區集聚，居住人口密集，但缺少相應的成熟大型商業，這為宗地商業部分預留了開發空間。
整體來看，該宗地處於新都發展較為成熟區域，地理位置有一定優勢，地塊體量大，形狀方正規整，為後期排兵佈陣提供留了充足的空間。
六號宗地
新都馬家鎮49.7畝“回鍋肉”地塊
六號宗地，新都區馬家鎮林泉社區2、10組地塊，位於普利大道與錦棗路交匯處，距離馬家鎮林泉小學約600米，計算容積率1.8，可開發體量約5.97萬方。出讓文件顯示，宗地內有未拆除的房屋（一處看護房），需由競得人自行處置。該地塊曾於2015年5月15日流拍。
建設要求
1.須在臨規劃道路的地面一層建築內配建建築面積不小於50㎡的公廁一處，需有獨立出入口且對外開放；
2.應設置物業管理用房；
3.涉及建設項目配套建設，應與建設項目統一規劃，同步實施。
根據銳理數據監控，該宗地周邊兩公里範圍內超過十年無住宅用地供應，斷檔比較明顯；目前周邊配套也比較欠缺，交通通達性也較為滯後。
根據統計，2018年新都區成交5宗住宅用地，近郊中僅高於溫江，最高成交樓面價為7800元/㎡，拿地企業中包括龍湖、華潤、香投與人居，其中龍湖地塊將為大豐帶來一座龍湖天街，這是龍湖在大豐佈下的第三子，也將是成都的第八座龍湖天街。
2018年新都區住宅用地成交情況
2018年，新都商品住宅供應約180萬方，成交約152萬方，供略過於求，備案成交均價為8891元/㎡，9月最高備案均價為10267元/㎡，在近郊區中屬於較低水平。
七號宗地
郫都區蜀都新城住宅用地
七號宗地位於郫都區蜀都新城板塊，蜀信西路與中信大道交匯處，以東為龍光君悅華庭，北側靠近杜鵑公園、西南兵工成都醫院、成都市郫都區第一中學與郫筒二小（金花橋校區），與地鐵6號線和平街站（在建）直線距離約1公里。
宗地計算容積率為2.5，可開發體量約15.54萬方，商業佔比上限為30%。①號地塊：住宅用地（其中兼容的商業建築面積比例不大於計入容積率總建築面積的30%，商業應集中設置。）②號地塊:服務設施用地③號地塊：服務設施用地（幼兒園），④號地塊：服務設施用地（綜合運動場）。
建設要求
①號地塊臨規劃道路應配建一棟不少於120個機動車停車位的獨立停車樓，並具備單獨的出入口；
②號地塊內應配建計入容積率建築面積不小於8800平方米的服務設施建築，其中應配建建築面積不小於3000平方米的文化活動中心和建築面積不小於2000平方米的綜合健身館；
③號地塊內應配建不少於15個班級的幼兒園，計入容積率的建築面積不小於6300平方米；
④號地塊（綜合運動場）應配建建築面積為120平方米的服務設施；
②③④號地塊為公建配套用地，不納入出讓及持準面積；
成品住宅建設比例應達到60%。
根據銳理數據監控，2018年郫都區共計成交住宅（純住宅、住兼商、商兼住）用地13宗，約641畝，有2宗位於郫筒鎮，競得者為時代中國與花樣年，成交樓面價分別為5050元/㎡與5600元/㎡。
其中，花樣年地塊與今日出讓宗地直線距離約600米，其起始樓面價為5000元/㎡，而本宗地起拍樓面價為4300元/㎡；本宗地體量更大，地塊形狀更方正規整，起拍價更低，板塊生活氛圍也較為成熟，對房企具備一定的吸引力。
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八號宗地
大邑最高起拍樓面價地塊
八號宗地，大邑縣安仁鎮集鎮區地塊，計算容積率1.2，可開發體量約6.9萬方，向西靠近斜江河，向北靠近四川建川博物館聚落與安仁古鎮。
2018年，大邑成交7宗住宅（純住宅、住兼商、商兼住）用地，4宗位於晉源街道，3宗位於安仁鎮，全部為底價成交，最高成交樓面價為3225元/㎡，而本次出讓宗地起始樓面價為3250元/㎡，刷新大邑地價紀錄。統計顯示，2018年大邑縣商品住宅供應約66萬方，成交約62萬方，備案成交均價約5567元/平米㎡。
2018年大邑住宅用地成交情況
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