前两天小编看到一篇文章，题目是《普通家庭要积攒200万存款到底有多难？》，据央行调查，有5.6亿中国人银行没有存款。而个人存款达到50万的账户占比不超过0.3%。中国人均存款只有5万多人民币。为什么我们存款这么少呢？因为很多人都拿钱买房子了。所以一旦欠债，申请强制执行时，银行里根本没有钱，这个时候执行房产就是唯一可行的方法了。可是如果这属于夫妻共同债务，那还好说，毕竟房子可以直接拍卖，解决债务纠纷。如果是夫妻一方的债务，怎么申请执行属于共有财产的房屋呢？
这里首先要解释清楚一个概念，夫妻共同共有的房屋，说的是份额，而不是物理、空间上的属性。不是说两居室，一人一个房间，而是你中有我，我中有你，是份额上的一人一半。所以夫妻一方欠债，债权人去法院申请强制执行，法院不可能只查封两居室的一个房间，而只能查封整套房子。这样做依据的是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。这也就是说，法院会把房子封了，然后通知没有欠债的配偶一方。如果没有欠债的一方提出执行异议也是没有用的，法院会作出驳回异议处理。
房子被查封后，夫妻俩就要进行协商，一般来说会有如下几种结果。一种是，夫妻共度难关，找来钱把账还上；如果没钱，那就把房子卖了，然后把钱分了，让欠债的那份份额来还债。可是，夫妻俩如果协商不成，也不卖房子，那法院只能强制执行拍卖共有房产，然后按照相应的份额来处理。但是现实是错综复杂的，有的时候夫妻一方可能下落不明，有的时候可能存在房产份额不明的疑难问题，有的法院认为，不能直接强制执行共有房产，只能通过诉讼途径来确定份额后再强制执行。
《查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款中规定，共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。依据这条规定，似乎得出一个结论，那就是夫妻一方起诉另一方，可以提起分家析产诉讼，然后分了家以后，再让法院去执行财产。但是可惜的是，这条规定对于夫妻双方并不适用。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第四条“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持（此处有两个例外情况）”。这条规定带来的结果是，夫妻关系存续期间，一方要求分割共有房屋，不会得到法院的支持。
在夫妻双方协商不成，配偶一方又无法提起分家析产诉讼的情况下，债权人也就是申请执行人还有一个办法，那就是根据《查封、扣押、冻结财产的规定》，提起析产诉讼。这里有一个小小的问题，如何理解“析产”这个词。在我们老百姓的观念里，“析产”是与“分家析产”划等号的，但是正如上面说的，夫妻关系存续期间不能分割财产，作为申请执行人更不可能要求分割财产了，他起诉的目的只能是确权，就是确定夫妻共有房屋所占的比例，为将来强制执行打好基础。在法院作出判决后，申请执行人就可以拿着这份判决让法院强制执行拍卖房产，然后再把欠债一方的份额用来偿还债务了。
最后小编在说一个让人尴尬的问题，那就是债权人为什么要用“析产纠纷”这个让人误会的案由起诉呢？这是因为在最高法公布的案由中，还没有“代位析产纠纷”这个案由，以至于实践中只能用“析产纠纷”凑合了，实践中类似的案由还有“共有权确认纠纷”或“共有物分割纠纷”。所以，希望最高法在修改案由的时候，能考虑考虑把这个案由加进去，让类似的案件起诉、审理更流畅些。
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