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临近年底，有人放言，明年或将放开房地产调控政策。
理由是，全球经济已经进入了新的低迷期，包括中国在内的多数国家，增速都进入新低阶段。
在宏观经济下行压力加大的背景下，作为经济的南天一柱，房地产应该派上用场，当然，放言的人也表示，即便放开，也不会回到炒房时代。
话音刚落，今天，成都放松限购了。
根据财联社下午的消息，11月25日，成都出台关于天府新区直管区的购房文件：
直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。
以上三类人员购房支持有效期一年，有效期届满由用人单位重新申请，通过购房支持所购的商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。
一句话概括以上内容就是：定向放松限购。
按照文件的意思，往后成都直管区天府新区招商引资引进的企业的员工、行政单位的员工以及直接引进的人才，在天府新区购房，都不受社保、工作年限限制。
成都不像之前放开限购的南京、三亚、天津、郑州那般，羞羞答答，而是直接果断决绝，单刀直入，打开了天府新区楼市的护栏，给三类人才留出了甬道。
此前，南京、三亚、天津、郑州等，均以抢人才的名义，一定程度放开了限购。
尽管成都并非全面放开，但要知道，天府新区是国家级新区，是成都将各区划分为A、B、C、D四类地区中的A类，其购房热度并不弱，如今打开了护栏，可以预见，这里的楼市必定会在刺激下走热。
02
在打开护栏之前，成都市针对天府新区的购房规定是：
想在“天府新区成都直管区”买房子，要有“天府新区成都直管区”的户口，如果落户这个片区不到2年，还需要在这个区有1年社保才行。另外，买房之前你在成都全市还不能有多套房。
如果户口不在这，那就需要连续缴纳2年的社保或者纳税证明，才可以在这买房。
可以看到，在今天之前，“落户天府新区2年以上，或者2年以内外加1年社保”或者“非户籍人口，2年社保或纳税证明”，便是天府新区楼市的防护栏。
如今这条防护栏，对三类人才形同虚设。对于这三类人，没有户籍和社保年限要求。
尽管只是针对三类人，包括引进的人才和引进的企业、事业单位、行政单位员工，但只要有隙可乘，聪明的投资客可以有很多操作方案。
而且，这三类人涵盖的范围已经很广，引进的企业、事业单位、行政单位员工数量就不少，另外人才的定义，目前多数城市规定大专以上，皆是人才。
按照这个划分，针对三类人才放开限购的天府新区，可以算是开了一个大豁口。
关键问题来了，在南京、三亚、天津等城市放开限购掀起的舆论风口浪尖上，成都为何冒天下之大不韪，定向放开限购？
是为了托底楼市，还是为了托底经济？本号以为，都不是。
首先，成都的楼市，无需托底。
根据统计机构追踪的数据显示，整个今年，成都的房价并无下行压力，整体表现稳中有升。
数据：房天下
土地市场方面，成都今年前三季度卖地收入为710.2亿元，同比去年增长了41%。显然，也不冷。
其次，成都更无托底经济之需。
成都这两年，一方面简政放权，缩减制度成本。
另一方面，全面展开了东进战略，跨过龙泉山脉，依托天府国际机场以及龙泉山东边辽阔的天地，全力推进适应新时代的物流、临空产业、智能制造、节能环保、信息终端设备、数字经济等优势产业。
收效颇为显著，有数据为证。
在今年各种不确定的环境中，成都前三季度GDP增速高达8.1%，与长沙、南京一起，成为15个新一线城市的扛旗手。
数据：各城市统计局
03
既如此，成都此刻非常决绝地，针对三类人放开直管区天府新区的限购政策，目的究竟为何？
本号以为，是为了抢人才，最终是为了发展天府新区和成都的经济。
新一轮的抢人大战，日前已经被南京推向了新一轮高潮。
本月7日（11月7日），南京发布抢人新政，表示未来所有的商品房都可能成为人才房，最高比例可达30%。未来，所有类型的房子购买，人才都优先购买权。
简言之，所有一切，人才优先。
南京此举非常明确和正确，在如今房价高企的抢人时代，给钱给补贴已经不好使了，抢人最好的诱惑政策，是给房票，给购房折扣，给购房通道。
西安深谙此道，早早地以放低落户门槛的方式，给出了房票，结果，西安去年常住人口增量位居二线城市第一位。
数据：各城市统计局
成都去年抢人战绩也很不错，但如果仿效西安与南京，给足房票和购房通道，可以抢得更多，经济发展也就更有底气。
天府新区是成都的直管区，是国际级新区，它和东部新城一样，是成都的经济新引擎。它的终极定位，是成为西部地区的核心增长极与科技创新高地。
如此高的定位与重的责任，自然先要给天府新区赋能。只有一个强大的天府新区，才能完成规划设定的定位，成为西部，至少是西南地区的经济引擎。
如何赋能？方法只有一个，打造更多适应新时代的优势产业，打造这些优势产业需要人才。
说到这里，逻辑就通了。正如本号上面说到的，如今吸引人才，给钱给补贴都不好使，唯有给房票和购房通道，才能吸引到人才。
南京已经在购房面前人才优先，武汉大学生购房享8折优惠，作为西部翘楚、新一线领军城市的成都，焉能甘居于后。
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