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鄭州豪宅冰火兩重天
全城一片紅火早已成為歷史，此時市場下行的最大表現則是，市場銷售分化。
好樓盤還是不愁賣，不用分銷不搞降價照樣清盤；垃圾盤卻愁掉了頭，他們即便動用分銷、優惠、折扣等多種促銷政策，依然難賣。
在鄭州“豪宅窩”的北龍湖，各豪宅項目的銷量也開始拉開差距。
朝陽路北側的某豪宅項目，月銷量最高達到42套，而同處一個大片區，月銷量個位數的大有人在。
這就讓越來越多的豪客看不懂北龍湖。
數十個項目總體感覺大差不差，貴有貴的道理，便宜有便宜的壞處；同一價位的幾個樓盤，卻又大同小異，取捨去留，很難下決心。
現在唯一能給豪客們支招兒的，只有銷量。因為市場的力量和趨向，從來不會撒謊。
你應該明白，當下要購買豪宅，最悲催的選擇便是一頭扎進北龍湖，開啟一段迷茫之路。
要想不在北龍湖豪宅窩裡迷失自己，則應當跳出北龍湖放眼全城，認真看看哪個豪宅項目賣得最好，哪個項目就不可錯過。
這就不得不說到，北龍湖之外那個名噪業內外且紅極一時的豪宅項目——康橋美廬灣。
2019年5月25日，濱河國際新城的康橋美廬灣首開，所有戶型（176平、212平、235平四房）去化率100%，創造了鄭州房市調控期豪宅的紀錄。
更神奇的是，其後的低調加推，每次都漲價每次都大賣。
最讓人震驚的是，美廬灣的定位是高淨值高審美高學識的三高人士。未曾料到，這些人中龍鳳的塔尖人士，卻有著強大的圈層傳播力。
不足半年時間，278戶房源的美廬灣，共計六棟樓，四棟已接近售罄，最後兩棟即將收官。
2019年鄭州豪宅冰火兩重天，美廬灣已成為網紅現象。
原因何在呢？情有獨鍾的業主，做出了真金白銀的解答。
康橋美廬灣效果示意圖
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這個頂豪不尋常——夢之隊組合
和鄭州本地土豪的想法迥然不同，華為高管的張先生首先就排除了北龍湖和東站。經常商務出行的他，已養成了短途高鐵、長途飛機的習慣。
北龍湖到機場太遠，東站居住氛圍太亂，是無法克服的痛點。只有濱河國際新城，北行15分鐘到東站，南馳15分鐘到機場，才是真正的通達中樞。
深圳華為總部任職10多年後，他明白了一個道理，距離傳統CBD6到8公里的中央生活區CLD，才是真正宜居的中心豪宅區，出則繁華入則寧靜。
福田香蜜湖的絕對豪宅地位，就是這樣的硬核邏輯。
不到一個月前，該區域深業中城開盤，戶均總價在1500萬道7787萬之間，2794位客戶怒搶192套房源。
在主政者的精心呵護之下，10.47平方公里的濱河正在進化為鄭州版的香蜜湖。
濱河國際新城鳥瞰效果示意圖
中原首個海綿城市、中原首條綜合管廊、100%全淨地規劃、自貿區全覆蓋、6000畝綠地、56%的綠化率、1300畝水域，就是濱河天生的貴胄基因。
10平方公里的區域內，3條地鐵線（3、11、14號線）、7個地鐵站的奢配密度，可謂鄭州之冠。
此間，橫空出世的美廬灣，憑一己之力，就拔高了大中原頂豪價值的天際線。
這是鄭州豪宅史上從未有過的夢之隊組合。
建築設計、景觀概念設計、室內裝飾設計：SCDA。全球排名前三， 旗下作品愛馬仕公寓、紐約曼哈頓Soori High Line等皆為全球的頂豪之作。
幕牆設計顧問：ALT。其代表作有迪拜哈利發塔、上海環球金融中心、臺北101大樓、香港環球貿易廣場等。
美廬灣可謂天時地利人和的集大成之作。
這個地塊拿的足夠早，可以有1500天的準備週期，足以整合全球的夢之隊；這個地塊成本足夠低，可以不計成本的投入，前期的試驗費就耗資數千萬。
北龍湖沒有這樣的特例，更沒有這樣的機緣巧合。
其實，張先生是秒定美廬灣的。當年他在巴厘島度假，小住SCDA主刀的阿里拉蘇里度假村，那種結構、空間、光影的和諧之境，讓他著迷。此後，他就成了SCDA的粉絲。
遺憾的是，一線龍頭都市的相應作品，都是當地的天價豪宅，當年的他也是心有餘而力不足。這次回到老家，終於圓了多年之夢。
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值得收藏的孤品
真正的豪宅是可以收藏的藝術品，海外留學背景的自由投資人王先生這麼說。
鄭州的絕大數豪宅還是草莽之作，如果僅僅是品牌堆砌或胡亂砸錢，這個技術含量也太低了。同樣的景德鎮高嶺土，一個元青花瓷盤可以是數億天價，也可以是拼多多上十元補貼的貨色。
王先生下定美廬灣，是因為樣板間的驚豔。陶醉其中後，他忍不住說，這個房子的舒適度，超過了他加拿大3000萬總價的別墅。
作為國際化視野的高端人士，他的眼光夠毒，美廬灣的三大特色一目瞭然。
高端大氣的輕奢實用
2011年倫敦海德公園壹號首開，每平單價超過人民幣66萬，最貴的一套，總價高達12.26億。設計大咖羅傑斯主刀的外立面，其主佈局為大面積玻璃和金屬，征服了全球的老錢新貴。
2019年，美廬灣將大面積幕牆玻璃和高精度鋁板精妙結合，為了達到極致的效果，康橋的這筆試驗費就超過了2000萬。
康橋美廬灣外立面效果示意圖
這個錢太值了。
距離1300畝蝶湖水系不到500米，美廬灣成為濱河距離湖面最近的項目，完全無遮擋。
康橋美廬灣效果示意圖
270度IMAX視野的一線觀湖，成為鄭州的獨一份。難得的是，3.15米的層高、6.3米的挑高，配備了全落地的幕牆大窗。
更讓人震驚的是，兩層三戶的錯層設計之下，該項目的客廳餐廳全挑空，為了保證空間的純粹大氣，特請了美國相關的設計方，採用了成本何止倍增的無主樑設計。
客廳全挑空效果示意圖
如此以來，每一束室外的陽光都可以盡情投撒，溫柔地停留在21米麵寬的大空間內，毫無違和感。
這一點還不夠。三面開敞的露臺，實現了室內空間室外景觀無縫融合的通透效果。如此高端大氣的設計下，竟然隱藏了一個巨大福利。
露臺效果示意圖
同等面積的豪宅，美廬灣的體積，相當於主流項目的1.5倍，業主的衣櫃可以稱王稱霸。
情理之中，美廬灣榮獲亞洲最佳設計豪宅，成為實至名歸的世界級作品。
簡約而精準的“變態”細節
百達翡麗之所以成為表皇，其背後的支撐是精準到“變態”的細節。
SCDA全程主理的室內設計，其細節的考究也讓人瞠目結舌。
所有的地磚都選用同一批次，確保零色差，磚與磚之間的紋理必須100%的銜接；所有的踢腳板都是內嵌式固定，保證全牆面的垂直度；不同的房間分區，都有金屬格條的嵌入式過渡，完美詮釋了簡約大氣而層次分明的風格。
每一處牆面，都是壁布和牆板先行無縫組合，再固定在牆板上，確保其均勻齊整。
每一扇室內門，都是隱藏式開啟，門框之間預留嚴格計算的分格縫，以達到永不變形的規制。
最容易忽視的吊頂，也在四周做了精準的嵌縫，讓人尖叫的是，這些縫全是老師傅手工打造，用毛筆一筆一筆刷出來的，每一戶都耗時幾十天。
從80分做到100分，所付出的努力，遠遠超過從60分到80分。
見多識廣遊歷全球的王先生，也為之折服。
溫暖私密的人性化
作為多次探盤的專業人士，筆者屢屢感慨於美廬灣的溫暖細節。
酷暑時節的中午，外邊陽光暴曬，室內臨窗的沙發常溫如故，其8+12+8的雙low-e幕牆玻璃，隔熱隔聲效果，遠遠超出了常規豪宅的6+12+6規格。
樣板間實景圖
樣板間實景圖
樣板間實景圖
21米麵寬、6.3挑高、270度的通透格局，其採光和通風性達到了恐怖的級數（王先生原話）。
樣板間實景圖
室內門採用了無門楣的設計，等同於3.15米的層高，高貴大氣之餘，更有搬運之便利。
針對235平米的戶型，家家專用電梯之外，每戶都採用了前後雙入戶門設計，其後門直通主臥。男主人夜深回家之時，先行在衣帽間換衣，再去衛生間洗漱一下，然後從容步入主臥大床，毫不影響其他家庭成員的休息。
美廬灣，不僅僅是生活裡的豪宅，更是豪宅裡的生活。
現在，這是大中原唯一的全球頂豪設計。未來，這是國際鄭絕版的家族傳承之作。
全球的超級城市，豪宅會越來越多，堪當城市名片者卻萬里挑一長期霸屏。
倫敦，你會想到海德公園壹號；紐約，你會記起ONE57；上海，你會猜到湯臣一品。
這些豪宅的隱形價值和藝術魅力，已經遠遠超出了其價格的範疇。
華為金領的張先生和海外背景的王先生，都有這樣一個共識。
美廬灣住區建成運營之後，將成為鄭州的海德公園壹號。
這樣的作品，即使被模仿，也不可能被超越。
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