2019仅剩15天，这也是各大房企抢收冲刺的关键时期。
年底南宁楼市太疯狂，低首付、打折促销等楼盘扎堆。上周末，两个新盘首开，价格仅“9”字头。多盘公寓“7”字头促销，南宁北的江宇梦想小镇更是“4988起”……
而在不久之前，凤岭南爆出7字头房源，万达茂、保利等折扣惊动整个南宁楼市。似乎没有最低只有更低，精装不再是“3000元/㎡”一统天下的时代，不少楼盘甚至直接毛坯上市。
难道是时光倒流，南宁房价重回5年前？
无论是精装降价，还是毛坯盘增多，这都是在市场横盘期大环境，且房企年底年终回款、业绩排名多重压力加身，在试图通过变相降价去化的举措。
于是购房者又发出了灵魂拷问：年底是不是买房的最好时机？买哪里好？
“7”“8”字头重现，精装价格跳水
年末，南宁楼市真的降了
建发北大珑廷“9”字头首开，龙光玖珑郡、龙光玖誉城双双打出“7”字头买公寓，而12月15日江宇梦想小镇首开4988起…
2019年倒数第三个周末，南宁楼市又不淡定了。新盘老盘纷纷爆出惊喜价，让购房者有些惊喜得不知所措。
其实8月份起，一些楼盘打出7、8字头，已打响了年度第一轮大促。随后多盘低首付、打折促销等陆续跟进。
近期，凤岭南恒大苹果园爆出“7”字头，万达茂跳楼价8字头起，保利领秀前城直降1500元/㎡等，将这波大促推向高潮，龙岗、沙井、三塘等价格纷纷失守。
整体而言，目前南宁楼市正处于横盘期。打折、促销，不过是为了更快走量。于是，房价也降了。
今天国家统计局发布的11月70城房价数据显示，南宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅回落，排位从上个月的第3名掉至第13。
国家统计局发布的10月70城房价数据。
楼市降温，房企也在寻找如何促进销售的方式。其中一个策略便是为产品做“减法”，精装降价。
目前，南宁多盘打出精装优惠，如金科观天下精装1000元/㎡，中铁安吉山语城精装折后约1111元/㎡，大都郡精装总价减4.8万，保利领秀前城精装部分分1000元/1500元/2000元三个等级......
南宁多盘打出精装优惠
精装降价，打破了“南宁精装3000”的价格壁垒。
2017年以来，南宁“五限”政策实行，全城皆是精装，且不管刚需盘、改需盘还是高端盘，全部是清一色的3000元/㎡标准。而它也正是提价的主要途径。
3年来，楼市终于迎来变化，但房价升也精装降也精装。不少购房者认为，这是价格回归的表现，也传达出了市场“降温”的势头。
65盘卖毛坯
价格依然不低，但门槛却降了
这波降价风，除了精装降价，有楼盘更狠，直接卖“毛”。
一些楼盘精改毛销售，一些楼盘原本计划卖精装的，而临开盘却改为了毛坯销售。如上周首开的建发北大珑廷，原本计划1.2万左右精装首开，如今却是“9”字头毛坯。
新盘中海哈罗学府、中南春风南岸等也传出要毛坯销售，高端盘如龙光天瀛、华润置地西园悦府、龙光天曜等，都以毛坯销售。
毛坯房增多的现象。据大V君不完全统计，南宁有近200个楼盘在售，目前有65个楼盘有毛坯房。整体占比近四分之一。毛坯产品多集中于青秀和五象。
南宁在售毛坯房一览表
从这波毛坯房供应来看，每个区域都有分布，产品有高层、洋房、院子等，无论刚需刚改还是改善购房群体，都可以找到适合自己的房源。
有业内人士调侃“卖精装还是卖毛坯简直成为了楼市的“晴雨表”。行情好时，靠加精装溢价，行情不好时，又靠去精装降价。”
对于购房者来说，精装房的顾虑，一方面提高价格预期，增加购房成本，另一方面是对精装质量的担忧。
如今毛坯增多，一是房企为了降价走量促销，而另一方面有传言称目前预售备案相对放松，备案价可相对提高。
相对毛坯的涨价，更多购房者还是愿意选毛坯。主要因为总价降低了，购房门槛也降低。
楼市横盘期，是买房的好时机吗？
下半年以来，打折、促销、抢跑便充斥着整个南宁楼市。
大V君不完全统计，下半年南宁超30个楼盘在实行首付分期政策，还有的变相降价，送月供、送物业费等，促销氛围浓烈。
多个楼盘打出促销优惠
业内人士认为“横盘期”，楼市在一段时间内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势，房价呈现盘整，这一阶段的行情震幅小，方向不易把握。
在横盘期下，来年情况也还不明朗，于是冲量完成业绩，“走”为上计。南宁不少楼盘也调整了策略，降了精装价，或是精改毛，又或是直接毛坯推出。
这一套组合拳打下来，最明显的效果是，购房门槛降低了。
那么对于购房者而言呢？
在横盘状态之下，如果房企现金流吃紧，那么可能会释放更多的优惠和促销政策。
对于买房自住，横盘期是个不错的买房好时机，如果价格合适，在能力范围内，可考虑上车。
你买到打“骨折”的房了吗？
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