霸道總裁王衛的傳說，其實早就在快遞江湖廣為流傳，順豐上市，新晉富豪王衛又多了讓人津津樂道的談資，比如令人咂舌的天價房產，以及為何向資本屈服。上市對順豐和王衛而言，將帶來哪些新的挑戰？
資本的力量，讓去年40多億淨利潤的順豐成了市值超過2000億的巨無霸，順豐掌門人王衛則以1500億元的身價超過許家印、李彥宏成了中國第四大富豪。然而你並不知道就富豪擁有的房地產方面，可以說，其他人在王衛面前就是個渣。
房產增值遠超公司利潤
據財報顯示順豐創始人王衛旗下的不動產有216處，總計383，974.37 平方米，且大部分都位於深圳市。這216處房產（主要為甲級優質寫字樓資產），其中位於深圳的有163處，總面積達109，543.84平方米。
從順豐財報看，其中位於福田區萬基商務大廈的房產建築總面積為18，789.57平方米，也正是順豐集團公司總部所在。據最新數據，深圳市福田區寫字樓售價在6萬/平方米，筆者大致估算了下，單是這一棟大樓就價值11.2億元。
▲ 順豐總部萬基商務大廈。
另外，王衛在深圳市南山區、寶安區還擁有75處不動產，建築面積達90，754.27平方米，也主要以高檔寫字樓為主，以深圳市當前寫字樓銷售均價5.5萬元/平方米估算，其價值高達49.9億元。綜上王衛單是在深圳市的房產價值就達61.1億元。
然而，這些也才是其房產總數的75%，按面積算更是僅佔到28.5%。因為，王衛帶領下的順豐帝國目前已佔領全國市場，在上海、北京乃至中西部也都有大量不動產。作者估算單是房地產一項，就能給王衛帶來不下100億的身家。
另外值得一提的是以順豐控股發佈2016年半年度財務報表及審計報告。公司上半年實現營業收入260.87億元，毛利率為23.36%，歸屬母公司淨利潤為17.53億元。
他是最有錢的工作狂
順豐的創始人王衛出生於1971年，7歲隨家人搬到香港，學歷僅是高中。22歲時，他還是一個窮小子，可能很多人在22歲時都比王衛混的好。然而，命運是一盒巧克力，結果往往出人意料。25歲的王衛卻成了總裁，這3年他經歷了什麼？
幹快遞是個苦差事，是一個低到沒有門檻的職業。當時，王衛只是受朋友之託，從香港將包裹免費運到深圳。結果，他看到了商機，靠著父親贊助的10萬港幣，開始了創業之路，1993年順豐在廣東順德正式成立。王衛用了漫長的24年時間，從珠三角再到內地，然後覆蓋全國，建立了一個龐大的順豐帝國。
創業的過程充滿了傳奇和辛酸，不是坐在高檔寫字樓裡的IT老闆敲敲代碼就能搞定的。從第一單快遞開始，王衛凡事親力親為，甚至衝在第一線背貨，憑著螞蟻搬家的毅力，從自行車送貨到摩托車、麵包車、廂式貨車，最後到自有飛機、自建倉庫，他一點點滾出資本的大雪球。
有人評價王衛是最有錢的工作狂，20多年來，每天工作14個小時再正常不過，還定期到一線收發快遞。
順豐將被帶向何方？
看不透的王衛，風起雲湧的快遞江湖，他的傳說始終都在。
他神秘的一面，之前不願上市，眾多PE與VC花50萬元只為和他共進一頓晚餐；他不引入戰略投資，但花旗銀行開價1000萬美元中介費用只為求得一個合作機會。當然，這都是江湖傳說。
他霸氣的一面，順豐的快遞員被欺負了，他在朋友圈發聲明：如果不追究到底，就不配做順豐的總裁。他有底氣讓自己的順豐快遞員怒吼，“我一個月工資1.5萬，會為了你這2000塊錢的禮品丟這個飯碗嗎？”。
如今，順豐已經成功借殼上市，鼎泰新材更名為“順豐控股”只是形式上的最後一步。那麼以不圈錢，拒絕上市聞名的王衛，為何最後還是向資本屈服了？
此前很長一段時間，順豐對其競爭對手圓通、中通、申通三家上市公司圈錢不屑一顧。就在5年前，王衛還曾信誓旦旦，“不上市”，他曾經說過，“上市無非是獲得企業發展所需的資金。順豐也缺錢，但順豐不能為了錢而上市。上市後，企業將變成一個賺錢機器，每天股價的變動都牽動企業的神經，對企業管理層的管理極為不利。”
如今，順豐急吼吼地砸下重金，藉助鼎泰新材這家殼公司上市融資，也算是識時務者為俊傑。
春節期間快遞爆倉，大量快件滯留在始發站或者中轉站，用戶對快遞公司嘖有煩言，怨聲四起。順豐也不例外。爆倉的表面現象是缺人手，但實質上還是暴露出快遞公司資金短缺的軟肋。
按國家規定，春節加班需要三倍的加班費，這對快遞公司來說，是一筆不菲的開銷，有著很大的資金壓力，不如讓快遞員放假回家。而企業需要快速擴張，比如過去中轉場多是租來的，土地集約化的要求令順豐的租金成本越來越高，而自購卻需要大量資金。資金已成了制約快遞公司發展的一塊短板。
順豐的多樣化經營對於資金也有一定要求，越發多元化的佈局，使其已不再是一家單純的快遞企業。順豐原先的經營範圍主要由速運、物流、倉配、商業等四大板塊組成，構成一條完整的供應鏈體系。
現在，則將原有業務板塊劃分為五大業務事業群進行獨立運營，即速運事業群、商業事業群（嘿客、優選）、供應鏈事業群（普運、冷運）、倉配物流事業群（電商、海淘）、金融服務事業群（順手付），業務涉及速遞、生鮮電商、跨境電商、金融支付、無人機等。然而，各板塊運營處處要錢，上市融資已成燃眉之急。
▲順豐速運五大業務事業群。
事實上，快遞公司間的競爭，已經從價格手段蔓延到資本市場。行業毛利率的下滑和低成本的盈利方式，使得快遞行業的資金鍊需要通過別的方式進行支撐，登陸資本市場或能找到更為可靠的資本財團的支持，已成為現階段中國快遞業生存的不二法則。
在“資本為王”的時代，哪個公司背後有著強悍的資本金主做後盾，哪個公司就能開疆拓土。而上市融資是最便捷的途徑，不用看銀行臉色，形如抽水機式的中國股市，能為上市公司提供源源不斷的資金來源。
上市後，順豐也受到資本市場和實業經營兩個方面的挑戰。其將成為一家透明的公共公司，無論是財務還是經營，都必須透明到“只剩一條褲衩”。
投資人會密切關注順豐的一舉一動，還要及時準確的進行信息披露，這樣將不利於制定戰略計劃，作為一家正在快速成長的企業，更加有必要保護好自己的商業秘密。
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