今日（12月31日），南京迎來2019年度最後一場土拍！此次土拍共有12幅地塊出讓，總出讓面積超51.4公頃，起拍總價96.62億！其中有
7塊涉宅用地，涉及江北核心區、高新區，江寧上坊、祿口板塊。土拍亮點
1、經過67輪競價，江北新區G15地塊被中鐵房地產集團浙江京城投資有限公司（中鐵）斬獲，總價32.3億元，成交樓面價20619元/㎡，溢價率25.68%。
2、經過222輪競價，江北新區G18地塊被南京花萬里置業有限公司（花樣年）斬獲，總價8.41億元，成交樓面價14800元/㎡。
3、經過105輪競價，江北新區G19地塊被南京名錦置業有限公司（龍湖）斬獲，總價4.94億元，成交樓面價13537元/㎡。據小道消息透露，高新區G18、G19兩塊宅地熱度較高，近期已有超20家房企前來探地。
4、經過1輪競價，祿口G104地塊被南京市江寧區保障房建設發展有限公司（
江寧城建）斬獲，總價10.5億元，成交樓面價6746元/㎡。5、經過1輪競價，祿口G105地塊被南京西部路橋集團有限公司斬獲，總價11.9億元，成交樓面價6890元/㎡。
6、底價成交！雅居樂&金茂聯合斬獲上坊G106地塊，樓面價12184元/㎡，總價19億。
7、經過1輪競價，研創園G16地塊被安徽豐大投資有限公司斬獲，總價3.1億元。該地塊疑似江北砂之船地塊。
8、樓面價6210元/㎡！江蘇蘇美達13.4億斬獲六合G101地塊。
涉宅用地
7幅
江北
1.樓面價20619元/㎡！中鐵32.3億斬獲江北新區G15地塊
土拍結果：
經過67輪競價，江北新區G15地塊被中鐵房地產集團浙江京城投資有限公司（中鐵）斬獲，總價32.3億元，成交樓面價20619元/㎡，溢價率25.68%。
江北新區G15地塊
地塊名稱：江北新區江北快速路以東、臨滁路以南地塊
地塊四至：北至臨滁路，西至江北快速路，南至規劃道路，西至新浦路
出讓面積：78325.44㎡
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：1.01≤Far≤2.0
起拍總價：25.7億
起拍樓面價：16406元/㎡
最高限價：36億
最高樓面價：22981元/㎡
▲G15地塊位置圖
NO.2019G15地塊出讓條件
（1）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
（2）地塊內220kv高壓桿線遷改由新區公建中心負責，地塊成交後半年內完成。
（2）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
江北新區G15地塊土地解讀
G15地塊是本次土拍中，核心區出讓的唯一純宅地，體量較大。地塊緊鄰今年9月份出讓的G10地塊，首開成績不錯的熱盤江畔都會上城、潤辰府|悅辰府都在項目附近。
同時，G15地塊毗鄰江北快速路，四周道路也都規劃完整，交通比較完善。商業方面有慕斯薈、紅星美凱龍、江北虹悅城等大型綜合體項目，可以滿足日常生活需求。教育上，建設中的南京工業大學實驗小學、南京市浦口區第四中學、南京一中江北新區分校等學校，醫療資源上，地塊北側即為南京張文象骨傷科醫院、南京市浦口中醫院、南京鼓樓醫院江北國際醫院等。總體來說，生活配套比較完善。
今年以來江北新區動作不斷，同區域內已出讓7幅宅地。
江北
2.樓面價14800元/㎡！花樣年斬獲高新G18地塊
土拍結果：
經過222輪競價，江北新區G18地塊被南京花萬里置業有限公司（花樣年）斬獲，總價8.41億元，成交樓面價14800元/㎡。
高新G18地塊
地塊名稱：江北新區泰山西路東側03-08地塊
地塊四至：東至泰來苑，南至招商御瀾府， 西至泰山西路，北至規劃基層社區
出讓面積：20294.71㎡
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：1.01≤Far≤2.8
起拍總價：6.2億
起拍樓面價：10911元/㎡
最高限價：9億
最高樓面價：15838元/㎡
NO.2019G18地塊出讓條件
地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅應100%實行全裝修成品住房交付，無容積率獎勵。
江北
3.樓面價13537元/㎡！龍湖4.94億斬獲高新G19地塊
土拍結果：
經過105輪競價，江北新區G19地塊被南京名錦置業有限公司（龍湖）斬獲，總價4.94億元，成交樓面價13537元/㎡。
高新G19地塊
地塊名稱：江北新區東大路以南、泰山西路以東地塊
地塊四至：東至教堂，南至規劃基層社區，西至泰山西路，北至東大路
出讓面積：13033.28㎡
規劃用地性質：二類居住用地
容積率：1.01≤Far≤2.8
起拍總價： 3.9億
起拍樓面價：10687元/㎡
最高限價：5.6億
最高樓面價：15345元/㎡
▲G19地塊位置圖
NO.2019G19地塊出讓條件
地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅應100%實行全裝修成品住房交付，無容積率獎勵。
高新G18、G19地塊土地解讀
高新G18、G19地塊位於江北新區高新區板塊，值得注意的是，此板塊內已近3年來無宅地出讓，此次公告中2幅住宅地塊的入市將為板塊新房市場助力。板塊內上一次出讓地塊在2016年11月，彼時通宇以樓面價19561元/㎡拿下G69地塊，且須現房銷售。如今案名定為通宇林景博園，入市時間未定。
板塊內目前暫無在售新房項目，周邊二手房價格為1.9萬-2.3萬/平。
江寧
4.樓面價6746元/㎡！江寧城建底價斬獲祿口G104地塊
土拍結果：
經過1輪競價，祿口G104地塊被南京市江寧區保障房建設發展有限公司（江寧城建）斬獲，總價10.5億元，成交樓面價6746元/㎡。
祿口新城G104地塊
地塊名稱：江寧區祿口空港新城飛天大道以西、信誠大道以北地塊
地塊四至：東至飛天大道，南至信誠大道，西至朝霞路，北至禮尚路
出讓面積：地上71400.21㎡、地下3876.96㎡
規劃用地性質：二類居住用地和商辦混合用地
容積率：綜合容積率2.18
起拍總價：10.5億
起拍樓面價：6746元/㎡
最高限價：15.1億
最高樓面價：9701元/㎡
▲地塊四至圖（來源南京土地市場網）
NO.2019G104地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於35米，建築、構築物最高點高度（包括所有突出物）應以機場空管部門書面意見為準。
（2）C分區地面為城市道路，在符合市政管線敷設、綠化種植等要求前提下出讓地下空間，出讓範圍為道路路面標高以下-4米至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（3）競得人須建設不少於4萬平方米的商業用房，商業用房須由競得人自持且整體運營，不得銷售，不得轉讓。
（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（5）競得人須在地塊成交後十個工作日內與江寧經濟技術開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
江寧
5.樓面價6890元/㎡！南京西部路橋斬獲祿口G105地塊
土拍結果：
經過1輪競價，祿口G105地塊被南京西部路橋集團有限公司斬獲，總價11.9億元，成交樓面價6890元/㎡。
祿口新城G105地塊
地塊名稱：江寧區祿口空港新城信誠大道以北、星漢路以東地塊
地塊四至：東至羲和路，南至信誠大道，西至星漢路，北至禮尚路
出讓面積：地上73495.55㎡、地下3938.51㎡
規劃用地性質：二類居住用地和商辦混合用地
容積率：綜合容積率2.35
起拍總價：11.9億
起拍樓面價：6890元/㎡
最高限價：17.1億
最高樓面價：9901元/㎡
▲地塊四至圖（來源南京土地市場網）
NO.2019G105地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於35米，建築、構築物最高點高度（包括所有突出物）應以機場空管部門書面意見為準。
（2）C分區地面為城市道路，在符合市政管線敷設、綠化種植等要求前提下出讓地下空間，出讓範圍為道路路面標高以下-4米至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）競得人須在地塊成交後十個工作日內與江寧經濟技術開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（5）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
祿口G104、G105幅地塊土地解讀
祿口新城，是南京新一輪城市發展戰略的9大新城之一，擁有臨近空港天然優勢，將成為南京承載國際化功能、展示國際化形象的門戶地區。G104、G105地塊均位於祿口新城核心區，祿口新城中心區東南居住社區組團，緊鄰信誠大道。
目前祿口新城信誠大道沿線有多幅地塊掛出，分別有二類居住用地和商辦用地，未來將形成區域內的商業配套中心。
值得一提的是，祿口新城核心區內將規劃建設多所學校，包含幼兒園、小學、初中、國際學校，還將建設包括青少年活動中心、會展中心、綜合醫院等公共管理與公共服務設施，承載空港經濟開發區的城市配套功能，如意湖將打造成祿口空港新城的濱水中央公園，環湖設置跑步道、自行車道、漫步道。
地塊片區已有恆大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多個品牌房企進駐，目前恆大林溪郡已上市，雲麓公館等多個項目將現房上市，祿口新城市場關注度較高，為地塊的開發提供了較好的市場契機。
今年祿口板塊成功出讓4幅涉宅地塊。4月底
弘陽、禹洲奪G12地塊，成交樓面價11535元/㎡，達最高限價，自持商品住房200㎡。目前該項目已定名云溪璟園，由佳兆業操盤，目前已公開售樓處和樣板間。12月19日，祿口G96地塊被南京西部路橋競得，樓面價6884元/㎡，G97地塊被江寧城建斬獲，樓面價9318元/㎡，G98地塊被江寧交通地價拿下，樓面價9591元/㎡，均沒有過萬。江寧
6.底價成交！雅居樂&金茂聯合斬獲上坊G106地塊，樓面價12184元/㎡
土拍結果：
底價成交！雅居樂&金茂聯合斬獲上坊G106地塊，樓面價12184元/㎡，總價19億。
上坊G106地塊
地塊名稱：江寧區東山街道上高路以東、天雲路以南地塊
地塊四至：東至現狀，南至現狀，西至上高路，北至天雲路
出讓面積：地上63132.42㎡、地下5004.34㎡
規劃用地性質：住宅用地和基層社區中心
容積率：綜合容積率2.47
起拍總價： 19億
起拍樓面價：12184元/㎡
最高限價：27.3億元
▲地塊四至圖（來源江蘇土地）
NO.2019G106地塊出讓條件
（1）住宅建築高度不得低於50米且不得高於80米。
（2）規劃建築高度控制指標應符合機場淨空控制要求。
（3）C分區地面為基層社區中心遊園綠地，在符合市政管線敷設、綠化種植等要求前提下出讓地下空間，出讓範圍為綠地標高以下-2至-8米空間，作為停車設施使用，C分區與A、B分區的地下空間整合設計，具體以審定的規劃設計方案為準。
（4）該地塊須配建建築面積不小於7640平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
（5）B分區為基層社區中心用地，地上總建築面積為3006.72平方米，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群社區服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；商業服務設施，建築面積不小於500平方米。其中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁建築面積共計1570平方米須由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後移交給江寧區政府，建設費用經第三方審計機構確認後由江寧區政府支付給競得人，所對應土地按劃撥方式供應。
（6）該地塊裝配式建築面積的比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（7）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
上坊G106地塊土地解讀
地塊地處位於青龍山生態新城上坊片區，緊鄰青龍山生態新城的核心商務區。距地鐵1號線的龍眠大道站約2.3公里。除此之外，地塊臨近規劃12號線上坊站。
時隔一年，板塊再次迎來一幅涉宅地塊出讓。去年年底，G106周邊連續出讓了2018G52與2018G60地塊。
其中，2018G52地塊被南京昌茂置業有限公司（金茂子公司）以總價6.7億拿下，樓面地價12360元/㎡，項目定名招商名築，銷許均價25798元/㎡，目前在售89、108㎡精裝住宅；2018G60地塊被金地、金茂、新力三家聯合摘得，樓面地價12303元/㎡，項目定名為金地新力雲靖花園，項目已平推2、3號樓，建築面積98-129㎡，共計144套房源，均價26278元/㎡。目前仍有房源在售。
六合
7.樓面價6210元/㎡！江蘇蘇美達13.4億斬獲六合G101地塊
土拍結果：
經過9輪競價，六合G101地塊被江蘇蘇美達房地產開發有限公司斬獲，總價13.4億元，成交樓面價6210元/㎡。
開發區G101地塊
地塊名稱：六合區龍池街道龍池湖南側地塊
地塊四至：東至龍城路，南至浦六路，西至華歐大道，北至環龍池路
出讓面積：92613.07㎡
規劃用地性質：商住混合用地、商辦混合用地
容積率：Far≤2.33
起拍總價：12.6億
起拍樓面價：5839元/㎡
最高限價：18.2億元
最高樓面價：8434元/㎡
▲地塊四至圖
NO.2019G101地塊出讓條件
（1）A、B分區在符合高度分區要求基礎上，方案可統一設計，高度以外的規劃指標可統籌計算；A、B、C分區地下空間在合理功能分區的情況下可整體設計。
（2）A、B分區商業辦公建築佔A、B分區地上總建築面積的10%-15%，且配套商業的佈置宜集中在臨近C分區的區域。
（3）該地塊須配建建築面積不小於6682平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
（4）C分區地上所建建築須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓，且須建設一座地上建築面積不少於2.7萬平方米的酒店。
（5）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（6）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
六合G101土地解讀
該地塊位於六合經濟開發區，緊鄰地鐵S8號線龍池站及江北大道快速路，靠近龍池湖綠心，自然景觀資源優越。地塊周邊已建成龍池翠洲、龍湖半島、文墨花苑等項目，為區域內帶來了豐富人氣和成熟人居氛圍。該地塊規劃有較大規模商業配套，建成後可進一步提升片區的商業、居住品質，地塊開發前景較好。
龍池湖南側地塊緊鄰昱龍府（龍池御府），該項目2017年9月20日經199輪競拍，被榮盛以總價8.3億元拿下，樓面價8972元/㎡，目前已首開。
非涉宅用地
5幅
江北
1.總價3.1億！安徽豐大斬獲研創園G16地塊
土拍結果：
經過1輪競價，研創園G16地塊被安徽豐大投資有限公司斬獲，總價3.1億元。
研創園G16地塊
地塊名稱：江北新區研創園02-04-01地塊
地塊四至：東至規劃商辦地塊，南至城南河路，西至青奧北路，北至青奧北路
出讓面積：32452.74㎡
規劃用地性質：商辦混合用地
容積率：Far≤6.2
起拍總價：3.1億
▲G16地塊位置圖
NO.2019G19地塊出讓條件
（1）地塊內酒店式公寓建築 面積佔地塊地上總建築面積的比例不超過33%。
（2）地塊內除酒店式公寓外須全部建設酒店，按五星級標準建設，由競得人自持經營，不得銷售、不得轉讓。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
江北
2.總價1.35億！南京軟件園科技發展公司斬獲江北G17地塊
土拍結果：
底價成交！江北新區G17地塊被南京軟件園科技發展有限公司斬獲，總價1.35億元。
江北新區G17地塊
地塊名稱：江北新區研創園02-04-02地塊
地塊四至：東至規劃商辦地塊，南至城南河路，西至青奧北路，北至青奧北路
出讓面積：27054.81㎡
規劃用地性質：商辦混合用地
容積率：1.01≤Far≤2.47
起拍總價：1.35億
▲G17地塊位置圖
NO.2019G17地塊出讓條件
（1）地塊內地上建築面積全部由競得人自持經營，不得銷售、不得轉讓。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率≥40%，無容積率獎勵。地塊內建築須達到綠色建築二星級標準。
（3）允許02-04-02地塊與2018G09（02-11）地塊通過架空連廊連接，兩地塊紅線外連廊面積及容積率計入02-04-02地塊。連廊功能為交通及商業。連廊可建設兩層，下部淨空高度不小於5米。
江寧
3.總價1.7億！南京江寧（大學）科教創新園有限公司斬獲江寧G103地塊
土拍結果：
經過1輪競價，江寧大學城G103地塊被南京江寧（大學）科教創新園有限公司斬獲，總價1.7億元。
江寧大學城G103地塊
地塊名稱：江寧區高新園知行路以東、鳳水路以北地塊
地塊四至：東至現狀河道，南至鳳水路，西至知行路，北至規劃道路
出讓面積：25977.25㎡
規劃用地性質：居住社區中心
容積率：Far≤2.0
起拍總價：1.7億
NO.2019G103地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊用地性質為居住社區中心及旅館混合用地，其中居住社區中心建築面積不得小於29450平方米。
（3）除須移交的建築外，該地塊及地上建築物須由競得人自持10年（自竣工驗收之日起算），自持期間不得銷售、不得轉讓。10年後旅館用房不得分割轉讓、不得分割抵押。
（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於50%，不享受容積率獎勵政策。
（5）地塊內須建設居住社區中心，具體要求如下：1、社區醫養結合服務中心，建築面積不小於10050平方米。其中①社區衛生服務中心，建築面積不小於5000平方米；②社區一站式居家養老服務中心，建築面積不小於250平方米；③老年人日間照料中心，建築面積不小於1800平方米；④社區養老院，建築面積不小於3000平方米；⑤殘疾人之家，可與老年人日間照料中心共享。2、社區綜合服務中心，建築面積不小於19400平方米。其中①文化活動中心，建築面積不小於5000平方米；②體育活動中心，建築面積不小於4000平方米；③街鎮管理中心，建築面積不小於2000平方米；④社區黨群服務中心，建築面積不小於2000平方米；⑤育兒園，建築面積不小於600平方米；⑥菜市場，建築面積不小於3000平方米，須設在建築首層；⑦郵政支局，建築面積不小於1200平方米；⑧社區商業服務設施，建築面積不小於1500平方米，不大於2000平方米；⑨公廁，建築面積不小於100平方米。以上設施中，社區衛生服務中心、社區一站式居家養老服務中心、街鎮管理中心、社區黨群服務中心、育兒園、郵政支局、公廁、老年人日間照料中心、社區養老院、殘疾人之家，建築面積共計15950平方米須由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後移交給江寧區政府，建設費用經第三方審計機構確認後由江寧區政府支付給競得人，所對應土地按劃撥方式供應。
江寧
4.總價0.37億！江蘇匯鴻斬獲百家湖G102地塊
土拍結果：
經過1輪競價，百家湖G102地塊被江蘇匯鴻有限公司底價斬獲，總價0.37億元。
百家湖G102地塊
地塊名稱：江寧區開發區天元三路以南、牧浦街以東地塊
地塊四至：東至現狀，南至現狀，西至牧浦街，北至天元三路
出讓面積：3291.04㎡
規劃用地性質：基層社區中心
容積率：Far≤2.2
起拍總價：0.37億
▲地塊四至圖（來源江蘇土地）
NO.2019G102地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊為基層社區中心用地，地上總建築面積為7240.29平方米，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米，用地規模不小於600平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於600平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；商業服務設施建築面積不得小於500平方米，不得大於1000平方米。上述設施中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁，建築面積共計不小於1170平方米須由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後移交江寧區政府，建設費用經第三方審計機構確認後由江寧區政府支付給競得人，所對應土地按劃撥方式供應。
（3）地塊內需配建500-1000平方米的商業服務設施，其餘部分可兼容辦公功能，所建辦公建築面積的15%須由競得人自持不少於10年（自竣工驗收之日起算） ，自持期間不得銷售，不得轉讓。
（4）競得人須在成交後十個工作日內與江寧區經濟技術開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
棲霞
4.底價成交！南京泰醫醫療0.3億斬獲仙林G100地塊
土拍結果：
經過1輪競價，仙林G100地塊被南京泰醫醫療管理有限公司底價斬獲，總價0.3億元。
仙林G100地塊
地塊名稱：棲霞區仙林街道學子路南延東側地塊
地塊四至：東至仙林街道集體土地，南至仙林街道集體土地，西至學子路，北至規劃道路
出讓面積：13160.33㎡
規劃用地性質：社會福利用地
容積率：1.0≤Far≤1.25
起拍總價：0.3億
▲地塊四至圖（來源江蘇土地）
NO.2019G100地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊及地上建築物須整體自持，不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押。如需整體轉讓，須經仙林大學城管委會同意。
（3）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（4）競得人須在成交後10個工作日內與仙林大學城管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
仙林G100地塊土地解讀
地塊位於仙林副城仙鶴片區，南臨靈山。臨近的地鐵有2號線仙林中心站，在地塊西北方約1.5公里；南側有4號線靈山站，但目前尚無直達道路，繞行路程較遠，兩大地鐵站周邊居民小區眾多，生活氛圍濃厚。不過未來8號線建成通車後，將連通仙林中心站和靈山站，為地塊項目帶來更高的人氣。
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