答否
有一種東西叫做財務槓桿，聰明的人都會善於利用別人的借錢來發展自己的事情，而只有那些保守的人才不敢借錢。
至於為什麼有些人明明有實力全款買房，卻按揭買房，我認為有幾個原因。
第1個原因、當前貸款利率比較低。
目前我國5年期以上的房貸基準利率是4.9%，各大銀行在實際執行的過程中，會在基準利率的基礎上上浮5%~30%之間，實際給到的利率大概是在4.9%到6.37%之間。
這個利率相對來說是比較低的，大家可以對照一下銀行非房貸的利率，還有一些小貸公司的利率和網貸公司利率就知道了。房貸利率低的好處就在於大家可以支付更低的利息。
在這時候大家如果去貸款買房，那剩餘的部分錢可以用於做其他投資，只要其他投資的收益比房貸利率高，那這個錢就可以產生額外的收益。
第2個原因、貸款買房比全款買房更划算。
為什麼說貸款買房比全款買房更划算呢？這裡最主要的一個原因就是房貸是抗通貨膨脹的最有效手段之一。目前我國的通貨膨脹率是相對比較高的，過去十幾年，我國平均每年的實際通貨膨脹率至少在6%以上，也就是說貨幣每年都在以6%的速度在貶值，今年100塊錢到了明年就可能只買到96塊錢的東西了。
而相對通貨膨脹率來說，房貸的利率是比較固定的，可能未來央行會調整基準利率，但調整的幅度基本上不會太大，這時候越往後面，在通貨膨脹率的影響下，實際大家還款的房貸會越來越少。
這麼說可能大家有點難以理解，我們舉一個最簡單的例子。假如一個人是賣雞蛋的，目前一個雞蛋的市場價格是一塊錢左右，假如他買一套100萬的房子，那他需要賣掉100萬個雞蛋才可以全款買房。
但如果她選擇按揭貸款首付30萬，然後貸款70萬30年，利率在基準利率基礎上上浮10%，等額本息還款，每個月還款的金額是3926元。
表面看，如果未來央行沒有調整基準利率，那他每個月要還的錢都是保持3926元，這個錢在2019年的時候相當於賣掉3926個雞蛋。但是假如未來每年雞蛋的價格以5%的速度在漲價，那30年之後每個雞蛋的價格大概是4.3元，而30年之後每個月要還的房貸仍然是3926元，意味著到那時大家只需要賣掉936個雞蛋就足以償還一個月的月供，這個要比2019年少3000個左右。
所以在通貨膨脹的影響下，房貸實際上起到了很好的通抗通貨作用，所以貸款明顯要比全款買房更划算。
第3個原因、把錢留在手裡以防萬一。
買房是一個大宗交易，一旦買房子不可能說輕易就把房子變現，如果一下把家裡的積蓄都全拿來買房了，那未來的流動資金就會出現相對緊張的局面。萬一哪天出個什麼事情要用到較多的錢，那就沒有錢了，只能去借別人，還不一定能借到。
所以即便有能力全款買房，但有的人仍然不會把所有的錢用於買房子，而會留部分錢在手裡，這樣可以確保應付未來的流動性需求，不至於出個什麼事情，手裡沒錢就驚慌失措。
第4個原因、利用財務槓桿炒房。
貸款買房對於炒房客來說絕對有很大的財務作用。有一個人有100萬塊錢，假如他一下全款買房子，那他只能買一套，假如未來房子每年漲幅10%，兩年之後他把房子賣掉，那隻能賺到21萬塊錢。
如果他把100萬分成三部分當做首付買三套房，然後貸款210萬，30年期等額本息還款，那兩年之後他把三套房賣出去總共可以賣363萬。而他購買這三套房的首付成本時90萬，兩年之後月供以及未還的本金總共是232萬，也就是說買三套房的成本是322萬，那淨收益就是363-322=41萬，這個收益差不多是全款買房的兩倍。
不過目前房價上漲幅度較小，想利用這種貸款財務槓桿實現炒房基本上行不通了。
貸款教授
貸款買房還是全款買房，這個一直存在爭議，當然對於有錢人來說，全款買套房，完全不用考慮，這個不是咱們今天討論的問題，我們今天來用實例來看看全款買房和貸款買房有什麼本質上的區別？
實例說明一切，全款還是貸款答案一目瞭然
——決定買套房，房價全額是300萬
全款300萬一次性購房；
貸款，首付三成為90萬，貸款總額210萬，貸款期20年，貸款基準利率4.90%，
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結果如上圖，每月還貸額13743元，貸款期為20年，需要支付利息約為120萬，當然公積金貸款的話，利息會少很多。
★★★重點來了，我們假設購房後餘額210萬，用來做投資理財，計算下：
僅投資於貨幣基金，其七日年化收益為4.3760%%
210 * 1.23 * 365 = 94278.5元 * 20 = 1885590元
★貨幣基金為複利產品，日日計算，日日複利，20年收益約為200萬
★可完全覆蓋掉利息的120萬元,還可獲利 80餘萬
★這可謂時,用別人的錢來賺錢了吧!
- 當然也有理財達人，會說全放貨幣基金是不是傻，哈哈，咱這不是做最保守對比計算，如果按理財理想狀態年化收益10%計算，210萬一年年化收益就是21萬，複利計算，結果更加不可估計
話不多說，咱不說通貨膨脹，也不說你20年月收入會漲多少，可是還貸金額是不會增加的，僅用上面的實例，數字來說話，你知道為什麼大多數人會選擇貸款而非全款了嗎，有時用別人的錢賺錢，也是一種完美的辦法！！！![]()
夏天的清檸
這麼和你說吧，這種人的想法非常正確，為什麼呢？因為銀行的錢不用白不用啊，長期來看錢是在貶值的，自己手中的現金節省下來，可以去做其他投資，通過銀行給自己加槓桿，使自己的收益最大化。舉個例子，你12年有兩百萬，可以全款買一套北京的房，但是呢，如果你買兩套房，每套房的首付是一百萬，通過銀行加槓桿，你要每月還房貸，但是你有了兩套房，請問現在北京的房價是什麼樣，不用我多說了吧，你的財富不知道翻了多少倍了。有效的使用槓桿，實現你的利益最大化，所以有人完全可以全款買房，卻還是選擇用房貸的原因，同理可得，你很少看到有全款買車的吧，有可能車都開報廢了，車貸還沒還完呢。
1壺烈酒
首先這個答案的前提是確定要買房，並且有購買房子的全款實力而選擇貸款買房，而不是說根本沒錢買房卻要藉著錢去貸款買房！！！！為了避免某些鍵盤俠，大噴子來胡扯八扯，我們在明確了這個前提下來回答問題。
1.按照目前M2增速（發鈔速度）與GDP增速（創造財富速度）之間的差距，人民幣購買力平均每年貶值6-7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之後，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。 以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。 由此可見，對於絕大多數正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有最初的10年，以後的歲月將非常輕鬆。 房貸是最廉價的貸款 銀行的錢究竟值不值得貸？對比分析一下你就知道： 信用卡延期還款，真實利率一般在18%左右； 到P2P平臺借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高； 如果是民間融資，則年利率就更高了； 公積金貸款買房的話，五年以上年利率為3.25%； 商業貸款買房的話，貸款5年以上年利率是6.14%； 這樣一對比就完全清楚了，3.25%~6.14%的房貸年利率與其他融資渠道相比實在是太低了。 既然清楚了向銀行貸款買房是值得的行為，那麼手頭有足夠存款還要不要全款買房這個問題就有了答案：儘量不要。
2.假設買一套143萬的房子，貸款7成也就是100萬左右，選擇等額本息30年按揭，3.25%和6.14%的利率，每月需要分別還4352.06元和4866.85元。 換句話說，如果你不一次性全款買房，把這100萬拿去投資，只要投資收益實現5.2%~5.8%（多用點心、提高自己的理財能力，這並不是什麼問題），那每個月的收益就足夠供房了。 也就是30年後，你不但還完了貸款，還保留了這100萬本金。 相比一次性全款買房，相當於白白賺了100萬！ 更何況，通過貸款讓自己有多餘的資金應付突如其來的風險，急用錢的時候不至於去高代價借錢，可以說是一舉兩得。 這麼賺，銀行為什麼不自己去買房投資？ 如果買房子是一定會升值，穩賺不賠的生意，那為什麼銀行自己不去買房，只是借錢給你們去買房收利息? 銀行能靠利息旱澇保收，利潤豐厚，為何要承擔很大的風險去買房呢?銀行通過房貸就可以賺取可觀的利息，而且風險小。
3. 目前房貸的不良平均水平在0.29%左右。以房貸規模最大的建行為例，2016年其房貸的不良貸款率僅為0.28%，遠低於全行1.52%的不良率，所以房貸收益對銀行來說，旱澇保收，非常保險。 房貸的利息基本上不受房價波動影響，不管房價是高還是低，銀行只認當初你辦貸款多少額度，就算哪一天你的房價跌去了80%，銀行該收的利息還是照收不誤，而且銀行還可以根據央行基準利率的調整上調利率。 當然銀行不買房，最直接的原因就是商業銀行法規定銀行不能投資房產。 《中華人民共和國商業銀行法》第43條規定：商業銀行不能在中華人民共和國境內從事信託投資和股票業務，不得投資於非自用不動產。 所以通過房貸購房，是家庭擁有優質資產的不二途徑，因為不知有多少銀行等著你貸款。
礪石談地產
因為貸款買房前期花費少，僅僅只需向準備少量的房款，再向銀行貸款一點點的還，對於需要資金週轉的人來說，前期投入很少。再利用自己手裡面省下來的資金去做更靈活的投資。其次購房的風險要比全款買房的要小，應為有很大一部分錢是銀行出的，它就會起一個監督作用在，讓開發商流轉正常，也讓你的房產交易更加安全。
一次性付款買房，資金開銷一下子會很大，影響其他投資，而且買房者也會負擔不下的壓力。還有可能損失更大，更多的利息。
如果加上開發商不靠譜一點，全款買房全部的責任都由自己承擔，是一件很惱火的事情。總之風險還是挺大的，雞蛋不能放在一個籃子裡面，要一個國家機構一起分擔為好。
現在全球化下，錢變得越來越越不值錢了，物價上漲，人民幣貶值，誰知道過十年錢還會貶值到什麼地步，全款買房就很虧。
從心裡精神來說，全款買房很沒有很多壓力，造成人缺乏工作的鬥志和生活的一些磨難，會喪失掉對生活的奮鬥積極性。
所以，有些人就算有全款買房的能力還是會選擇按揭貸款買房。
star岑
對於有實力全款買房的人，若不是受制於政策因素，一定會使用向銀行貸款的形式買房。因為在所有借錢活動中，只有銀行房貸是最低的，其他的借款不止是高一點點。
1.投資理財收益遠高於銀行按揭利息。
銀行房貸利率是非常低的一個借款利率，對於個人來說，幾乎不可能有第二個渠道能夠拿到如此低的利率。
故懂行的人會想法設法拿到房貸，即使有錢也想辦法拿，然後拿去做其他投資理財，收益率肯定能夠高於房貸利率。這是有實力全款也貸款的根本原因。
2.所謂的加槓桿、錢生錢精華就在於此。
常常聽說窮人存錢，富人向銀行借錢最典型的一個場景就是房貸。有實力的人不會一次性付清房款，他們能借多少借多少，這就是加槓桿和錢生錢。
例如，100萬房子，首付三層30萬，貸70萬，當房子上漲到200萬，賣掉即可賺100萬，30萬本金相當於用了3.3倍槓桿。
3.當下非常不適合加槓桿投資房產。
上述討論的內容如今已成為過去，當大部分人都認為房子永遠不會虧的時候，我們需要謹慎。
當下國家房住不炒、因城施策的調控方向並未發生變化，那麼指望房子大漲幾乎是痴人說夢。假若不大漲，那麼加槓桿的理論基礎就沒有了，很可能把自己套進去。
是否選擇一次性付款買房，某種意義上來說代表了這個人理財知識瞭解程度的多少。越是有實力的人，越不會採用全款買房，因為深知這是難得的低息貸款機會。
大南山伯爵，NUS博士後，資深金融人士，用專業的知識、大白話的方式為您科普投資理財知識，讓天下沒有難懂的金融！歡迎關注、留言交流。
大南山伯爵
1,房貸是你這輩子唯一能不靠任何擔保而獲得的最大額度的貸款，除此之外，你想貸10W塊錢都很難
2,社會一直處於通貨膨脹狀態，錢越來越不值錢，你現在房貸50W.二十年後一文不值，.
3.如果有50W，你還房貸每月的平均利息1500左右，如果這50W你不還房貸，投到任何一個地點一個月都不只掙5000塊錢吧？
用戶51364265247
有一個小故事:有一個人搞了個小產業，種了一畝地，花錢很大像大款，邊上人都看不下去了，這樣借錢花還了得。有一天某個人問他:你賺這麼少還這樣消費以後怎麼辦？這人回答:過個十年二十年我砍一顆白菜就可以還清全部的帳了。事實上我們大部分人都在賭十年二十年以後錢的價值。
臥倒-1234
我有個客戶，他有理財方式，那麼他可以貸款，並且這是最合適的
我也有個客戶，年紀大，不懂理財，那麼在沒有還款能力的情況下，一次性付款是最合適的
沒有最合適只有更合適，當然前者的付款方式肯定更多，因為還要涉及到人民幣貶值和一次性付款的能力
跟著老鄭看房子
我覺得沒有提倡全款買房吧，大概是全款買不起房的人比較多，所以大家一般都在討論貸款買房。
或者別人有理財途徑，覺得全款買房一下子把錢砸進去，還不如去投資賺錢，加上通貨膨脹，人民幣貶值，也許花個首付，省下的錢去投資會更划算吧!
