答否
有一种东西叫做财务杠杆，聪明的人都会善于利用别人的借钱来发展自己的事情，而只有那些保守的人才不敢借钱。
至于为什么有些人明明有实力全款买房，却按揭买房，我认为有几个原因。
第1个原因、当前贷款利率比较低。
目前我国5年期以上的房贷基准利率是4.9%，各大银行在实际执行的过程中，会在基准利率的基础上上浮5%~30%之间，实际给到的利率大概是在4.9%到6.37%之间。
这个利率相对来说是比较低的，大家可以对照一下银行非房贷的利率，还有一些小贷公司的利率和网贷公司利率就知道了。房贷利率低的好处就在于大家可以支付更低的利息。
在这时候大家如果去贷款买房，那剩余的部分钱可以用于做其他投资，只要其他投资的收益比房贷利率高，那这个钱就可以产生额外的收益。
第2个原因、贷款买房比全款买房更划算。
为什么说贷款买房比全款买房更划算呢？这里最主要的一个原因就是房贷是抗通货膨胀的最有效手段之一。目前我国的通货膨胀率是相对比较高的，过去十几年，我国平均每年的实际通货膨胀率至少在6%以上，也就是说货币每年都在以6%的速度在贬值，今年100块钱到了明年就可能只买到96块钱的东西了。
而相对通货膨胀率来说，房贷的利率是比较固定的，可能未来央行会调整基准利率，但调整的幅度基本上不会太大，这时候越往后面，在通货膨胀率的影响下，实际大家还款的房贷会越来越少。
这么说可能大家有点难以理解，我们举一个最简单的例子。假如一个人是卖鸡蛋的，目前一个鸡蛋的市场价格是一块钱左右，假如他买一套100万的房子，那他需要卖掉100万个鸡蛋才可以全款买房。
但如果她选择按揭贷款首付30万，然后贷款70万30年，利率在基准利率基础上上浮10%，等额本息还款，每个月还款的金额是3926元。
表面看，如果未来央行没有调整基准利率，那他每个月要还的钱都是保持3926元，这个钱在2019年的时候相当于卖掉3926个鸡蛋。但是假如未来每年鸡蛋的价格以5%的速度在涨价，那30年之后每个鸡蛋的价格大概是4.3元，而30年之后每个月要还的房贷仍然是3926元，意味着到那时大家只需要卖掉936个鸡蛋就足以偿还一个月的月供，这个要比2019年少3000个左右。
所以在通货膨胀的影响下，房贷实际上起到了很好的通抗通货作用，所以贷款明显要比全款买房更划算。
第3个原因、把钱留在手里以防万一。
买房是一个大宗交易，一旦买房子不可能说轻易就把房子变现，如果一下把家里的积蓄都全拿来买房了，那未来的流动资金就会出现相对紧张的局面。万一哪天出个什么事情要用到较多的钱，那就没有钱了，只能去借别人，还不一定能借到。
所以即便有能力全款买房，但有的人仍然不会把所有的钱用于买房子，而会留部分钱在手里，这样可以确保应付未来的流动性需求，不至于出个什么事情，手里没钱就惊慌失措。
第4个原因、利用财务杠杆炒房。
贷款买房对于炒房客来说绝对有很大的财务作用。有一个人有100万块钱，假如他一下全款买房子，那他只能买一套，假如未来房子每年涨幅10%，两年之后他把房子卖掉，那只能赚到21万块钱。
如果他把100万分成三部分当做首付买三套房，然后贷款210万，30年期等额本息还款，那两年之后他把三套房卖出去总共可以卖363万。而他购买这三套房的首付成本时90万，两年之后月供以及未还的本金总共是232万，也就是说买三套房的成本是322万，那净收益就是363-322=41万，这个收益差不多是全款买房的两倍。
不过目前房价上涨幅度较小，想利用这种贷款财务杠杆实现炒房基本上行不通了。
贷款教授
贷款买房还是全款买房，这个一直存在争议，当然对于有钱人来说，全款买套房，完全不用考虑，这个不是咱们今天讨论的问题，我们今天来用实例来看看全款买房和贷款买房有什么本质上的区别？
实例说明一切，全款还是贷款答案一目了然
——决定买套房，房价全额是300万
全款300万一次性购房；
贷款，首付三成为90万，贷款总额210万，贷款期20年，贷款基准利率4.90%，
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结果如上图，每月还贷额13743元，贷款期为20年，需要支付利息约为120万，当然公积金贷款的话，利息会少很多。
★★★重点来了，我们假设购房后余额210万，用来做投资理财，计算下：
仅投资于货币基金，其七日年化收益为4.3760%%
210 * 1.23 * 365 = 94278.5元 * 20 = 1885590元
★货币基金为复利产品，日日计算，日日复利，20年收益约为200万
★可完全覆盖掉利息的120万元,还可获利 80余万
★这可谓时,用别人的钱来赚钱了吧!
- 当然也有理财达人，会说全放货币基金是不是傻，哈哈，咱这不是做最保守对比计算，如果按理财理想状态年化收益10%计算，210万一年年化收益就是21万，复利计算，结果更加不可估计
话不多说，咱不说通货膨胀，也不说你20年月收入会涨多少，可是还贷金额是不会增加的，仅用上面的实例，数字来说话，你知道为什么大多数人会选择贷款而非全款了吗，有时用别人的钱赚钱，也是一种完美的办法！！！![]()
夏天的清柠
这么和你说吧，这种人的想法非常正确，为什么呢？因为银行的钱不用白不用啊，长期来看钱是在贬值的，自己手中的现金节省下来，可以去做其他投资，通过银行给自己加杠杆，使自己的收益最大化。举个例子，你12年有两百万，可以全款买一套北京的房，但是呢，如果你买两套房，每套房的首付是一百万，通过银行加杠杆，你要每月还房贷，但是你有了两套房，请问现在北京的房价是什么样，不用我多说了吧，你的财富不知道翻了多少倍了。有效的使用杠杆，实现你的利益最大化，所以有人完全可以全款买房，却还是选择用房贷的原因，同理可得，你很少看到有全款买车的吧，有可能车都开报废了，车贷还没还完呢。
1壶烈酒
首先这个答案的前提是确定要买房，并且有购买房子的全款实力而选择贷款买房，而不是说根本没钱买房却要借着钱去贷款买房！！！！为了避免某些键盘侠，大喷子来胡扯八扯，我们在明确了这个前提下来回答问题。
1.按照目前M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6-7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。 以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。 由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。 房贷是最廉价的贷款 银行的钱究竟值不值得贷？对比分析一下你就知道： 信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右； 到P2P平台借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高； 如果是民间融资，则年利率就更高了； 公积金贷款买房的话，五年以上年利率为3.25%； 商业贷款买房的话，贷款5年以上年利率是6.14%； 这样一对比就完全清楚了，3.25%~6.14%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。 既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为，那么手头有足够存款还要不要全款买房这个问题就有了答案：尽量不要。
2.假设买一套143万的房子，贷款7成也就是100万左右，选择等额本息30年按揭，3.25%和6.14%的利率，每月需要分别还4352.06元和4866.85元。 换句话说，如果你不一次性全款买房，把这100万拿去投资，只要投资收益实现5.2%~5.8%（多用点心、提高自己的理财能力，这并不是什么问题），那每个月的收益就足够供房了。 也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金。 相比一次性全款买房，相当于白白赚了100万！ 更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。 这么赚，银行为什么不自己去买房投资？ 如果买房子是一定会升值，稳赚不赔的生意，那为什么银行自己不去买房，只是借钱给你们去买房收利息? 银行能靠利息旱涝保收，利润丰厚，为何要承担很大的风险去买房呢?银行通过房贷就可以赚取可观的利息，而且风险小。
3. 目前房贷的不良平均水平在0.29%左右。以房贷规模最大的建行为例，2016年其房贷的不良贷款率仅为0.28%，远低于全行1.52%的不良率，所以房贷收益对银行来说，旱涝保收，非常保险。 房贷的利息基本上不受房价波动影响，不管房价是高还是低，银行只认当初你办贷款多少额度，就算哪一天你的房价跌去了80%，银行该收的利息还是照收不误，而且银行还可以根据央行基准利率的调整上调利率。 当然银行不买房，最直接的原因就是商业银行法规定银行不能投资房产。 《中华人民共和国商业银行法》第43条规定：商业银行不能在中华人民共和国境内从事信托投资和股票业务，不得投资于非自用不动产。 所以通过房贷购房，是家庭拥有优质资产的不二途径，因为不知有多少银行等着你贷款。
砺石谈地产
因为贷款买房前期花费少，仅仅只需向准备少量的房款，再向银行贷款一点点的还，对于需要资金周转的人来说，前期投入很少。再利用自己手里面省下来的资金去做更灵活的投资。其次购房的风险要比全款买房的要小，应为有很大一部分钱是银行出的，它就会起一个监督作用在，让开发商流转正常，也让你的房产交易更加安全。
一次性付款买房，资金开销一下子会很大，影响其他投资，而且买房者也会负担不下的压力。还有可能损失更大，更多的利息。
如果加上开发商不靠谱一点，全款买房全部的责任都由自己承担，是一件很恼火的事情。总之风险还是挺大的，鸡蛋不能放在一个篮子里面，要一个国家机构一起分担为好。
现在全球化下，钱变得越来越越不值钱了，物价上涨，人民币贬值，谁知道过十年钱还会贬值到什么地步，全款买房就很亏。
从心里精神来说，全款买房很没有很多压力，造成人缺乏工作的斗志和生活的一些磨难，会丧失掉对生活的奋斗积极性。
所以，有些人就算有全款买房的能力还是会选择按揭贷款买房。
star岑
对于有实力全款买房的人，若不是受制于政策因素，一定会使用向银行贷款的形式买房。因为在所有借钱活动中，只有银行房贷是最低的，其他的借款不止是高一点点。
1.投资理财收益远高于银行按揭利息。
银行房贷利率是非常低的一个借款利率，对于个人来说，几乎不可能有第二个渠道能够拿到如此低的利率。
故懂行的人会想法设法拿到房贷，即使有钱也想办法拿，然后拿去做其他投资理财，收益率肯定能够高于房贷利率。这是有实力全款也贷款的根本原因。
2.所谓的加杠杆、钱生钱精华就在于此。
常常听说穷人存钱，富人向银行借钱最典型的一个场景就是房贷。有实力的人不会一次性付清房款，他们能借多少借多少，这就是加杠杆和钱生钱。
例如，100万房子，首付三层30万，贷70万，当房子上涨到200万，卖掉即可赚100万，30万本金相当于用了3.3倍杠杆。
3.当下非常不适合加杠杆投资房产。
上述讨论的内容如今已成为过去，当大部分人都认为房子永远不会亏的时候，我们需要谨慎。
当下国家房住不炒、因城施策的调控方向并未发生变化，那么指望房子大涨几乎是痴人说梦。假若不大涨，那么加杠杆的理论基础就没有了，很可能把自己套进去。
是否选择一次性付款买房，某种意义上来说代表了这个人理财知识了解程度的多少。越是有实力的人，越不会采用全款买房，因为深知这是难得的低息贷款机会。
大南山伯爵，NUS博士后，资深金融人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。
大南山伯爵
1,房贷是你这辈子唯一能不靠任何担保而获得的最大额度的贷款，除此之外，你想贷10W块钱都很难
2,社会一直处于通货膨胀状态，钱越来越不值钱，你现在房贷50W.二十年后一文不值，.
3.如果有50W，你还房贷每月的平均利息1500左右，如果这50W你不还房贷，投到任何一个地点一个月都不只挣5000块钱吧？
用户51364265247
有一个小故事:有一个人搞了个小产业，种了一亩地，花钱很大像大款，边上人都看不下去了，这样借钱花还了得。有一天某个人问他:你赚这么少还这样消费以后怎么办？这人回答:过个十年二十年我砍一颗白菜就可以还清全部的帐了。事实上我们大部分人都在赌十年二十年以后钱的价值。
卧倒-1234
我有个客户，他有理财方式，那么他可以贷款，并且这是最合适的
我也有个客户，年纪大，不懂理财，那么在没有还款能力的情况下，一次性付款是最合适的
没有最合适只有更合适，当然前者的付款方式肯定更多，因为还要涉及到人民币贬值和一次性付款的能力
跟着老郑看房子
我觉得没有提倡全款买房吧，大概是全款买不起房的人比较多，所以大家一般都在讨论贷款买房。
或者别人有理财途径，觉得全款买房一下子把钱砸进去，还不如去投资赚钱，加上通货膨胀，人民币贬值，也许花个首付，省下的钱去投资会更划算吧!
