樂居買房訊 （梅燕） 2019年悄無聲息的過去了，覆盤這一年的南寧房地產市場，說“南“，房企融資難、地不好拿、房子不好賣；其實也”不南“，享城市發展政策紅利、樓市政策環境相對較松，成交量、房價在穩中前行。那麼，
2019南寧樓市到底“南不南”？樂居廣西通過城建、政策、土地、成交、供應、房價、開盤、房企等多維度覆盤2019年南寧樓市情況，為更好的預見2020年南寧樓市。2019年，受大市場和政策的影響，南寧樓市也發生變化。上半年市場熱度高，是賣方市場，下半年逐漸降溫，變成買方市場。2019年，全國堅持“房住不炒”大基調，從2019年整體供求情況來看，南寧樓市相對比較健康，所受影響不大，供求量同比均有一定漲幅。
據樂居統計，2019年南寧商品房成交面積15231305.69㎡，同比上漲15.45%； 從供應情況來看，2019年南寧共發出633張住宅預售證，新增供應面積11828732.16㎡，成交套數175068套，供應套數132473套，整體供求基本平衡。
市場：年初年尾成交量大 傳統的“金九銀十”依然有用
從月度走勢來看，2019年南寧商品房供應顯著放量，成交維持一定規模。其中，年初和年尾的成交的高峰，無論是成交面積還是成交套數，2019年的11月，成交面積與套數達到全年最高峰，其次是年初的1月。此外，
“金九銀十”與“紅五月”的成交量也很客觀。年初與年尾，是開發商大搞促銷的時期，如11月，開發商急於回籠資金，眾多項目打出分期付款或降低開盤價格，加大促銷優惠力度以加快銷售去化，以價換量衝刺年底銷售業績。南寧市場開盤去化情況較為樂觀，去化率處於較高水平。
低谷則是在2月與6-8月，2月受春節假期影響，買房的人少，加上剛好年底的一波促銷優惠已經吸引了一波購房者了，2月購房者的熱情不高，起勢是從9月開始，傳統的“金九銀十”依然有用，成交量高說明了購房者吃這一套。
區域：良慶區領跑 青秀區“活力十足” 老城區不敵
良慶區領跑。良慶區依然是置業的熱門區域，成交量領先。2019年良慶區成交面積4135326.79㎡，同比上漲28.67%，佔比27.15。佔據了全南寧超過4分之一的成交量。良慶區2019年地鐵3號線通車了，區域內多個大型配套設施落實推進，隨著2020年地鐵4號線、地鐵2號線延長線開通，市場量價仍有一定上漲空間。
良慶區分總部基地、五象湖、五象南、玉洞等幾大板塊，總部基地和玉洞一帶在售的樓盤不多，五象南是銷售主力軍，而五象湖板塊房價已經進入2萬+，又在2019年新成交了幾塊高地價項目，即將在2020年推出，或將拉高片區內的房價，吸睛又“吸金”。
青秀區熱度不減。青秀區成交量2926189.36㎡，同比上漲40.04%，佔比19.21%，青秀區雖然房價高，讓不少剛需購房者“望而卻步”，但區域內各項優質配套、資源依然深受購房者喜愛，因此成交量也高。另外，江南區、邕寧區同比2018年成交量都有所上漲，而興寧區和西鄉塘區同比則有所下降了，西鄉塘區同比下降18.65%，興寧區同比下降7.06%。
興寧區和西鄉塘區成交量下滑。究其原因，興寧區和西鄉塘區是老城區，沒有更多的大面積地塊供應，新盤亮相也較少，自然供應量也少。西鄉塘主要以舊改項目為主；興寧區2019年三塘板塊沒有大面積地塊出讓，主要是舊盤推新，供應有限，推貨節奏慢，成交量下滑。
整體來看，良慶區、邕寧區作為新區有大片的地塊開發建設，邕寧區以龍崗為主，2019年面世了諸多新盤，良慶區如五象南板塊，也有新地塊拍出，新項目面世，江南區，主要集中在沙井新區，以及空港經濟區，都有大片的地塊，以及新樓盤面市，青秀區在三岸板塊有不少地塊供應、新盤面市，這個在2019年崛起的網紅板塊也有不少貢獻。
從供應情況來看，2019年南寧新增供應面積11828732.16㎡，供應套數132473套，其中，良慶區與青秀區供應量最大，兩個城區加起來佔了供應的半壁江山，興寧區和西鄉塘區供應最少。
從預售情況來看，良慶區預售面積與預售套數佔據各城區之首，供應了48532套商品住宅，其次為青秀區，供應22082套商品住宅。興寧區和西鄉塘區供應量最少。各城區供應情況與成交情況來看，良慶區和青秀區供應量大，且成交量也大，興寧區和西鄉塘區供應最少，成交量也最少。
總結：2019年商品房成交量相比2018年有所上漲，從區域看，五象新區仍然是最熱的區域，青秀區依然保持“活力”，江南區熱度逐漸上升。未來隨著更多新盤入市，備案價增高，毛坯房增多，樓市分化加劇，熱門的置業板塊、地段好配套全的樓盤持續吃香，各板塊冷熱不均，市場競爭只會更激烈。
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