努力才有好工作

2018年房地产正处在变革之年，尽管还没有发生，但我们已经从各种信号中感觉到房地产大局已定，该不该买房其实早就无需再去分析，需要则买，不需要就不买。 指望过去那种炒房赚取暴利的时代过去了，但终究房子是用来住的不是用来炒的，那么看你的需求，如果你没有房子住，想买房当然无可厚非，但是买不起似乎也变得没有那么重要，因为多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度也会让你更加在住房上有尊严。

2018年楼市调控会不会放松？房价将向何处去？到了买房的最佳时机了吗？楼市的变天会影响我们买房吗？ 最近任志强表示，“3月以后肯定有变化，我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”虽然任志强变圆滑了，知道市场在变，但我不得不承认，如今的话更具有真诚的意思。

安家融媒认为，从任志强的话中可以读到，一是房地产已变天，房价难有大涨，无论怎样，任志强不再鼓吹房价大涨。透过任志强的话，别不信政策，政策让你炒房你就可以炒，不让你炒你就不能炒。再一个就是，任志强变相告诉你货币贬值的现实是买房能保值增值，这个是我们不能否认的。虽然政策在引导，但是这需要一个过程。似乎现在很难找到一个比房子更能保值增值的商品。 这就是说，只要不炒房，当然可以买房，只要资金允许，只要资格够得上，不管是不是刚需，投资的属性是天然存在的，只要不炒房，当然能买。如果你做好房产税出来的准备，或者空置税交易税等，当然也可以买。而不是有些人，钱到手了一毛都不想拔。就想着借银行的杠杆空手套白狼。

过去赶上好事的就算赶上了，未来再指望有这样的好事恐怕将尽了。首付比例提高，房贷利率提高，这都是在警告购房者，不是谁都想以刚需之名扰乱市场秩序，不是谁都可以再继续吹大市场风险的泡泡。 新华社大年初一发表评论文章《“房住不炒”让房价渐回理性》表示，日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。 新华网再次就此发表评论，2017的调控，导致资金流向三四线城市，使得三四线城市房价飞涨。如果要下手买房，就不能被上涨的表象所迷惑，我们必须明白，货币只能推动房价的短期上涨。

所以，过去两年房价上涨的一幕在未来很难再现。中国房地产市场将会迎来新的供需平衡；未来，在更长的时间内，城市房价的上涨空间，将取决于其基本面，即经济实力和人口。 有人口流入的城市才有未来，在中国人口进入存量时代，谁能吸引到更多的外来人口，谁就有未来，谁的房子也就更有保值增值的空间。 哪怕一线城市也在调整，但是他们占据稀缺的城市资源，源源不断的人口流入，可以说，这里的市场回调可能是短暂的，而长期来看应该是稳定向好。 安家融媒再次强调，三四线城市的房子不值得投资，如果你生在三四线城市，长在这里，可以等市场稳定后早点买，对于炒房者，可能真的要折戟在这里了。不要看现在三四线城市那么疯，这都是不可持续的，一二线楼市落了还能起来，三四线楼市落了就很难起来了。如果你真的用来住，完全无需担心。

新华网表示，这一轮调控，跟过去的最大不同之处在于，过去是不让你买，但这次还不让你卖。逻辑从过去的不让你买 ，变成了现在的不能卖，甚至是想卖也卖不出去。 哪里该买，哪里不该买，谁该买，谁不该买，其实早就一目了然，扪心自问，你买房做什么，房子是用来住的而不是用来炒的。

光宇吐楼市

按照国家统计局发布的2017年12月份70大中城市房价指数显示：一线城市房价负增长，二三线城市房价环比小幅上涨，而环京津燕郊地区房价则大幅下跌。

经历了2017年“史上最严房地产调控”后，2018年处，包括成都、南京、兰州等十多个城市，以“招纳成才”为口号，疑似“放松限购调控”，尽管从上到下各部门纷纷辟谣，但吃瓜群众表示“呵呵呵”。

某专家曾经说：房价趋势，短期看金融、中期看土地、长期看人口。

按照专家的套路，最近几天的数据显然不容乐观：

1、金融去杠杆将持续，全国范围内首套房贷款利率普遍上浮5~20%；

2、政府不在垄断土地供应；

3、2017年我国人口出生1723万人，比2016年减少63万人，人口出生率下降0.052%，甚至比日本出生率还低！

如果说全国范围内2018年的房价趋势，我认为有必要参考国内外经济环境：

没有意外的话：美联储加息缩表，全球经济复苏。人民币面对汇率压力，放水的可能性不大。尽管我国GDP总量首次超过80万亿，但是不能忽略2017年大会上说的GDP将从拼速度转化为看质量，这样以时间换空间的策略，给地方政府从土地财政转化为实体经济提供了支撑！

另一方面，相关部门一再强调将“延续调控”、“房地产健康发展的长效机制”，因此2018年全面放松的可行性不大，因此房价也不太可能像前几年那样疯涨！

有很多人拿我国房地产与日本相比，但是却忽略了我国一二线城市城镇化进程还有很长一段路要走；而三四线城市的城改、棚改货币化安置则为房地产快速发展提供了充足的货币支撑。

以上我的观点归纳起来就是：2018年房价将稳中略涨！

疯狂太原人

别把南京“比如”成三线城市啊！

南京的限购限贷调控等等，全国范围内都算是最严的。因为政策收紧还是放松的不确定性。导致南京的房价有2个方向的可能：

1、如调控放松，极有可能引发新一轮暴涨

有一点是肯定的，在过去的1年半左右的时间里，南京的房价基本没动。楼市也很平淡，除了几个政府限价盘遭疯抢外，基本上波澜不惊。

但我们要注意几个情况。1个是南京发布了史上最低要求的入户政策。不用买房子，40岁以下的本科生就可以入户。在遍地研究生博士生的时代，本科还算得上是门槛么？无门槛代表什么？南京财政吃紧，迫切需要在不放松调控政策的前提下，帮助增加房产流动性，只能刺激需求，增加需求。引入“人才”实属没有办法的办法！

这说明一个问题，南京政府层面是迫切希望放宽调控的，当然中央必须点头或者默许。这个有没有可能不好说。如果真的放开调控，压抑了近2年的市场需求在几个月内爆发，势必引起楼市的剧烈反弹。反弹时间长短不太好预估，但估计会比较猛烈！

2、如调控持续，整体稳中有涨，部分楼盘微跌

南京1月份的楼市价格情况已经出来了。综合来看，300多个小区微跌，其他的微涨。

任总说了一句话：如果调控持续，房价真的有可能下跌。其实南京也是个例子，但因为前期去库存南京的存量房降至谷底。所以之前出台的限价房，在楼市如此低迷的情况下，出现万人抢房的情况。

笔者了解的情况除了江宁、六合、溧水，存量房还有一部分外，其他南京几个区都严重缺房，特别是仙林一代，几乎无房可售。

所以即使调控持续，南京的楼市应该依然不会出现整体下跌的情况，极少数前期涨的有点过度，且小区周围配套及交通状况不佳的小区会微跌，新上市楼盘特别是位置较好，该地区新房较少的，会稳中有涨！

也可关注我头条号，或者在文末留言和我互动！

管家一仙东生活圈

我能够看到的社会现象和房地产房价的走势，2018年并不是下跌之年。虽然还有下半年要走。

罗马不是一天建成的，房价也不是一天涨起来，或者一天跌下去的，今年初到现在，全国三四线城市的房价一直都在涨，限购政策也是频繁出下，频次真的不少于去年的集中爆发期，最后，房价算是遏制住了。

我们在看这几年的房价走势，从2015年开始，到2016年爆发期，再到2017年的收紧期，再到今年2018年的全面再收紧期。

进过了今3-4年的时间房价涨上去了，北上广这种一线城市，房价平稳了，二手房有少许回落。二三线城市刚经过了一波大涨，还没有歇息。再想房价跌，那是需要更长的时间来冲击的，并且下得的幅度相比于涨幅要小得多。

下半年，会迎来北京等地的二手房温暖期，新房就不考虑了，都是限价房和共有产权房，价格都固定了，想买的刚需一定会摇号买不上。

其他三四线城市呢，会很快的凉下来，不是说凉了，而是限购之下回归了稍微理性的状态。

现在是2018年8月。

最美居委会刘大妈

有钱就买，没钱就闪一边，想看到痛哭流涕的其他人，先看看痛哭流涕的自己吧。

2018年下半年将是新一轮楼价下降的起点，虽然这个起点早在上半年，早在2017年已种下了种子，但2018年下半年开启的是：各种楼价降价新闻层出不穷，跟股市一道，演绎着中国经济的两个基本面。

有人说楼市下跌股市上涨，是因为股市在楼价高点时，已到了跌无可跌的地步了。或许因为有些人急于卖房炒股吧，房子卖不出去，抄底没人及时炒到，该是2018年的最大悲哀了。

更大悲哀的人是，这些年积累的钱都拿去炒股了，总觉得炒股比买房涨价来得快，现在的情形是房价涨到天上了，股价跌到了深渊，两头都吃大亏，彻底的失策了。

比这种用自己的钱买吃亏更严重的是：用亲戚的钱，用银行的钱，用高利贷的钱。第一种情况，无法在朋友圈混；第二种情况：纷纷宣布破产；第三种情况：跳楼。

之前有个问题说：为什么看到有炒股跳楼的，却没看到炒房跳楼的。那是因为20年来，凡是炒楼的都赚翻天了，2018年才是下跌的开始，才能看到炒房的悲剧，按概率算，2019年就有人因为炒房跳楼了，实在是我们贪心太大呀。

北京均价从5万降到4万是可能的，我们那个县城，从6000元每平下降到4000元每平是可能的，再往低说，就不好判断了，真到那时看趋势了。就像3000点时无法想象跌破2600点的A股，现在2500点时就可以望到2200，房价真下降20%，就会看能否下降到2017年翻番之前的状况。

还在等什么？2019年的主基调就是：保命！

财经作家邱恒明

其实大家这十几年来觉得房价年年在涨，实际上每年的平均涨幅并不算很大的，这几年却开始加速，很多三四线城市房价过万，但是人们的收入水平并没有上升多少，不过你去售楼部看看，确实很火爆，难道全是托吗？并不是。实际上的情况是这一次房价暴涨后造成了刚需恐慌性入市，大家担心还会继续上涨，所以掏空六个钱包付个首付先上车再说。限价又导致有实力者进场套利。我最近发现我的90后朋友们在这一年内几乎全买了房，一下子把未来几年甚至十年的需求全掏空了，以后恐怕房地产很难火了，一首凉凉送给它。

本来90后人口大幅少于80后，00后更是少，加上目前生育愿望低，未来新增人口多半大幅减少，加上目前很多家庭有了房，未来购房需求将断崖式下跌，这一次暴涨透支了未来，一旦房地产接盘的不够了，转而下跌时，更没人买了，大家都是买涨不买跌，阴跌算好的了。

所以2018年房价在疯抢中会先涨，后续需求减少，供给大于需求则会开始下跌，而且阴跌格局可能持续较长时间。欢迎点右上角关注，谢谢！

全球财经智库

10月底，越来越多的房地产市场政策信息流露出来。

这都是在贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这个调控核心举措。

10月25日，住建部打响调控第一枪，住建部通过官网发布通知，国家发改委、住建部部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，重点查处“捂盘惜售，卖房号，操纵市场价格”等行为。

这次全国联合检查行动的背景是，政府对楼市的调控已经有所定论，满足人们群众的住房需求，严禁炒房。

2018年开发商的日子会倍加艰难

今年10月份，从黄金周开始，全国房价明显趋稳回落，之前的热点地区全部进入“冰点"。

尤其是成交量的下跌，让一些城市的开发商销售情况十分严峻。

从刚刚过去的十月份上半月情况来看，环京地区是这次成交量下跌的重灾区，成交量跌幅最大的三个城市为廊坊、宝鸡和张家口，相比9月上半月的市场成交，跌幅分别为81%、58%和56%。

这其中环京地区占据两席，这些地区楼市的遇冷不仅仅反映在成交量上，对比去年十月的价格，明显可以看到，一年来，环京楼市领跌全国，去年年底到今年年初会成为环京近些年来的高点

与此同时，今年来房价还在继续上升的二线城市，从土地拍卖开始已经遇冷。

在住建部发布通知的同一天，10月25日，土地拍卖市场最为火热的南京举行10月份以来首次进行土地拍卖。

与之前不同的是，这次拍卖的8幅地块最终的成交价格都没有超过20000元/平方米。而在2016年，南京土地超过两万元每平米的土地数量为28块，最高峰时期，甚至两块土地突破4.5万元/平方米。

看完三线城市的代表环京区域和二线城市中最热点地区之一的南京，再来看看全国楼市的风向标北京

备受开发商期待的黄金周成交数据出炉，无疑给抱有幻想的人一盆冷水。

虽然很多新房开盘价已经较去年缩水超过一成以上，但是成交量却创下近12年来同期的最低，网签仅78套。

对于房企来说，过去的三年过的都相当不错，真正的考验在明年。

四季度房价持续走低，房企资金压力将在年底集中爆发

通过最近统计局发布的全国房价指数分析，10月份是近三年来全国第一次出现一线城市连续两个月环比下降。

这充分说明了，全国房价下降正式成为一种趋势，结合最近越来越严格的调控政策，今年年底房企面临的资金回收压力将是最近几年最大的一次。

而且很多房企这几年拿地成本明显增加，这对于急于回收资金的企业来说，无疑这个年关很难过。

全国布局的万科在刚刚公布三季报中指出，虽然万科的销售数据看似美好，但是可以看出从今年下半年以来，万科在全国商品住房销售进度放缓。第三季度全国商品住宅销售面积同比去年下降1.7%，这也是2015年第二季度以来首次同比下跌，商品住宅销售金额同比仅增长1.3%，销售明显开始疲软。

这也验证了，房价下跌和楼市成交量连续萎缩的趋势形成。

在销售市场开始疲软的同时，金融领域的调控措施也在按部就班而来。

调整首付比例、取消房贷利率折扣、严查消费贷进入楼市等等措施正在全国进行推广

同时，在限制房企融资拿地方面，证监会也采取了相应措施，明确房地产公司债不得购置土地后，在源头切断了杠杆拿地的渠道，有效抑金融领域的炒房资金。

2018年将把炒房客打回原形

经过一年多的政策调控，炒房客抛售房产已经越来越多的出现。

去年最热门的燕郊地区，高位接盘的炒房客，已经亏损超过三成，被吵到4万一平米的售楼一条街两侧楼盘现在即使三万也找不到接盘侠。

二手房售楼处也是门可罗雀，没有了成交量，房产经纪人纷纷转行，没有了往日的人山人海。

炒房客已经没有了生存的空间，如果再加杠杆炒房，最后面临的将是高额的房贷和止不住下跌的房价。

现在已经明确了房子的居住属性，让他回归居住的功能。各项政策的综合施测都是为了完成这个任务。

现在全国各地都在深入实施各项调控政策，打补丁，从根本上杜绝炒房行为。

后面长效机制形成后，炒房客在醒悟抛售房产面临的将是更大的损失。

2018年的楼市将没有炒房客的存在。

金鱼新观点

先看一张有关专家对于2018楼市成交量和价格的基本走势判断图，仅供参考。

至于什么时候适合出手，我一直给我的朋友们的建议是，看到合适和满意的房子就要果断出手，你永远不要寄希望于在最低点买入，也不要纠结会不会是在最高点买入亏了，你会因此错过很多好房子。买房子心态一定要好，房价跌的时候你会想着再等等，可能还会再跌一些；房价涨的时候，你会想着已经涨成这样了，再等等，国家肯定要调控，说不定就要降了。再等等，再等等，人总是抱着占便宜的想法，最后什么便宜都占不到。

听我建议的朋友，现在都很感激我，房子买好在手上了。没听的，现在都还在等。

不说了，再说，又有喷子要喷我了。实事求是，不喜勿喷，请绕道。有兴趣私聊。

赵宇彦Mic

老百姓幸苦挣上十年的钱，印钞机一开就没了？三线城市的房价从五六千直接冲到现在的一万二三，买一套房老百姓的血汗就蒸发了五六十万。18年怎样？关键看国家的金融政策！如果持续宽松，继续放水，房子必涨，然后连淘宝都狂欢不起来了！人人节衣缩食为了把超发的货币凝固到钢筋水泥上。

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这个问题比较大，应该是3个问题，笔者简要回答下，供读者参考，欢迎各抒己见热烈讨论，然后作答。

先说下2018国内房价走势：

题中提到的南京市，作为强二线的代表，笔者认为2018年房价稳中有降，主要表现为二手成交量进一步下降，中介冷清至关门现在象将会发生，新房抢购热潮逐渐消失，日光盘将逐渐减少，受国际主要大国多次加息导致的累积效应，南京为代表的二线城市房市将休整。

但一些人也不用担心房价大幅调整，毕竟城市的提档升级，人口引才政策的实施，房地产市场将平稳发展。

最后，说说三线城市，这也是去库存重点城市，不能一概而论，有的城市可能有价无市，并迎来调整，有的城市可能是因经济发达、人口吸附力强，其房价仍能上扬一些。不要指望崩盘，调整到一定阶段，笔者预计到19年左右，看之前笔者讲的几个判断标准，择机买入。

祝各位新年快乐，好运连连！

關鍵字: 房地产 需要 房价