用户7245725339656
您好，交了首付也意味着您已经接受了当时的价格了，如果现在退房，肯定会有损失的！建议先和楼盘协商一下！
袁来说房
今年我也是这种情况，我是腊月二十九到售楼部看中一套房子，就给售楼部交了几万块定金，本来是一件开心的事！结果在腊月三十的时候就知道武汉因新肺冠状病毒，导致武汉全城封闭。看到这样的消息，心里很难受，拔凉拔凉的。于是天天都在关注武汉新冠状病毒肺炎发展的情况，一天又一天时间过了一个月。可是武汉的新冠状病毒肺炎情况越发严重，并没有好转，导致我们都不能出门工作，不能做生意。在二月底的时候就收售楼部通知我们去交未付完的首付款并签购房合同。现在我们也不想买，因为不知道今年的房产房价走势如何？也许会跌得很低很低，所以说现在我们去售楼部退定金，售楼部也不与退还，给他说明了今年的特殊情况，因为资金困难而付不起首付，但是售楼部不认可。所以说根据上面的这种情况分析，现在只有硬着头皮把首付款交上，继续履行去年就合同，只能这样想，房子是自己住的，我们不炒房，不等房子一增值。只有想想办法把首付款筹上，继续实现我买房子的梦想。不知道网友们如何看待这个问题，大家觉得我这样做值吗？
东东随手拍
1.交了首付款，应该是没有签备案的合同吧？而且，交首付前应该有签认购书或意向书之类的书面材料，否则，一般情况下都不会交定金和首付款的；2.如果是意向书，还好说，没有特殊约定，你可以选择退房。但如果是认购书或认购协议，一般情况下，该材料上会具备房号、面积、房价、单位、定金、首付、贷款之类的合同要素的，退房很难。不过，认购房上一般不会约定违约金的。此时选择退房，应该还是有可能的，但建议你带此材料找专业的律师咨询；3.开发商降价是一个要求退房的理由，但开发商绝对不希望你退房。因此，你完全可以和开发商协商，不选择退房，而是选择按降价后的房价购买，继续走交易程序。
税务律师菅峰
您好，我是芝芝，从事房地产经纪行业7年了。您问的这个问题，应该是指在购买新房的时候遇到的情况吧。
这种情况需要看：
1、您是否和开发商已经签署定金合同或认购合同，这个不等同于网签合同。如果您只是交了钱，开发商给您的东西就是一个收据，那这就是可以要求退的；但是如果已经签了合同，一般合同上都会写明首付款是不能退的，如果您强烈要求，沟通后开发商也会扣违约金；
2、还有种情况，就是开发商自身项目存在不合法的地方，比如有些开发商在未取得预售许可证，就已经开盘销售等，诸如这种情况下，您和开发商即使签了合同，同样可以要求其退还您钱款的；
3、另外，以下几种情况下房地产开发企业也是应当退还钱款的：（1）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明；（2）朔方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的；（3）广告、售楼、样品房和实际交房状况严重不符的；
《商品房销售管理办法》就对收取定金/首付款、签合同、违约与返还等都有明确的约定。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预定款性质的费用，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵做房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，当事人之间另有约定的，从其约定。
以上就是解答。如果您还有其他问题，欢迎给我留言。谢谢！
芝豪宅
购房者经开发商购买新房，首付款已经支付给开发商，虽然还没签定商品房买卖合同，但一般已与开发商签订了房屋认购协议，并已缴纳认购金，并对认购舍约定了违约处理条款。但因为客户需要贷款，尚未通过银行贷款面签审核，所以开发商一般先要求客户支付购房首期款，但是并没有与客户签定商品房买卖合同，而且没有对首付款约定违约处理条款，待客户到银行递交贷款材料并通过面签，开发商才会与购房者签定商品房买卖合同并约定房款支付方式及约定买卖双方违约处理条款。
在本问中交了首付款，没有签定商品房买卖合同，开发商在目前急于回笼资金情势下，肯定不愿意购房者退房，而且会找各种理由予以继续交易。因为没有签定合同，没有对首付款作出明确处理条款，购房者可向开发商明确提出自己的退房诉求，并与开发商进行协商。但是，因为在交首付款前，肯定与开发签订了认购协议并缴纳认购金，而且认购协议一般明确如因购房者原因认购金不予退还，所以即使与开发商达成退房协议，开发商也不会退还认购金，购买者将承担认购金损失。
所以，购房者在购买前，一定详细了解楼盘资料，并对自己购买情况作一个全面的评估，然后再确定是否购买，以免急于购买给自己带来一定的风险。
桂林房产真哥
1.订房交首付你是否签订认购书或是认筹协议，这个是不一样的。如果有回去仔细阅读协议内容，一般都会体现出来的，如果签订认购协议书一般是很难退房的，就算能退一般也会有违约金要扣的。
2，上面看到你说首付已经交过了。你是否已经网签备案过了？如果备案过了，那就更麻烦，一般开发商是不会轻易给你撤掉的，就算撤掉你也会有相当一部分损失的。如果只是交首付没有网签备案，那么这个要稍微简单点，只要你能与售楼部协调好是可以退的。
3.你说房子降价了？要退房一般这种情况更难解决，相信开发商不会那么容易就给退房的，有协议或是网签备案过更难，就是不给你退你也没办法，或是的有相当一部分的损失，要么你们就去闹，但是一般开发商手续齐全没什么违规的话，也是很难办，如果你真是非要退，不怕事多就闹下去，基本都能退掉，但是你要综合一下是不是值得。
90小佩哥
您好，房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况之一，房地产开发企业应当全额返还购房人支付的订金：
一、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
二、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；
三、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的；
四、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
建设部《商品房销售管理办法》也明文规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质的费用，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，当事人之间另有约定的，从其约定。
歪瓜裂枣达人
负责人的告诉你！房产证下来了都可以退房！！没签合同之前的钱都是属于定金范畴！可以申请退款！会有损失！
广宇万帮
我就想问问你如果房价涨了，你也会撕毁合同，补差价吗，咱有契约精神，一个唾沫沫一个钉，按合同来。
行者无疆大爱有声
无理由退房了解一下。
