flame焱88
理想是好的，這些年來也有不少人努力嘗試過，但是為什麼這麼多年來基本沒有成功的呢？這中間涉及很多問題。
首先是土地問題。實際上現在房地產最大的成本是土地，土地和國有城鎮建設用地指標並不掌握在開發商手裡，現在土地是招拍掛制度，比方說大家看中一塊土地，集資一個億準備去拍，結果來了幾家大開發商競爭，大開發商有充足的資金彈藥儲備，在拍賣會現場，如果拍了超過一個億，個人集資者是沒有時間去協調資金的，所以個人集資者基本上很難拿到土地，迄今為止成功集資建房的都是各種機關單位，但是目前這一塊已經被禁止，其它類型的民營企業基本不可能獲得住宅用地和土地指標。
另外一個是銷售問題，房子建設好了，是不能定向銷售的，特別是現在很多城市，根據最新的規定，商品房必須先在網上備案公開銷售，然後搖號銷售，結果很多人可能就拿不到房子。
最後其實最大的問題還是協調問題，以溫州06年個人集資建房為例，參與集資建房的人多達256位之多，每個人都想自己的利益最大化，中間就出了很多問題，比方說，有些人簽了協議但出於各種原因，集資款遲遲不到位，有的人對自己的房型不滿意，憑什麼別人的樓層比我好，等等等等。最後這個項目歷史9年半才最終全部收尾，從投資角度，這筆歷時9年的投資收益率甚至還跑不過銀行存款，中間所有人還花了大量的時間精力去協調妥協。但9年時間房地產市場已經天翻地覆，當年的集資款如果直接去市場上買現成的商品房，即便貴一些也漲了幾倍了。
鹹魚學院
開玩笑，沒關係，你連參加拍地的資格都沒有，沒房地產開發公司資質。怎麼參加拍地。再說就算拿到地了，你就一個施工許可證估計也跑不下來。連建房的門檻都邁不進去。還有施工招投標，工程驗收，強電，弱電，自來水，市政，消防，安防，人防，汙水處理等部門的關係也得弄清。這可不是鄉下建房那麼簡單。
Sofee889
這事兒以前就有人幹過，有那麼幾個難。
第一是土地和程序麻煩。建房子要審批大大小小几十項，要跑前跑後幾十回。當然都能克服。
第二是安全難。為什麼是安全難。建房錢少，請不起高質量的承包商。在安全和質量上，很難有保障。留下安全隱患比較多。
第三是最難的。分配難。關係房子價值有，戶型，大小，建築結構，高矮，冷暖，採光，方便程度等。。。。。。很多複雜因素。大家出錢差不多。問題就來了，誰都想要好的。
最後逼得牽頭人那麼一次以後就再也不想弄這事兒了。
九門提督坎震離
這種方式在鄉鎮、縣城可以，大城市估計很難。
自建房起源於農村，而且歷史特別悠久，農村不讓蓋房不太可能，所以農村蓋房沒那麼多手續，宅基地是你的，村裡沒人反對，你就可以蓋。但這種房子只可以戶籍在本村的子女或親屬才可以繼承，否則自生自滅，土地重歸村集體。鄉鎮、縣城靠近農村，信息不那麼容易屏蔽，本身很多人都是從本鄉、本鎮的村裡出來的，所以鄉鎮、縣城不讓蓋房也不太可能。但是鄉鎮又不完全等同於農村，介於農村和城市之間，所以蓋房手續也是，沒農村那麼簡單，也沒城市那麼複雜。
我們很多親友在鎮上、縣城買地自建房，首先要取得土地使用證和規劃證，否則不能蓋的，動土就會有人來查封。報批不能超過五層，一般都蓋四層半，那半層俗稱“炮樓”，隔熱用的。一般也是客廳臥室，廚房衛生間，瓷磚粉牆，裝修得跟商品房似的，但是一棟樓合一個手續，不能分戶，因為沒有房開公司所謂的“五證”其餘的商品房預售證等，所以不能按套買賣。
這是不是就是所謂的小產權房？在縣城不太看重房證，注重居住使用價值的人，或者親戚朋友可以這麼合蓋。
至於建安成本，不算土地價格，2000以內一平。
我們現在正在裝修的這套樓房，佔地面積11×14.5約有160平，三層半，500多平，房主說花了差不多一百萬，平均每平不到2000，主要組成是材料費，人工費。房子狀況是，水，電，廚衛，門窗，防盜網，地磚，牆磚，膩子粉，搬家入住。160平可以分兩戶，一戶80平，2、3、4樓總共可以有6戶，每戶不到20萬買80平。找6個志同道合的人，花點工料費，可以蓋座小樓。
所以，城裡那些動輒上萬單價的房子成本都是些啥，我們讀書少，說不好。
在路上農場遊
企業拿地的時候就是按現在房價做的預算，是不掙錢的。從拿地到建設到出售很多年，房價翻翻的漲，企業掙錢了。。。道理是一樣的，我們在企業拿地的時候就買樓房，多年後一樣翻翻了啊。。。大家集資建房，拿地，建設都非常順利，而房價從你拿地時就沒漲，當你房子建成時成本一定比開發公司高，這時你房子的成本就遠遠高於周邊房價。。。成本為什麼高.因為都不專業，需要大量的專業人員，這些需要花錢聘請的。。
日照市房產置業顧問
那政府吃什麼？土地出讓金怎麼辦？房產銷售環節稅費誰出？各房地產相關職能部門工作人員分流到哪裡去？
分眾傳媒邱
首先，我們可以確認的是，必然會比開發商建房要便宜。
上世紀九十年代，此類建築普遍存在，實際工作中，我也遇到過這樣的情況。普通住宅建築土建成本也就2000左右，但是存在幾個難點，造成這樣的情況，在現在的條件下，很難在現實中實現：
首先就是行政審批這塊，建築審批這塊，從土地，到施工，到後期驗收，都缺乏申報主體，畢竟不是想蓋就可以蓋的，需要遵守相關法律法規。
其次就是分配這塊，既然錢是一樣交的，那麼樓層和朝向怎麼來進行區分，在商業開發中通過一房一價進行了差異化，集資建房中難點較多。
最後就是物業管理和房屋維護了，涉及到交房後期的實際使用質量問題，隨著大家對生活質量的追求越來越高，物業管理和設施維保是不可避免的後續費用，怎麼來劃分也是需要提前考慮的。
綜上，雖然這是降低住宅成本的方法之一，但不是有效手段，可能造成的後果和存在的風險較大，操作性不強。
ok哥66248818
眾籌建房，主意雖好，要想真正做起來，並不是一件容易的事。除了土地指標等手續比較複雜，需要層層審批，且未必能夠審批得到之外。就算為了百姓住房需要，在土地指標和審批方面沒有任何障礙。真正到了實施階段，估計絕大多數都實施不下去，都會不了了之。通常情況下，眾籌建房很多都是小開發商，地基都沒挖就開始賣，後續如果出什麼問題，頂不住的幾率比較大。所以，如果您要投資眾籌建房，第一要學會看證件，第二要認準有實力的開發商，當然成功案例越多越好。
井岡山旅遊諮詢
想多了，30萬？買地的錢都不夠。別以為房地產開發商掙了很多錢，跳過開發商，就能省一半錢？說實話，一套房子的錢開發商能掙10%算好的，估計也就5%。別問為啥掙這點開發商還幹這行，因為開發商開發房地產，只有可能10%的錢是自己的，其他的都是貸款，跟預售回款，然後就是壓工程款。這麼算他們有1000萬就能掙500萬，但是工程值一個億。自己眾籌可以，前提是有一塊產權明晰的土地，這也是為啥單位集資房便宜，因為用的是單位的地，然後房子是集體產權
棲梧鷹
中國人的特點就是一盤散沙！只有一箇中國人時，都是龍！一群中國人在一起馬上內鬥！
