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始於2016年10月的“深八條”，深圳樓市步入新一輪的高壓調整期。2017年以消化調控為主，步入到近年來罕有的低迷期；2018過半，隨著調控舉措調控效力的逐步褪去，深圳新房市場又顯山露水。
上半年樓市百態
限價+打新+搖號
根據深圳房地產信息網數據中心統計，2018年上半年深圳全市共成交12804套新房住宅，同比增加21.9%；成交均價54160元/㎡，同比微跌0.9%。
深圳新房持續的房價回調，一方面源於中高端物業佔比量的減少，另外中高端物業受限價影響，比如備受關注的華潤城三期、招商雙璽3期、萬科瑧山府2期等，開盤價格比之前產品和周邊物業的價格均低，使得新房產品受到市場高度關注和追捧。
如果用幾個詞來概述深圳2018年上半年的新房市場，“限價”“排隊”“搖號”也許就能夠高度體現這半場的麻辣熱詞，過去10幾年來的房市調控，似乎都沒有今年上半年那麼令人蠢蠢欲動地充滿購房欲。看著“5000萬蹲”“1000萬淋”的購房者如此拼命，讓人無法淡定如斯。
新房市場的關注熱情再次被激發，參與者除了土豪，各路需求亦探出了頭，沉寂一時的投資、投機客聞到了一時絕跡的銅臭味，紛紛參與進一場所謂的新房“打新”征途中。
官方可能繼續祭出公開公證抽籤選房的銷售形式應對，深圳或將進入了普遍的“搖號”選房時代。屆時，哪怕跪地求神，燒香拜佛，想得到的應對方式，可能都會用上，除了違規操作。
下半年10大重點關注樓盤對比
轉眼間深圳樓市已經進入了下半場，新房市場也開始逐步發力，各大開發商也開始做入市的的準備，相信未來幾個月的新房供較上半年將有明顯的提升。
老牛通過各位網友的諮詢情況，結合受關注樓盤的產品類型列出下半年10大受關注樓盤，現在我們就一期看看這10大樓盤的綜合對比情況。
1、分佈特點：根據產品類型和總價範圍大體分為剛需型和改善型。
剛需類產品主要分佈在西、北部的距離中心區偏遠的項目。
改善類產品主要分佈在福田南山老牌居住型區域單價較高。
2、產品、戶型方面：剛需型產品的綜合體項目較多，改善型產品相對來說更偏向宜居屬性。
剛需類產品主要以中小面積段的2-3房為主
改善型產品主要為中大面積段3-4房的舒適型產品為主。
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西、北部的剛需型項目每個都是大體量的綜合體樓盤，四個項目以“城”命名，自身擁有相當體量的商業配套，這也是欠發展區域新盤的大趨勢，房子是用來住的，只有足夠的配套才能支撐購房者住下來。而大體量樓盤在這方面具有得天獨厚的優勢。
從歷史上來看自帶的大體量商業的樓盤周邊發展顯然都會更快一些，人氣也都更高一些。華強城這個樓盤就不多說了，從進入購房者視野開始就話題不斷，受到關注極高老牛隔三差五必有人詢問此樓盤開盤時間的消息。80萬平綜合體和11號線地鐵口，無論是周邊局域發展潛力還是大型規劃概念都佔有優勢。可以說這個樓盤對剛需自住還是投資保值都是相當合適的產品。而北部公明的天匯城在區域概念發展上稍遜一籌，但由於周邊近年來的現狀基礎設施發展要優於華強城，交通方面6號線公明廣場站地鐵口，加上與13號線的接駁，也可同時滿足福田、南山兩個區域的軌道交通需要，同時公明汽車站在交通方面也是個相當好的補充。從項目前期產品來看其戶型實用性能較華強城來說具有明顯優勢，再考慮到價格差距，天匯城在剛需性價比方面將會佔有較強優勢。
光明的星河天地則是近期才被大家看好，地處6號線光明中心站附近，商業發展前景可觀，現狀配套較為完善，著名的光明招待所每天吸引大量時刻前往。星河的項目多數以自帶商業聞名，星河天地自身規劃近10萬平商業體量不可小覷，加上週邊項目新地中央和綠地新都會，周邊多箇舊改項目規劃，未來將會發展成為區域商業中心。很適合年輕剛需選擇。
從交通上來看萬科星城和正大城都是距離現有地鐵超過1.5公里的項目，萬科星城在沙井老中心具有較好的配套沉澱，而正大城的優勢則是將會是周邊最大商業體量，在配套方面都比較足，例如項目都將帶有學校，自身商業體量巨大，正大城擁有8萬平方米商業，萬科星城則是擁有18萬的商業配套，交通方面距離軌道線路步行距離較遠，社區自身的生活氛圍較好，在購買力上更貼合本地購房者對於居住體驗的需求。
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安託山作為一個新型的高檔住宅片區在宜居和資源配套方面擁有及其強大的優勢，在臻山府的大賣之後，香蜜府170㎡左右產品備受購房者的關注，相比臻山府，香蜜府在享受同等配套和不降級居住品質的同時，可大幅降低購房成本，可謂是一分錢難倒英雄漢總價優勢將會得到更多的購房者關注。
另一個項目就是火爆的華潤城3期，6000餘人的搖號，近乎9:1的選房機會足以說明深圳購買力對於這個項目的認可程度，據線報華潤城3期將要在9月份加推510套，這次的中籤率又會是多少？單單是上次沒有搖到號的客戶就可再造一次清盤。
大金沙航母級舊改中的中洲灣，以其豐富的產品定位和較低的價格預期在市場上無論是投資需求還是自住需求都對其產生極大興趣。 低總價的公寓產品將會帶來優質的租金回報，89㎡的三房產品在福田區新房可謂是稀缺。南向建築物低矮遮擋較少142和166㎡大戶型則可享受優質的海景資源。
在偏宜居屬性的產品中，
半島城邦4期和楓葉望海公館兩個項目為代表，擁有自貿區多重規劃利好疊加和蛇口山以南區域的寧靜舒適，半島城邦這個項目從一期已經進入深圳人的視野已經有10餘年光景，不少人提到這個項目的第一反應就是看海，不過這次4期產品處於整個大社區的中間位置，海景資源相對有限可能也正由於景觀資源的不足，購房者對其價格也有更多的期待。楓葉望海公館相對於半島城邦來說社社區方面有比較明顯的差距。北向雖有蛇口山的景觀但優勢不是很明顯，重要的是這個樓盤可提供73㎡小戶型產品總價優勢較大，綜合來看其價格很可能要比半島城邦還要低，超高層部分和小面積段如果有價格優質的情況下，其競爭力也是非常可觀。隨著前海概念的不斷兌現，寶中憑藉優秀的地理優勢和規劃，無論是現狀和發展都不可多得的區域，任何一個新房入市都會受到購房者的強烈關注。都市茗薈和雲璽錦庭兩個樓盤一起幾乎涵蓋了所有的需求，都市茗薈以一座中小戶型和大戶型結合，可滿足相對低總價需求和舒適性居住需求。而云璽錦庭則是以常規剛需產品為主力填補了中間段的需求。
下半年預計將有百盤入市
下半年深圳還有哪些新房入市呢？牛浩思特意整理了一番，預計有100個左右，僅供參考。
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