7月27日下午，深圳政府出臺小產權房可轉正的消息引爆地產圈，一旦開啟轉正的閥門，將對深圳乃至全國的樓市形成巨大的衝擊！
但是值得注意的是這次轉正只針對於產業類和公共配套類兩類歷史違建，並不牽扯到住宅類小產權房。
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什麼是小產權房？
在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以小產權房是沒有產權保障的，不具有房屋、轉讓、處分等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
（樓盤照片與文章內容無關）
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拆遷安置房和小產權房的區別！
對於拆遷安置房來說，只要其通過正規的拆遷程序，被安置人將來都能取得房屋的產權證並且擁有房屋的所有權。只是取得產證的時間相對較長一些，一般5年左右。
而小產權房，因為沒有繳納土地出讓金等費用，沒有國家頒發的正規的房產證，其只有使用權，而沒有所有權。
（樓盤照片與文章內容無關）
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為什麼有人要買小產權房？
原因一：徐州的小產權房有很多，均價大約為3000元/㎡-5000元/㎡左右,是周邊商品房價格的二分之一，甚至三分之一。所以很多預算有限，並且急著入住的購房者會選擇小產權房。
原因二：很多徐州人會以為用極低價格購買小產權房後，等到拆遷時，認為“法不責眾”，“人多力量大”，通過與政府或者開發商談判，就能取得豐厚的回報。
（樓盤照片與文章內容無關）
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協議過戶有風險！
徐州很多的拆遷安置房與小產權房一樣，由於沒有房產證，導致無法通過房管局備案交易，所以現在市面上大多的交易方法是協議過戶，以實際情況來看，這種方法出現糾紛的概率很大。有朝一日，可以過戶時，房價上漲，在巨大的利益面前，誰又能保證賣方不會撕毀協議？而購房者最終的結果很可能是錢房兩空！
特此忠告：請不要購買小產權房！拆遷房籤協議，往後就怕煩心的事更多！
本文僅供參考，不構成買賣依據，據此入市風險自擔
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