寒梅秋叶
没听说2018年房价大跌了，只知道有些城市房价略有下跌。但即使是这样，这也是下跌的苗头。房价将由上涨趋势，转为下跌趋势。在趋势下，2019年房价下跌是必然的。为什么说趋势会形成:
我们知道，房地产业已经红火了很多年了，房价也已经涨了快二十年了，一直处在上涨趋势中。做股票的人都知道，没有只涨不跌的趋势，也没有只跌不涨的趋势。房价上涨了二十年，也该转为下跌趋势了。做股票的人也都知道，价格受政策的影响很大。哪么其他行业受政策的影响也很大，包括房价。现在，顶层已经设计了，房住不炒，在没人炒的情况下，在市场饱和的情况下，房价拐头向下是很自然的事情。只是压死骆驼的最后一根稻草还没出现。一旦出现，下跌幅度将变大。当然，我们国家情况比较复杂，一线城市承载很多年轻人的梦想，进入的流动人口多，房价大幅下跌不靠普，但四、五线城市呢，估计下跌幅度要大。
虽然2018年房价并没大幅下跌，但滞涨或者要向下跌的苗头已经出现了。接触过房地产公司的朋友，连他们也发现2018年公司业绩上不去了，他们认为房地产的春天已经过去了。看看市场上的房子，哪么多，已经出现了有价无市的情况。再看看政策，今天中午，新闻报道说，北京市对12家房地产中介进行了处罚。从中透露出什么信息呢？就是政策不会松，继续在施压。在不断施压下，房产中介能抗住？炒房客能抗住？我看不见得。至于货币政策等方面，不用说，大家也能看到。
有不同的观点认为，城镇化正在进行中，国家又向市场上投放货币了，房价越调越涨了等等。在这里，我认为现在和以前有不同：
第一，以前顶层没设计说，房住不炒。以前，大家对房价上涨过快不满意，一直在争论，而顶层一直在看着大家争论，没正式发过声。现在就不同了，明确说房住不炒。不信，哪个城市如果房价上涨，并且对房价放任不管，保证约谈市长。
第二，现在的形势，炒房的人可是光出不进啊。如果是你，你敢囤批房子？别光在哪说涨，不信你囤批房子试试？估计没人敢出来说，趁现在囤批房子。现在的炒房客，如果给机会，保证立即出来，不跟你玩了。
第三，国家经济形势不好，老百姓手里没以前钱多了。很明显，现在钱难赚了，不够花的了，在这种情况下，压制刚需是肯定的。连工作都不知道明天能不能保住，谁还敢去贷款买房啊。今天早上看报道说，房地产贷款数量是下降的，就应该包括购房贷款。
总之，种种情况表明，房价真涨不动了，但什么时候下跌幅度加大，真不知道。
以上是小不点的感悟，欢迎朋友们讨论！
小不点333
回答我的观点，2018年，有些地方的房价略有下跌，但整体的情况下是，缓步上涨的，为什么很多人认为是2018年房价下跌了呢？实际上是在2018年下半年房价并没有跌，而是量低很多城市出现了销售疲软，甚至销售惨淡，导致网上出现了很多唱衰房地产的声音，找到几个比较典型的地方，拿出来以搏大家的眼球比如上很多年前的鄂尔多斯，如现在的吉安等等。
但实际的情况是怎么样呢？ 国家提出的政策是稳房价房住不炒？先是湖南的一个小城市衡阳取消限价来试探社会上的舆论第二天就被网络打脸取消自己发布的言论然后银行的降准释放出7000亿，理由是加大大小企业的支持力度，实际上这些钱都流入了房地产市场到年底的时候，各个地方又发布了今年的GDP总值，很多地方都是已经超过了万亿GB p在一片欣欣欣鼓舞的同时大家又在GDP里面发现了猫腻，就是比房地产在GDP占的比重越来越大，逐年升高，这变相的就证明房地产在现在经济中的地位这也就印证了，为什么上面会说的是稳房价？而不是降房价，是让他稳住因为房价太高了，稳不住就跌这也就是邳州发生的恶意降价的事情的缘由。
今年2月25号财经部又发布我国一月新增人民币贷款三万，2300亿元住房部门的贷款增加9898元，都刷新历史的新高这就是在给房地产开发商输血，使他们有资金继续运作下去 从这些方面你就会很清楚的知道房价是不会下跌的，而且我还可以说今年的房价应该是略有涨幅，但涨幅也要看是什么样的情况的？涨幅现在的涨幅不管涨多少都已经形成了有价无市，你可以购买，但是有一天你想卖出去是很难出手的就形成了高房价，但是没有人购买，两方面这样拉锯的奇怪现象就会在我国出现。
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短腿儿叔叔
房价是每一个老百姓所关心的话题，也是许多人可能一辈子想要奋斗出来的一个目标，其实这也是一个非常可悲的现实，如果一个人的目标只是为了房子和还贷，那么将会是多么可怜的一件事！而这种情况确确实实发生在中国，因为在中国房子就是家，有家就有归属感！
2018年的房价有所波动，甚至连一二线城市的房价都有所下跌，那么未来的房价到底是如何走呢？我认为需要分三个层次去考虑这个问题！
第一就是有没有大涨的可能？
第二就是有没有大跌的可能？
第三就是是不是应该买房？
我认为未来几年里的房价是很难见到暴涨和暴跌的局面了，因为前几年的大涨已经极大的透支了房地产未来的空间，所以短期内的大涨是看不到了！但是又因为房子是一个特殊属性，又是一个国家的经济命脉，再加上买房是一个30%首付，70%贷款的项目。所以大跌也是绝对不允许出现的，试想一下一套100万的房子，银行出借资金70万，如果房子跌去了一半，那么岂不是让银行出现资不抵债的情况，甚至出现较大的风险危机？所以大涨大跌难以见到！
但是拉长10年的周期来看，一线城市和准一线的房子还是有投资价值的，毕竟供需关系，人口密集度和空置率等数据已经说明了价值！那么作为投资属性来看，一线城市的房价十年里跑赢通货膨胀还是稳稳的，也就是说10年平均下来每年8%的递增是有的！而三四线的房产就没有那么幸运了，很有可能只是微涨，甚至震荡下跌，但空间不大！要知道现在中国房地产的空置率非常高，特别是三四线的房产都达到了22%以上，而世界上一旦空置率达到30%就意味着危机，所以三四线的房产其实有更大的泡沫！
所以总体来看，除了刚需者我认为应该立刻买，不要在意房价的涨跌之外，其他炒房者都应该立刻停止了！而唯一可以投资的也仅仅剩下一线城市和准一线城市的房子，但是可悲的是许多人有钱的没资格，有资格的没钱！那么这就造成了未来的房价会有一个两级分化的走势，一线强者恒强继续跑赢通胀，但是三四线，甚至二线的房产震荡回调，出现微涨甚至下跌的趋势！
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琅琊榜首张大仙
首先2018年没有出现大规模的房价下跌，主要下跌的城市在一线城市，而二三四线城市依旧在上涨。
随着19年央行的降准，银行房贷利率也随之下调，但二三四线城市的楼市却慢慢趋于平稳。主要以下几点原因：
1.房贷利率变动
18年银行的房贷利率首套最高上浮达到了35%，这也大大的增加了购房者的成本，随着利率的下调很多购房者都站在了观望的角度，等待下一步政策的落实。
2.购买力下降
16-18年是一股购房大热潮，身边很多手里有钱的都买房了，而剩下的要么观望，要么没钱，所以想要在涨很难达脱手。
总体来说，19年房价应该会稳步发展，经济跟不上的城市可能还会出现横盘甚至价格的回落。投资买房就暂时不要考虑了。
大勛
2018年全国房价大跌，不靠谱的很，我从翻阅的资料看，是稳中有升居多，大跌除非是下半年跟上半年比。
有的地方因为房价超预期被市场投机客恶炒，是在下半年跌幅较大，部分地方房价接近腰斩，但这只是局部现象。
就19年房价而言，个人觉得不会大跌，以稳健为主，有的地方房价下跌，最坐不住的就是地方，地产政策出现微调，甚至直接干预定价，避免房价下跌过度，实际上背后是一种土地收益考虑，担忧土地卖不出担忧价格下跌。
另一个是央行四次连续降准，释放了2.8万亿元低成本长线资金，这部分资金股市不能成为蓄水池，至少目前没有成为蓄水池，实体经济对贷款需求不足，总需要寻找去处，地产是最佳去处，只不过是高层调控不放松，严格控制资金进入房地产市场，但是资金变着法子也要进入房地产市场，导致价格难以调整。
地方政策微调和流动性异常宽裕，地产价格以稳定为主，不会大起大落。
杜坤维
以一线广州，北京、深圳、为例子，及以二线城市:厦门、2018年一年当中一平方均价跌幅达1万五到两万左右，这是有数据可查的，但是也是不太公开的秘密，特别是下半年跌幅严重，2019年中国产地产还会更严重，服市及贸易战的影响及制造业的大量倒闭，房价会再新一年里大跌！因为政出台了一年比一年严历的房地产政策！
中国的经济是政策经济，往后看，中国哪个行业兴旺不是政府推动的和改革产生的经济，二十多年前的房地产改革(以前是分配的现在成商品买卖)，
所以今后炒房子机会将失去了生机，国家反对炒房，出台种政策，以后涨幅的机会几乎很小！抄房成本非常高！
以
寒梅秋叶
俺两个闺女，可以说是老绝户，今年40岁没房，没车，假如活到70岁，租房一年在我们这里8000元，30年24万，我要买房首付都不够，没工作，老家有房，俺是农民，还不把俺累死，我还没活够呢，坚决不买房，多吃点好的，学学养生之道比什么都重要。和我一样想法的有吗？
18769770022
崩盘更好，我的房子也不要了！
公天狼
部分城市刚下跌，中央就开始一城一策了，不明白吗？还是随便玩了，反而更疯狂！
左岸冰咖啡
俺暂时不看好房地产市场。原因是供大于求。房子盖得太多了。空置率太高了。人口红利在消失。
希望房价缓缓下行数年。别暴跌。
让百姓的收入提高。
让通货膨胀率下跌。
让炒房客十年以后保本卖出，十年以后不亏本。即可。
