中國很“大”，
這個“大”，是960萬平方公里，全球排名第三的國土面積。
中國也很“小”，
這個“小”，是指在14億人口的高壓之下，人均土地面積和人均耕地面積不過相當於世界人均水平的1/3 左右。
人多地少，不僅是我國的基本國情，也是當下房地產市場的基本面貌。
NO.1 | 壹
2017年6月，常州土拍在時隔3年半後再次啟動，當年市區全年拍地約1784畝，涉宅建面總計約231萬方，以套均面積125㎡計算，大約有18480套房源。
2018年，常州市區全年拍地約3546畝，其中涉宅建面總計約439萬方，同樣以套均面積125㎡計算，大約有35120套房源。
總結一下就是，2年土拍為常州新增提供的房源不過53600套，而常州在過去兩年總計去化了約77670套商品住宅。
稀缺的土地供應，帶來最直接的影響就是商品住宅的供不應求，而這份影響，在中心地段尤甚。
為保證城市化進程的順利推進以及城市建設的可持續發展，大部分城市中心區域的土地供應基本都是以“擠牙膏”的方式存在的。尤其是常州這種城市面積排名全省倒數第二的“小”城市，更多的土地出讓已轉向主城周邊，城中央的擴展空間只會、也只能是限上加限。
主城中心，於今天的常州購房者而言，可遇不可求。
NO.2|貳
土地資源的稀缺性，使得常州的人口呈現了高密度的聚集效應，繼而衍生出了多核心的城市格局。再加上政府的有力支持，東部新城、鳳凰新城、鐘樓新城、新龍等一個個人口、住宅、商業、產業凝聚點，都成為了常州頗具關注度的重點板塊。
但是，無論新星多麼閃耀，都抵擋不住主城中心的不可替代。
土拍開閘至今，常州市區所有成交地塊的樓面均價為6376元/㎡，而傳統主城區天寧區的實際樓面均價已經超過元8500元/㎡，如果將範圍進一步縮小至文化宮方圓3-5公里範圍，那麼實際樓面價就更是朝著10000元/㎡+扶搖而去。這其中，包括旭輝·鉑悅天寧、德信佳源·君宸府、花語江南在內的幾個項目，僅僅是拿地樓面價就都突破了萬元。
（2017-2019年天寧區所拍地塊概況）
房企不惜高價要在城市中心區域拿地，不僅僅是因為優質宗地對應的醇熟環境，關鍵是因為開發商心裡明白，在常州，客戶的購房邏輯其實很簡單，就三個字：市中心。
在他們眼裡，常州雖然有多個核心，但是隻有一箇中心。
NO.|叄
常州人對於市中心有多“迷信”，其實從房價上就能一窺一二。
早在2013年，彼時的常州市區房價僅在7000元/㎡左右徘徊，天寧區也不過8000元/㎡上下而已，但是位於勞動中路的朗詩競園項目，首開價格就達到了11000元/㎡以上。
（朗詩競園項目效果圖）
2010年面市的巨凝金水岸，儘管並非出生傳統房企之手，但是項目憑藉吊橋路1號的金子招牌，就在萬眾矚目中成為了常州豪宅的標杆項目，僅在2011年其高層的價格就突破了2萬元/㎡大關，幾乎領先了常州房價近8年。
（巨凝金水岸項目效果圖）
至於更早的御翠園、京城豪苑、嘉宏盛世、荊溪人家等一大批圍繞文化宮與紅梅公園生長的老項目，無不是因為“市中心”三個字，才能在當時以跨步式的價格，依舊保持明星級的市場熱度。
以上的所有，都見證了常州人民對於市中心項目的狂熱與痴迷。價格根本無法阻止人民追求繁華的腳步。因為每個人都知道，跑得再快，也追不上市中心樓盤幾乎暴走的價格。
每一宗城央的地塊，每一個城央項目，在政府、開發商與購房者的三重助力之下，都已經成為了分秒必爭的存在。
NO.4|肆
2018年9月，金科集團從龍湖、弘陽、中海等房企手中，搶下了位於勞動中路南側的三毛紡織廠地塊，項目案名龍運天城。根據規劃，項目擬在該地塊上建設23棟住宅，其中5棟17層高小高層，6棟22-23層高中高層，12棟25-27層高高層，並且配備幼兒園、菜場和居家養老服務中心。
（龍運天城項目效果圖）
作為一個註定要成為“市中心寵兒”的樓盤，該項目的所在地塊自公示起，就獲得了異常高的市場關注度。
（三毛地塊區位示意圖）
該項目南臨劉塘浜河、北靠京杭大運河，東西兩側乃至周邊數公里都是非常醇熟的居住小區，而且因為緊臨勞動中路和麗華北路兩條城市主幹道，加之規劃中的地鐵6號線，項目擁有極高交通便利度，完全沒有其他市中心項目在高峰期間的擁堵尷尬。
此外，得益於市中心天生的優質配套，龍運天城在醫療、學區、商業以及日常生活上都有著幾乎完美的資源配備：朝陽幼兒園、朝陽橋小學、解小教育集團東坡小學、第一人民醫院、第二人民醫院、常州中醫院、文化宮商圈、弘陽商圈、九洲商圈……
便捷且豐富的生活配套，對保障項目後期的生活品質起到了至關重要的作用。
（項目配建幼兒園效果圖）
基礎配套之大成，具備無可複製的資源優勢，加上城市情懷與價值的同步跟進，可以說龍運天城尚未入市，就已經牢牢掌握住了常州的樓市話語權。
截止2018年終，中國城鎮化率僅為59.53%，較發達國家80%的城市化率還有不小差距。在未來數十年，城鎮化依然是城市發展的主要趨勢，大量的人口與資源，必然會向著中心湧入。然而土地資源是有限的，人口資源是會飽和的，城市中央的住宅，只會朝著“硬通貨”的方向發展。
市中心，也許不會絕版，但一定會更珍貴。
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