上週，麗水市慶元縣華鴻·君望佳苑項目拿到預售證，慶售許字（2019）第01101號。你覺得慶元的房價貴不貴？
華鴻·君望佳苑位於慶元縣城老二中地塊，南面是石龍街，北面就是松源河。今年4月18日，來自溫州的華鴻嘉信經過15輪競價，以1.94億元的價格拍下這塊地，溢價率7.89%，成交樓面價5271元/㎡。
這個項目總用地面積約22068.13㎡；總建築面積約52752.75㎡；地上建築面積約36806.23㎡（其中商業面積約10068.14㎡，住宅面積約25983.48㎡）。建築密度43%，容積率1.92，綠地率13%。
這次取得預售證的，是小區的1#-10#樓，總建築面積31837.47㎡，其中普通住宅25980.22㎡，商業用房5858.25㎡。
價格方面，住宅備案均價14300元/㎡（包含裝修價格），商業備案均價25000元/㎡。
這個價格，超過了麗水南城的新樓盤價格。在麗水來說，也超過了不少縣，可以往前列靠了。
不過，值得注意的是這個價格包含裝修價。近兩年，很多地方已經要求新房全裝修，麗水市區也有兩個全裝修的樓盤，分別是天寧菜場西側地塊和浙西南農貿城北側地塊。
全裝修樓盤在麗水還比較少，麗水市民對於這類樓盤的接受程度還有待觀察。不少地方全裝修樓盤後期出現了不少問題。
這個項目在10月20日已經開盤，用房產公司自己的話，就是“開盤即爆，勁銷9成”。如果真是這樣，看來慶元人民比較熱情啊……
說個題外話，根據麗水市統計局公佈的數據，2018年我市常住人口人均GDP達到63611元，比上年增長7.3%。九縣市區的排名，第一的蓮都區是74713元，第九的慶元縣是51910元。
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