现在的楼市有个现象，叫做连环交易，在一二线城市尤其严重。比如，一个人卖房是为了购买市区的房子，之后的房东拿到他这笔钱，也花费在购买新房上。那么，一个新入市的买房者，能带动产生2次的连环交易，根源是由庞大的刚需购房者支撑，然后源源不断传到高价购房群体。
房价高了不一定必然产生泡沫，但是，如果透支购买力，连新一批刚需者都买不起房，那一定不是一个好事情。没有卖不出的房，只有卖不出的价。山东一位卖房者，之前不断降低预期，把卖房价格一降再降。终于，在去年年底，从最初挂牌价140万，降到了95万，降价超过30%之后，把房卖掉了。
专家常说，买房能对抗通胀，能保值增值，可当卖房者真正经历过后才知道，大部分人买的房子，表面上是涨了，可是，等卖房时，除去卖家砍价和银行利息后，基本都是亏的，所以，奉劝买房人一定要量力而行。那么，房子难卖是什么原因？
最近，国家鼓励“房住不炒”，行政调控锁死房屋买卖流动性。行政调控导致限售，2年、3年、5年、8年、10年不等，期房两三年加上拿到房产证期的时间，想卖都卖不了。还有很多人不愿意卖、不敢卖。因为很多城市居民都知道，购买首套房和二套房的首付比例差距十分大，如果把手上的房子卖掉，想要再买房，要么提高首付要么全款，对资金压力实在太大。
最后就是卖房人都会有贪念，卖低了心不甘，卖高了没人买。把二手房高高挂起，房子不想便宜卖，看房的人源源不断，但真正的买家非常少。最终导致二手房市场观望的人多，所以，现在二手房有价无市。
卖房最重要的是把握时机。淡市难卖房，但是很少有人去想一想，卖房的最佳时机是什么时候。如果卖的太早，卖在大涨前夜，一定是一件后悔的事情。比如2014年，卖出上海和深圳的房子，2015年，卖出南京和杭州的房子，2016年，卖出重庆和西安。
如果卖出之后，没有再买其他房子，跳楼的心都有了。卖房之所以难，最主要的原因，是卖房的最佳时间非常难以掌握。房价在底部游荡的时间很长，有非常多机会可以买入。但是，房价一旦涨起来，就是间歇大涨。几个月、半年内翻倍，真正的房价就是那么几个月升起来，所以，很多卖家想卖到最高价非常不容易。
卖房有什么好方法呢，可以增加渠道，给房门安装一把可以远程控制的电子密码锁，之后，去往房子所在地前后五站地铁处，找附近的中介去挂牌出售。因为，往往容易成交的是三五站地铁外的客户，他们对本区域价格较不敏感。如果有人看房，直接发个上门密码就行。
并且，还可以加入激励性质奖励，在挂牌的时候给中介许诺，卖出房子后送iphone手机一台，增加中介动力。希望大家的房子都能卖个好价格。
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