我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问： 沈阳的很多老破小是周边二手次新房价格的一半，这种老破小可以买入么？

回答：会等很长时间，即使核心区。土著会在新区买房，投资客也会在新区买房，老区随着职能部门以及产业的外移，人口减少吸附力变弱。除了成熟的商业生活配套，考虑谁来接盘。

提问：一般二线省会买老破小(价格是次新房6折)，有投资潜力吗？有人说“主升浪来临，是次新房先涨，老破大最后涨，完全先买次新吃一波涨幅，再买老破大”这句话您认同吗，怎样理解？

回答： 的确是次新先涨，但想抓住波段吃两波几乎不可能。 老破大=次新6折，要看具体什么地段、面积、品质，的确有很多老破小也就只能值这个价格。

提问：星叔好，现在上海的行情，如果对于刚需置换来说，是不是不要去卖手上的，而是融钱，年底入？这样操作？

回答： 刚需置换该卖就卖，硬撑不卖既影响要改善的房子可选总价，以致于达不到改善的目的，又把自己现金流搞的捉襟见肘，接下来生活工作动作都变形，并不见得是明智之举。 何况，刚需置换很多是普宅交易，税费摩擦成本本来就一点也不高。 等年底，也是典型的我所摒弃的“主动择时”。 过去20年里，“等年底”策略整整显著踏空其中的10年。

提问： 星叔您好！最近要买房了 选什么位置的户型最好 最东边最西边 中间的户型能买吗？想问问签合同的时候有什么注意事项？比如交付标准之类的 不知道问些什么 没买房过房没有任何经验！非常感谢

回答：一般来说，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋。首先，朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射。 楼层选中高层，视野 采光更好，买房其实还好，迈出第一步，人生就上一个台阶，资产裂变都是从第一套开始的。

提问：坐标上海张江，于18年初苏州吴江买房，贷款110万，现在得益于政策可以落户上海，老婆户口苏州，咨询老婆户口是否随迁上海，打算上海发展，年薪30万，目前存款20万是否能买上房子，老婆户口随迁是不是对以后子女上海上学有帮助？去哪能了解相关政策？谢谢恰总！

回答：一个上海户口价值至少百万以上，未来腾挪房产、子女上学也方便得多，有机会随迁绝对不能错过。 如果你太太也有收入，虽然首付款不多，但苏州有房产可能可以处理，也有其他首付资金来源的可能性，所以不排除可能可以尽快实现上海买入。

提问：星叔好，重庆天地发展这么多年，商业这些都没有好好发展起来，现在万科重庆天地翡翠系方舟，云阶开盘，套内价格在2.1万至2.5万之间，我想问问，从投资，自住，保质的角度看，是否可以买。顺便分析下未来的前景

回答：投资，自住，保值，这三者是一回事的，自住本身就等于投资，对于楼市而言，决定他核心，尤其是下半场，人口才是关键

这个价格态势下，为何不选择成熟地方呢？当然对于买房而言，还要看价格，价格为导向，从交通，商业，学校三个方面做最优选择

所以，我个人觉得，你能承受这个价格，我觉得买万科重庆天地没有问题，但方舟组团，他更适合于自住，投资相对差点。

提问： 星叔，想买海淀一套房产，业主夫妻俩不愿意通过LH方式来配合满5唯一。还有什么方法能实现满5唯一不？

回答：如果业主家有未成年子女，可以把房子赠予给孩子。 海淀和朝阳，卖的房子在未成年子女名下的，不查父母名下房产。 同时赠与后的房屋延续满五年年限，通过这样的方式，可以实现满5唯一。 成本是赠予的税费：契税3%，印花税0.05%，按最低指导价计算。

提问： 星叔您好，请问一下想全款在重庆买一套自住的价格在110万以内的刚需房，买哪个地段哪个区域好？新房还是二手房好一点？肯全款还是按揭好？没有上班，有车，孩子已经上大学，纯碎自住，这种情况买房主要需要考虑哪些方面？

回答：买房肯定按揭好，不要全款，学会利用杠杆，资金最大化利用，刚需建议入手新房，目前限价，急住的话可以入次新二手房，纯自住建议选筹以周边商业配套齐全 交通方便为主，可以考虑重庆核心区 两滨一嘴，江北嘴，北滨路，南滨路开始选，第二是照母山大板块，一直到大竹林

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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