昨天一個大學同學突然跟我聊起天來，同學是長沙的，嫁到湘潭有五年之久，寒暄了工作生活近況之後詢問了幾個涉及到小編的行業——
湘潭房產行業的問題，問我現在某某樓盤價格多少，上半年在那裡定了一套房子，不知道現在湘潭房價上漲沒。一番暢聊之後就聊起了湘潭樓盤、湘潭房價。同學問了一個問題“是不是房價會降？”，隨後還沒等我回答又說了句“一直都說湘潭房價會下降，從開始的3000多到現在5000多快6000，我都被騙四五年了”。想必這不只是小編同學一個人的心聲，是很多一直在看房沒及時買等房價下降的群眾心聲。
這麼多年，湘潭房價真的被等下降了嗎？很多人可以說是被那些說湘潭房價會下降的“雞湯”騙了！正如同學所說，被騙了四五年了，不想繼續被騙下去，怕湘潭房價再次上漲，到時候連首付都付不起，所以在今年上半年看好了房子就入手了。說到湘潭房價，從2017年開始到現在，湘潭房價一直呈不斷上漲態勢。從2016年下半年，湘潭房價開始回暖，而且湘潭房價也是一直不斷上漲。16年湘潭房價在3500元每平左右，經過一年，2017年湘潭房價飛速上漲到均價4500元每平左右，之後也一直呈上漲態勢，2018年到2019年9月，堅持“房住不炒”政策，湘潭房價也處於穩定狀態。目前湘潭房價均價在6800元每平左右，湘潭雨湖區新房均價在6000左右，嶽塘區新房均價在7300元每平左右，九華經開區新房均價6500元每平左右，還有湘潭縣新房均價在6100元每平左右。（注：數據包括精裝修和毛坯，別墅、高層、洋房等類型的新房均價）
很多人會說湘潭作為一個小三四線城市，湘潭房價都這麼高不合理，現在調控收緊，湘潭房價肯定會下降。那麼接下來湘潭房價走勢到底會如何呢？影響房價的因素有很多，地價、供需、調控政策都會影響到房價。
關注湘潭土地市場的朋友肯定知道2017年到2018年湘潭的土地市場很火熱，2017年湘潭房地產市場也是一片火熱，商品房成交量直線上漲，使得湘潭商品房庫存緊缺，各大房企紛紛搶地蓋樓。這樣，湘潭的土地市場一片火熱，地價高也就意味著蓋樓的成本高了，隨之湘潭房價當然也上漲，反之，高房價也使得地價不斷上漲，畢竟土地資源也是有限的。
我們初中學習政治知識有一課就講到了供需影響價格，無論是在哪個行業，這都是一條鐵的定律。在湘潭這幾年的拆遷，很多拆遷戶購房、很多改善型的購房需求，加之現在開放的二孩政策，家裡成員增多，湘潭人口還也上升有長沙限購使得很多外地投資需求等需求都不斷影響湘潭房價的上漲。雖說堅持房住不炒政策，但是近年來銀行的存款利率都保持較低的狀態，貨幣貶值，很多人找不到其他好的投資方式，房產具備了保值、增值的功能，所以很多人還是選擇購買房產。湘潭的商品房庫存日益減少，湘潭房地產市場出現供不應求的現象，大家都知道供不應求就會刺激湘潭房價上漲。
雖說現在很多政策對房價有所收緊，也一直堅持“房住不炒”的政策，但是調控的目的不是為了讓房價下跌，而是為了抑制房價上漲過快，讓房價保持在穩定的狀態，就像我們人體的溫度，如果發高燒就說明人的身體出現了生病狀態，要通過物理降溫或者其他方式來維持人的身體平衡，所以，調控就像物理降溫一樣，目的不是降價，而是讓房價保持在“恆溫”狀態下。且調控政策對湘潭房價也沒有太多影響。沒有限購、限貸，銀行利率也是平穩的，目前還有湘潭人才購房和租房補貼的政策，也在進一步刺激湘潭的房地產市場。湘潭房價還是會上漲的。
除了這些因素會影響到房價，還有建築成本、人工成本等因素也會推動湘潭房價的上漲。在此小編給出建議，真要買房的朋友，還是抓緊機會上車，24號開始在東方紅廣場進行為期4天的2019年湘潭房交會，屆時會有眾多湘潭樓盤參展，需要買房的朋友可以去房展會多看看，此時優惠也是多多的，看中了就買定離手，不要給自己留有後悔的機會！
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