澳大利亞房地產投資信託是擁有和通常經營創收財產組合的投資信託。
它列入了澳大利亞證券交易所，並從租金中獲得了大部分收入。這是投資於房地產的最簡單的方法之一，讓投資者在沒有成為房東的麻煩的情況下這樣做。
簡單地說，澳大利亞房地產投資信託基金(A-REITs)將投資者的資源集中在一起購買一系列房地產資產，然後信託公司管理這些資產以獲取利潤。他們的大部分收入來自房租，大部分收入通過股息返還給投資者。
a-由基金管理團隊管理，基金管理團隊代表投資者選擇和管理投資特性。除了租金外，還通過資產、財產發展和與財產有關的基金管理收入的資本增長產生收入。
房地產投資信託基金通常在房地產市場的許多部門進行投資。圖片：湯姆·隆布爾/不濺
A-REITs的主要好處是，它們為那些本來沒有足夠資金進行房地產市場投資的個人提供了一種投資方式，因為投資者的資金是集中在一起的。這意味著A-REIT所需的最低初始投資通常不超過500美元。
每個A-REIT都由一個基金管理團隊控制，這意味著投資者不僅可以在不實際購買房地產的情況下獲得房地產投資的風險敞口，而且在沒有管理房地產的情況下也是如此。這些都是主要的好處--儘管它們遠不止這兩個。
在ibbotsen的房地產和股票組合經理Biancarose說，在眾多行業和地區，他們投資於房地產時也會帶來多樣化的好處。
她還指出，“A-REITs必須將其收入的至少90%分配給投資者(以股息的形式)，這樣對於尋求收益導向投資的投資者來說，它們可能是有吸引力的投資”--儘管“A-REITs的股息通常不提供蓋印信用，因為它們是在投資者層面而不是在信託級別徵稅的”。
最後，隨著信托貿易在證券交易所公開上市，對A-REIT的投資享有比大多數房地產投資更大的流動性。
a-重新調整其提供多樣化和流動性的好處。如果租金收入下降，就會產生大部分收入，這樣就會產生利潤。例如，當承租人拖欠付款或騰出房屋時，可能會發生這種情況。如果該位置是差的，則可能很難找到租戶，如果存在類似屬性的過量供應，或者如果該屬性的條件被保留，則可能是困難的。
羅斯還警告稱，A-REIT可能會為房地產支付過高或借款過多的風險。她表示：“A-REIT的管理團隊可能會為房地產資產支付過高的價格，這會導致資產價值下降。”
或者，如果A-REIT無法支付利息，或者資產價值大幅下跌，他們可能會借入過多的資金，被迫違約。這就是為什麼在你投資於它管理的基金之前，需要對管理團隊進行徹底的盡職調查。
大多數A-REITs是在澳大利亞證券交易所公開交易的
房地產投資研究（PIR）高級分析師彼得薩輝向投資者提供了以下建議：
A-REIT必須能夠產生可持續的現金流，這需要(A)租賃良好的資產(穩定的租戶、長期租約、相對於市場供應的健康租戶需求)和(B)安全的資產負債表，以及可管理的槓桿率和利率比率。“
比安卡·羅斯(Bianca Rose)對此表示贊同，並補充說，她還會考慮“不同的估值標準(如資產淨值的價格、市盈率和股息收益率)，以評估我們是否認為AREITs的股價看起來合理”。
只要收入是通過被動活動產生的，例如租金的徵收，那麼ATO就能在不徵稅的基礎上通過其對投資者的收入。
這就是為什麼A-REITs在技術上不向股東支付“股息”，而是傳遞“分配”，因為轉嫁給投資者的收入沒有納稅，所以沒有蓋章。這也是為什麼使用蓋印信貸的投資者可能會想要投資不完全蓋章的股息股票。
a-reits擁有多元化的投資組合，並將其稅前收入的90%傳遞給投資者。
房地產投資信託基金通常將遞延所得稅收入分配給他們的投資者。這種情況發生在財產信託的可分配收入的價值高於其應稅收入時，這通常是由於建築物及其所含資產的價值下降而要求折舊造成的。
這些折舊扣除為投資者提供了資本回報率，這些投資者只能在投資者出售其再IT投資時評估。這對投資者很有幫助，因為他們可以選擇在其邊際稅率大幅度減少（例如在退休期間）或完全取消（例如在養老金階段期間）繳納所得稅。
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