我就是我13456911
寶應一個小縣城，房價為什麼超出高郵，準安?主要從這幾個方面來講。
一，區域因素，寶應和高郵比 ，高郵離揚州市區太近，如果房價太高，老百姓還不如去市區買， 寶應是揚州最北的一個縣，離揚州市區太遠，揚州北部百姓進城，第一選擇是寶應，因此房價比高郵高。
二，經濟因素， 寶應 和淮安比 這個個人認為由於地理位置及經濟因素等原因，揚州的房價本來就比淮安高，寶應房價上漲時順應了揚州房價的上漲。
三，人文因素，寶應人勤奮吃苦，家庭觀念深厚，同時也愛面子，好攀比，總覺得人家買了，自己不能落後。加上各個鄉鎮第三產業非常多，也就說有錢人多。還有就是外出打工多，好多人在外打工多年，攢了錢，思想觀念和大城市的人一樣了，知道房產增值快，人居環境要舒適，追求城市化的生活。
四，政策潛移默化的引導。廣告宣傳的傳播，一二線城市大量限購，一二線城市隨著人口的不斷增加帶來的城市諸多問題凸現。畢竟一座城市的資源是有限的，政府必須通過政策分流一二線人口，以達到合理均衡發展。，這就造成寶應房價格比周邊高的原因。
房國偉
寶應的房價在周邊確實是高，無論周邊的哪個縣市都趕不上，比東邊建湖，淮安高出了一大截！從本人的觀察及分析，主要原因是寶應人的勤勞和超前的追求美好生活的理念強烈！寶應雖然GT卩的產值在揚州最低，但老百姓勤勞致富的品質是優秀的。天南海北到處留下了寶應人奮鬥的足跡，哪裡打工掙錢多，就往哪裡跑，長三角經濟發達地區是寶應人最聚集的地方，相當多的寶應人在此安居樂業，賺足鈔票帶回家鄉購房娶媳！那回家風光自豪的感覺是他們內在動力源泉。大把花錢做婚事喜事，中華，天之藍，高檔司儀……是寶應人做喜事大事必備的！所以寶應個人經濟不比那裡差，可以說也不比大上海遜色！這就導致了寶應人看人，人追人，不甘落後，愛面孑，講排場，擺闊氣的土豪生活氛圍。因此寶應的城市化率很高，農村基本上看不到年輕人身影，只有守護家園養老享福的老人！寶應人尊師重教也是出了名的，寶應的教育也是響噹噹的，因此大多數家庭都捨得花高價買學區房，讓自家的孩子享受優質教育，這也是寶應房價偏高的另一個因素！總之寶應就是出寶之地，寶應雖名不經傳，但寶應的人民是優秀的，他們傳承著龍人最光輝的自強不息忘我奮鬥的寶貴品質！
盆景酷愛哥
揚州作為一個強三線城市，房價這兩年上漲厲害，其實並不是個案，而是所有三線城市都在上漲，只是因個體差別漲幅有差異。但無非有以下幾點原因:
1.前幾年一二線城市房價普漲，高額的房價迫使生活在其中的原本有置業打算的非本地居民望而生畏，只能回原籍三線城市置業，那為什麼沒有去四五線的縣城或鄉鎮買房呢，因為在一二線城市居住讓他們覺得大城市的教育，醫療等公共資源對生活的重要性，既然選擇回家置業，肯定願意去離家最近的三線城市，畢竟城市越大，能享受的公共資源越優質。 2.城市化進城和老百姓日漸增長的收入。 城市化進城主要表現在大量的舊城改造和農民進城.
3.通貨膨脹和實體經濟的萎靡。我國目前實行的是寬鬆的經濟政策，說白了就是國家鈔票發行量相對較大，以此大量投資各種基建設施，刺激實體經濟，但目前國際較差的大環境以及國內經濟的轉型等諸多不利因數的影響，實體經濟並不樂觀，說白了就是老百姓手裡的錢在增加，但購買力卻在下降，而實體經濟難做，導致大家都不願意把錢存在銀行裡貶值，但又想手裡的錢保值和增值。而最簡單快捷的方式就是投資房地產。
4.國家為了刺激實體經濟將大量的資金投入基建設施，如公路，高鐵，城市公共設施等，因此三線城市相對二線城市來說生活質量上差距在縮小。
5.政策潛移默化的引導。一二線城市大量限購，一二線城市隨著人口的不斷增加帶來的城市諸多問題凸現。畢竟一座城市的資源是有限的，政府必須通過政策分流一二線人口，以達到合理均衡發展。
6.三線城市土地供應量並未做好迎接這一輪上漲。16年初多數三線城市已經出現銷量上升的苗頭，導致庫存量迅速降低，開發商只能通過漲價的方式保證自身合理的銷售速度，畢竟造房子不是做豆腐在拿到預售證前是需要建造週期的。而政府對這一輪量價齊升的局面顯然沒做好準備，土地供應量沒有跟上市場步伐，開發商只能通過一輪又一輪的加價來控制銷售速度，當然這也是開發商所樂意見到的。隨著房價的上漲，導致短期並沒有置業需求的老百姓在看到各大樓盤都無房可賣的情況下只能盲目選擇加入這場戰鬥。我國的國情導致了政府增加土地供應量並不是一件說幹就能幹的事，在房價不斷上漲和庫存快速較少的情況下，政府的增加土地供應量這一決策才姍姍來遲，一些大品牌開發商蠢蠢欲動，特別是熱愛三線城市的大品牌，如恆大，碧桂園等。這些開發商基本在這一輪拿地中都是白刀子進紅刀子出，殺的格外起勁，在白熱化的競爭下地價屢創新高，你說麵粉都漲了兩倍了，麵包怎麼可能不繼續漲價。高額的地價導致所屬地塊附近的在售樓盤也紛紛漲價，這樣越來越多的如返鄉置業，拆遷戶，周邊縣城有一定經濟基礎的，恐慌性潛在購房者，均在這一週期加入這場戰鬥。
目前有些三線城市房價已經趨於穩定，有些城市還在這場戰鬥中，最終的漲幅基本會在50％至100％之間。那些價格趨於穩定的城市，房價在未來至少三年內不會有太大的波動，有些人會問這一週期去化量那麼大，該買的都買了，不該買的大多數也都買了，沒有需求的支撐房價不是會跌嗎？其實不然，在價格瘋漲的這一輪週期，土地的歸屬者基本都是大品牌開發商，小開發商因害怕過高的地價造成的風險已退出這場戰鬥，大品牌開發商雄厚的資金抗風險能力較強，因此敢於出手，況且在這一輪房價上漲中拿地較早的已賺的瓢滿缽滿，而後期所拿的的高地價加上建安成本，財務成本等即使不賺錢出售，也基本和市場價持平，但大品牌開發商會包裝，比如做精裝，原本500元一個平米不到的成本，可以多賣1000元/平米。而一些大品牌相對於小開發商有較強的溢價能力，又可以多賣1000元/平米。這些都是利潤點，這只是看得見的，看不見的市場佔有率，品牌價值的提升等都會給這些房企增加有形和無形的收益。而隨著實體經濟的逐漸轉型，通貨膨脹，二孩政策實施中的大量需求，城市化進城的持續進行，政府政策面的不斷引導，三年之後房價預計還會有新的一輪上漲。未來三年不排除個別拿地較早和一些實力較弱的開發商以低於市場價放盤銷售，但三線城市在短期內房價穩定的大趨勢應該不變。
上述為近兩年三線城市房價上漲的普遍因素，裡面所敘述的原因也比較淺顯，更深層次的原因由於種種原因也不便於在公共媒體中闡述，有不足之處請多多指教。
愛上一條街7
主要原因有三：1.，人口因素。1968年前，寶應人口數是53萬，高郵是65萬人。而2018年，寶應人口數為95萬，高郵為83萬不到。五十年間，寶應人口增長了40多萬，而高郵僅增加了18萬多點，比高郵多增加了30多萬，寶應這新增的40多萬人口，正是需要剛性購房的人群基數。2，地域因素。高郵湖西4鄉鎮，現有約15萬人，因緊鄰揚州而和高郵城相隔高郵湖，這部分群體，一般都直接在揚州購房。3，經濟因素，高郵南部幾個鄉鎮，鄉鎮企業發展較快，經濟條件較好，又距江都揚州較近，所以一般也不在高郵城區購房，多是在揚州購房。這樣的三大因素，高郵城區的房價當然會被寶應城區低點兒。
華麗轉身5358
房價沒那麼多為什麼，寶應政府批准房價多高那就是多高，高郵，淮安房價低於寶應，是人家低調，沒把房價定高而已。
用戶71899081876
第一因為教育寶應是很牛逼的。其實翔宇走了以後寶應的教育水平已經再下降因為王老闆把好的老師都想法設法挖走了。第二就是情感上原因。淮安自古以來就是不如揚州淮安在寶應當地是落後的象徵。如今淮安的發展跟揚州沒多大差距甚至有超越的態勢了。兩者結合導致寶應房價使勁漲。
良民後代
寶應是個窮縣沒有什麼工業，但是各個鄉鎮第三產業非常多，也就說有錢人多。還有就是外出打工多，好多人在外打工多年，攢了錢，思想觀念和大城市的人一樣了，知道房產增值快，人居環境要舒適，這就造成不管有多少商品房，價格多高總有人買。
沈宗齊
一、是寶應丈母孃有遠見，20年前就要男方必有城裡商品房一套，否則免談！二、是政府拍賣地皮過高，自古以來水漲船高道理導致房價高！
東方一號
房價會調整，經濟支持是唯一！耐心看，經濟潮水退去，願你們不是在裸泳！
pmylp
作為寶應人，告訴你們。寶應的房價最初被浙江人炒出來的
