绵阳夜景

最近鱼摆摆很多朋友都在问，现在绵阳投资住宅，到底能不能赚？能赚多少？

眼下，在绵阳投资住宅的购房者确实不少，面对绵阳近两年不断上涨的房价，以及现在城区新房均价9000元/㎡的诱惑，手里有点闲钱的，又有哪个不心动呢？

但是下半年有大量新房房源要放出来，如果仅凭这两点就投资住宅，会不会太盲目？

想要在这个时候投资住宅的朋友先不要着急，摸清情况才有底。

我们不妨先简简单单算一笔账：

因为在老绵阳的观念里，并没有主城区这个概念，现在，鱼摆摆就拿绵阳五桥（北到涪江二桥、东止东方红大桥、南有南河大桥、安昌江大桥、西到三汇立交桥）范围举个例子。

现在该范围内的新房均价在1.1万元/㎡（二手房均价1.2万元/㎡）。

若是要投资一个100㎡的新房，暂且按照单价1万元/㎡来计算，那么总价就是100万，现在绵阳首付一般是三成，也就是说，买这套房需要首付30万，贷款70万。

如果这30万不买房，一般风险较小的投资理财都有收益的。

就拿余额宝来说吧，利息4%（3.959%）一年，如果投资5年，这30万的收益就是30万x4%x5=6万，就是说这五年能得到6万的纯利。

但是如果是投资住宅呢？

首付30万，贷款70万，这70万假如贷款30年，现绵阳基础利率4.9%（基础利率上浮10%），还款方式为等额本息。

如果贷款是30年，5年的贷款利息就是18.4万。

加上契税（首套房）100万x1.5%=1.5万

维修基金100㎡x75元/㎡=7500元

还有资金占用成本（投资余额宝6万的纯利）

加起来一共就是18.4万+1.5万+0.75万+6万=26.65万

如果想要在5年之后保本，该住宅在5年后的单价必须是126.65万/100㎡=1.2665万/㎡

现在五桥内新房均价1万/㎡，如果想要保本，在5年时间之内，房价必须上涨2665元才够，平均下来，每年递增5.2%。

按照绵阳现在的涨幅来讲，一年递增5.2%也不是不可能。但是后面几年的情况谁都看不清。

现在市场已经开始偏向于买方，如果像前几年去库存的时候，经开区某些楼盘从均价五千降到四千，在2014年就开始关注绵阳房价的朋友并不陌生，当年市场的变化还是挺大的。

2014年、2015年、2016年都开展过房交会，为什么要开房交会？说白了房交会的目的就是为了去库存。

当时，随时都有售楼部的小哥哥小姐姐给你打电话问你买不买房；各种楼盘的短信铺天盖地；行销人员也如雨后春笋般不断涌现；走在大街上（凯德广场、人民公园、万达广场、铁牛广场等人多的地方），随处可见有人在发房产传单，就连大爷大妈都在房产经纪人的队伍里面；还有什么老带新的政策也是层出不穷；更有什么买房送装修、送豪车、送金条等等促销优惠，就差买房送媳妇了...

现在，我们回归到【绵阳房价如此之高，现在投资住宅，到底是赚还是亏？】这个话题，从表中我们可以看出，从2017年5月到2018年5月，这一年的时间里面，自从2017年9月绵阳的房价大涨之后，就一直居高不下，投资住房的价值并不大。

据小道消息，绵阳2019年的房交会已经被提上议程。那么，这个时候想在绵阳投资住房的朋友，到底要不要下手，就要看自身的情况了...

另附《绵阳区域月度成交情况统计表》给大家参考

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