今天地产股暴跌，网络上都在传言是全国叫停了棚改。但按照国家发展战略来看，只要城市化还在进行，经济要发展，棚改不可能一刀切停下来。
下午就有新闻辟谣：
6月25日，国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批，但并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。
此外，过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。
还是有很多机构调低了房地产的预期值，有近百个地产股都遭遇不同程度的跌幅。
取消或减少货币化安置，再结合昨天西安今天长沙又出台了新的调控政策，其实这还是一个信号：
坚决贯彻中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神！
为什么是西安和长沙这两座城市？这一波政策的影响会不会波及全国？
西安的具体细则如下：
售价明显高于周边同品质在售项目 不予办理预售或备案
《通知》要求，由物价部门牵头，进一步强化商品住房销售价格申报指导联席会议制度。对报价明显高于周边同品质在售项目成交价格，且不接受联席会议价格指导的商品住房项目，不予办理商品房预售许可或现房销售备案。
登记购房人连续2次放弃签约的 1年内不得进行意向登记
对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等进行购房意向登记的，列入西安市购房失信人员名册，1年内不受理其购房意向登记。
对提供虚假资料骗取购房资格或优先摇号资格的，列入西安市购房失信人员名册，5年内不受理其购房登记。
房地产开发企业、中介机构协助购房人弄虚作假的，由相关行政主管部门予以坚决查处，房管部门将房地产开发企业、中介机构及其相关从业人员列入西安市房地产行业信用黑名单。涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。
登记购房人连续2次不参与按序选房的，6个月内不再接受其填报意向登记信息；登记购房人选中房屋后连续2次放弃签约的，1年内不再接受其填报意向登记信息。
拿到产权证满2年 或网签备案满3年取得产权证才能交易
《通知》要求，住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易。
已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，《通知》明确，摇号软件和摇号工具由公证机构采购，公证机构要严格按照有关规定确定公证摇号售房的方式、流程、房源、参与摇号人员及摇号软件，对摇号售房进行全程现场监督。
暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。
自从南长安街壹号摇号事件出来之后，西安市楼市处在停摆状态，因没有细则出台，没有公证机关愿意出面摇号，导致销售暂停。
本次西安的调控目的很明确：
1. 通过统一的购房意向平台来规范期房交易，并且把购置新房群体做了刚需购房者和普通购房者的区分。政策向刚需购房者倾斜。
2. 对于需要摇号的项目（意向购买者多于房源供应），通过更为细致的摇号选房规则对卖方和买方都加以约束。
3. 通过调整禁售时间、禁止以公司名义炒房等手段加大市场房源供应。
长沙的细则更为严厉：
根据《通知》，长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控：
在购房层面，
规定长沙户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；
市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
实行差别化的住房公积金贷款政策，即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。加大对房地产开发企业的税务稽查力度，严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策，适当提高存量房交易个人所得税核定征收率
在开发层面，
为了打击捂盘惜售行为，有效增加住房供给，要求全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市。
在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；
已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；
已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。
同时，坚决加大对捂盘惜售企业查处力度，情节严重、影响恶劣的，一律纳入“黑名单”管理，暂停其（含集团公司、母子公司）项目手续办理和参与长沙土地竞拍。
长沙市房地产市场的主要矛盾是炒房与反炒房的斗争，重点是打击囤地捂盘、投机炒房、违规销售和哄抬房价等市场乱象，确保市场平稳健康。两个月内将有2万套住房集中投入市场。
长沙调控目的是保障刚性需求，防止落户炒房。关注重点动向，堵塞炒房漏洞。适当提高门槛，保障有序落户。此外还调整了相关政策，增加交易成本。
仔细研究两个城市政策，会发现因城施政的策略并没有变，国家和各城市在坚定落实已出台的各项房地产调控政策，进一步规范商品住房销售秩序，保障市民购房的知情权和选择权。
国家还在严厉释放一个信号：房住不炒！调控不止！因城施策会更加精准。
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