許多年來，我們都一直關注和討論著房產。但實事求是說，都是在說住宅的事兒，對於商鋪則很少關心。這當然是因為商鋪距離普通的購房者太遙遠，但是不得不承認的是，隨著住宅市場的普遍限購、限貸甚至是限售，讓許多投資客突然覺得，既然自己的資金無法流入普通住宅市場，那還不如去買個商鋪呢！不是說“一鋪養三代”嗎？那索性就投資商鋪吧！
但咱們放下商鋪的具體價值暫且不談，未來會不會賺錢也不說，但說這個“一鋪養三代”的說法就根本不成立，因為從產權的角度來說，一個商鋪的產權期限只有40年啊！一代人都還沒有結束，咋養活三代人呢？換句話說，等到商鋪40年產權到期之後，它的結局會如何呢？是否會像許多人所說的那樣，產權到期的商鋪會被無償回收呢？如果是這樣的話，那麼商鋪會被誰收走呢？對此，咱們今天就來說一下好了。
首先，這個問題的關鍵在於城市規劃。因為倘若城市的規劃中涉及到要對商鋪所在區域進行重新規劃的話，比如過去是商業街，現在則要改成公園，那麼這就要對原有的建築物進行拆除了。而那些到期的商鋪則不可以再續期了哦！注意三刻的用詞，是續期，並非是要被收回。那麼，反過來說，倘若是與城市規劃沒有衝突，那麼就可以續期。這個過程就相當於是重新買了一次商鋪，再繳納一遍土地出讓金。注意，這個時候的續期很有可能是按照實際地價來計算的哦！算下來，這個數額應該不小了！
其次，即便是續期，有些商鋪都沒有資格！許多人覺得，商鋪續期就是錢的事情，這個想法也大錯特錯了。因為正常續期是指具有獨立且明確的商業用地的商鋪，但是現在大家都知道，開發商經常推出一些所謂的“分割商鋪”、“面積商鋪”，也就是說不給你劃分明確的位置，而是說你在這個大賣場裡擁有20平米大小的商鋪，並且交給大賣場統一使用賺取租金，這樣的商鋪在續期的時候是非常麻煩的，最主要的問題還是在於大賣場的其餘商鋪業主有些不願意續期，那就導致整個工作無法推進。
最後，商鋪的續期需要評估，並非是業主可以決定。要注意，商鋪是面對社會群體進行開放的場所，這與私密性極強的普通住宅完全不同，因此商鋪的安全性就是十分重要的事情。一般來說，按照中國建築的平均壽命來說，40年之後應該差不多屬於危房了，那麼這樣的商鋪如果想要續期，就一定要提交一個安全鑑定的報告。注意，這個報告是必須條件，要不然會被拒絕預期。因為危房商鋪是不允許繼續使用的了，所以到時候還要修繕，如果連修繕都不能解決問題的話，就沒有辦法續期了哈！
各位讀者，商鋪這個東西，雖說具有投資價值，但其實只有40年產權，尤其是那些購買二手商鋪的投資客，相信他們也都在困惑商鋪到期之後該怎麼辦的問題。那麼現在三刻已經把相關的經驗分享了出來，希望對大家有所幫助哦！也歡迎各位留言指教，咱們共同探討房地產的那些事兒！三刻將一一回復各位的留言！
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