7月在家清凉看房
看重庆的大平层那些值得入手？
看重庆的大平层的优劣势到底在哪里？
围观大平层，看看重庆各大大平层到底是怎样的状况?
本期就给大家带来干货满满的大平层篇之【龙湖神户型——龙湖舜山府】楼盘测评
2016年5月，龙湖拍下了舜山府这块地，7000多的楼面价，1.5的容积率，无论是地段条件还是自然资源，无论是地价水平还是容积率指标，都决定了它会是2017年，龙湖最高端的项目。龙湖·舜山府，择址于重庆主城照母山， 4300亩照母山森林公园。龙项目以山人交融的理念，根据地块及客群气质进行产品打造。
交通：还是不错
交通公交路线：海扶医院: 878路、826路，照母山: 878路。
自驾路线：大竹林/汽博中心——金州大道——龙湖舜山府，整体交通还是比较方便的，
景观：业内认为，舜山府的景观参考价值，很高
这个项目的景观，很难以尺度上的暴力取胜，1.5的容积率，别墅和大平层的产品组合，决定了它不可能做出上万平米的中庭，所以它通过细节的琢磨去寻求突破，这个项目的景观，值得业内参考和客户注意的有几点：
第一，是水系，舜山府有一条贯穿整个小区的水景带，水很浅孩子们是可以下水去玩的，这个做法我在棕榈泉悦江国际也见过，写那个项目的时候，我也给过好评，孩子玩水，是远比水池更好的风景，孩子是催化剂，能让水真正活起来。
第二，是一期大平层有四个庭院，每个庭院的面积大概都有5000平米，舜山府做了不同的主题和设计，功能、铺装、植被搭配，都各不相同，庭院面积和它类似的项目，可以去找它的景观方案文本来看，应该会有收获。
第三，是几个架空层，它会规划出不同的功能和主题，在重庆已经呈现的项目中、架空层用得最好的项目，是南滨特区，这个项目无论是功能还是视觉效果，远不是过去那些放两部滑梯、摆张乒乓球桌的架空层可以相比，希望舜山府的架空层，未来能够做出比南滨特区更好的效果。
其他照母山森林公园、动步公园、两江幸福广场、星汇两江艺术商业中心、重庆TMG艺术中心、财富中心、照母山科技创新城、互联网产业园等，大量高端商务、高端政务、高端生态复合高科技产业集群配套是相当完善。
户型：175值得选择
接下来开盘的大平层，应该有200多套，可以分成两种，一种是外圈的，靠马路的4栋，一种是内圈的，位置在小区中心。最大套内面积350平米，最小130平米，以175——220的户型为主。
于是客户就有两种选择：
其一，选外圈的，估计价格会比内圈便宜，但是户型有一面临马路，不过它客厅和主卧都是朝中庭的，视野并不差、客厅主卧噪音也应该不大。
其二，选内圈的，价格肯定会贵一点，但也没有外圈的缺点。
和买车一样，选高配还是低配，这是一个选择问题。
（175跃下层户型图）
（175跃上层户型图）
最划算的，是套内175的户型，跃层。大约有三四十平米的赠送面积，这个户型的优点一是面宽比较大，二是主人区很奢侈，同样是跃层，空间质量比市面上的叠拼和小联排高很多，缺点一是厨房有点小，二是客厅不太好布置，说到底它毕竟只是一个套内175的产品。
如果你关注这个户型，又有两种选择，一是选中户，便宜几十万，但户型部分空间无采光，比如二楼家庭厅。二是选端头，光线和室外的空气都可以走进来，
（220跃上层户型图）
如果和其他的比较的话，同样是横厅，9米的尺度，比市面上主流的7米5，实际感受要好太多，如果预算不是问题，推荐220平米。
小结：
对于买家来说，我个人的建议是，如果你看过全国很多顶级豪宅，想要买一个类似的、名家成堆的顶级奢侈品，可以忽略它，它很可能承担不起你的厚望；但如果你更在意的，只是一个不错的产品、一个不错的生活环境，它应该不会让你失望。
对于业内来说，如果你有一个面积不大、容积率不高的地块，想做一个高档点的项目，我个人认为，舜山府是目前重庆市面上，最值得参考的对象，没有之一，尤其是它的定位、配置，以及景观。
备注：文中楼盘图片为效果图，距离均为百度地图测量，所涉及面积如无特殊说明均为套内面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。本信息采集于2018年7月23日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。文本信息部分系转载自其他媒体，版权归属于原作者，头条地产转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系。
閱讀更多 懂樓帝發佈會 的文章
