8月18日备受瞩目的绿城全运村售楼部对外开放，AI君立刻前往现场给大家带来一手消息。
先来看看绿城全运村为何备受期待！
绿城全运村的前世今生
2018年1月25日，西安国际陆港全运村建设开发有限公司（绿城&港务）摘得港务区223.792亩住宅开发用地，为全运村配套建设项目。
2018年1月26日，西安国际陆港全运村建设开发有限公司继续摘得港务区103.023亩住宅开发用地 。
这2宗地都是用于全运村项目建设，需与西安奥体中心项目同步建成投用，竣工后先交付赛事组委会使用，待赛事结束后方可作为商业开发用途——由西安国际港务区、西安国际陆港集团携手绿城集团共同建设的绿城西安全运村自此诞生。
绿城西安全运村规划占地达1034亩，地上总建筑面积约151万平方，总投资高达76亿元，规划建设了公寓式住宅，赛事指挥中心，会议中心，接待服务中心，餐饮中心，健身中心，医疗中心及相关商业配套和滨河公园。是西安全运会体育中心的三大配套项目之一，其余两大配套为奥体中心和全运湖也距离全运村不远。
不可否认，绿城接手全运村建设是西安重点项目之一，因绿城全运村将作为西安名片迎接来自世界的运动员，全运村的建成对西安提升城市品质至关重要。
AI君一直对这种城市地标级项目兴趣浓厚，因此绿城全运村售楼部开放，AI君就第一时间去到现场。
小寨出发耗时1小时10分钟
早上10点，AI君从小寨出发，坐地铁3号线到保税区站下车，耗时大约一小时，出了地铁口就见到不少摩托和蹦蹦等在路边（在当前环境下，他们是国际港务区的主要交通工具）。
不过AI君乘坐的是国际港务区的免费巴士——陆港二号线，也是西安国际港务区的接驳线。车不大，不是大巴而是面包，需要自己手动推拉门，但有空调所以舒适性还不错。因为这个车只在国港转，路程短每个上车的人都有座位。
国际港务区的免费巴士可以直达绿城全运村，因此从小寨过来总计耗时1小时10分钟，其实比AI君想象中要近的多，绿城全运村在8月17日晚上举办了草坪演唱会，AI君没有去不知道人气怎么样，但全运村的售楼部倒是相当大气，隔壁就是西安奥体中心全运村骞村征地搬迁安置指挥部。
目前绿城全运村只开放了售楼部，在预售证下发之前，不会放出户型图，样板间虽然已经做好，但也会在获证后才会开放。
其实售楼部开放当天去到绿城的人要比AI君想象中的少，一来可能是样板间未开放，也没户型图，网友会认为跟之前的城市展厅区别不大。二来金地南湖意境样板间在同日开放，龙湖紫宸也顺利平销分流了购房者。
绿城全运村最新动态：300套房源
因目前信息不足，等售楼部开放时AI君会再去一次，所以目前只将重要的信息罗列如下，方便大家查阅
01
产品信息
绿城全运村8月先推一期。一期分为北区采薇苑和南区芳菲郡。均会在今年推出。8月底最早推的是采薇苑，分为小高和洋房两种产品，均为毛坯，总计在300套房源。小高2#3#5#，户型只有125平3房2厅2卫。洋房7#8#9#户型143平，户型图未放出。目前价格待定，结合周边价格，预计小高在1.2万，洋房价格大约在1.4万。
2
开发商
绿城真正在西安的首个项目——虽然浐灞的绿城桂语江南是绿城第一个在西安面市的项目，但开放商却是绿城旗下负责代建业务的绿城管理集团，用地为世园大公馆二次开发，户型设计也差强人意。而绿城全运村则隶属绿城房产集团，从拿地、规划、建设、到后期物业服务均由绿城完成。所以绿城全运村是绿城房产在西安第一个全流程项目。
3
造城级别的小区配套
每个造城级别的小区，均要有自给自足的实力。绿城全运村在配套上除去配备了全运会所需的体育场馆外，购房者最为关心的教育、商业购物、医疗配套等将在下方，AI君就已公布资料做以介绍。
1
西安奥体中心
西安奥体中心位于国际港务区，包括“一场两馆”，即拥有6万个座位的体育场，1.8万个座位的综合体育馆、4000个座位的游泳跳水馆。
西安奥体中心8月最新近况：
2
2所幼儿园、1所小学、1所中学
绿城全运村2所幼儿园、1所小学、1所中学。目前正在与陕师大、西工大等洽谈，学校到底是谁还没有确定，此外公立还是私立也没有确定。
售楼部现场有展示关于教育资源的说明。总结起来就是我不确定，我不确定，我真的不确定。
除去绿城自建的学校外，还有南边距离2.5公里的陆港一小（陆港二号线直达）。
3
商业配套
之前已经有确认消息华润在绿城全运村附近拿了商业用地建商业综合体，今天确定了是华润万象城。此外就置业顾问透露，紧邻华润万象城还有万科的大型商业综合体，项目名暂未确定。
4
医疗配套
离项目不远处即是建设中的交通大学陆港医院。该院是西安国际港务区管委会与西安交通大学医学院第一附属医院合作共建的国际化三级甲等综合医院，项目计划占地400亩，建筑面积约45万平方米，整个医疗和管理团队由西安交通大学医学院第一附属医院负责。AI君也实地去看了，正在稳步建设中。
交通情况
（1）地铁线路：绿城全运村毗邻双地铁，地铁3号线保税区站以及地铁14号线体育中心站。地铁3号线已实现运营，保税区站坐国港二号线可直达小区门口。地铁14号线正在建设中，一期工程（北客站～贺韶村）为东西走向，规划东端起点为国际港务区，跨灞河后抵达北客站，待机场线开通运营后与其贯通，可以将运动员直接接入全运村，施工时间为2018年4月30日至2021年6月1日。
（2）公交线路：目前绿城全运村门口仅有陆港二号线，较为匮乏。
（3）车行路线：向西走秦汉大道可去向机场，向南走世博大道可直达绕城，车行较为方便。
（4）此外项目北侧就是郑西高铁：肉眼可见的铁道。当然这未必也是好事，至少全运村北边的房子就得伴随着隆隆的列车声入睡了。
新区的未来
新区投资是有风险的，因为只能凭借一纸规划赌未来。
绿城全运村一有万众瞩目的全运会，二有即将通车的14号线，三城市运营商绿城操刀，但也无法掩盖目前周边一片荒原的事实。只交通就是无法回避的问题。绿城全运村要真正发展起来，其周期是在5-10年。
也有人担心因为发展周期长，所给全运村带来的不确定性，唯恐全运村步了浐灞世园会的后尘。
浐灞世园会当年风风火火，却在举办过后因为没有产业的支撑沦为一个生态公园，虽然提升了浐灞的居住环境，但至少对房价没有明显拔升。
决定于一个新区最终能否孕育成熟，最核心的是人口。而带来人口的除了社区集群（例如紫薇花园洲务庄附近的密集社区），还要关注区域招商和产业引进，有就业才有人口。
带着这个问题，AI君也前往国际港务区感受真实情况——西安国际港务区接驳环线是好东西。其实看区域发展如何，这种路牌一定会将区域亮点全部罗列。国际港务区好歹是比临潼写的都是开发商楼盘有底气的多。
就AI君实勘的现有配套，以下均为实探！
【2018年国港的两大“新宠”】
2018-06-28 优信总部落户国际港务区地点就位于中西部陆港金融小镇。
实地探访：目前优信落户的就是中西部商品交易中心（简称MCEC）是位于西安国际港务区的金属制品贸易中心。该中心被看作中国新丝路发展战略的基础设置。就AI君实探，目前在其中的企业已达100家，优信占据了2层楼。
2018-04-19 淘宝大学丝绸之路（西安）培训基地
2018年1月16日，西安国际港务区管委会与阿里巴巴(中国)有限公司签署合作备忘录，根据协议，双方将依托园区平台优势及阿里巴巴全球领先的电子商务运营、培训能力，共同打造淘宝大学西安培训基地。
在西安陆港保税大厦中可以见到阿里巴巴跨境贸易综合中心，应该是对接部门。
【除了优信和阿里巴巴，这些也已落成】
西安港进口红酒交易基地
西安港进口红酒交易基地于2017年6月4日正式设立，作为浙商西进的首个运营项目，建筑面积15000㎡，目前，西安港红酒交易基地已经引进了多家红酒贸易企业。此处的目标是建设成丝绸之路经济带上最大的红酒交易基地。
潮港·N·BOX集装箱创意街区
潮港·N·BOX集装箱创意街区位于国际港务区港务西路沿线，潘骞路以南，地铁三号线新筑站地铁口。占地12亩的潮港·N·BOX集装箱创意街区是西北最大的集装箱街区，一期总建面7800平米，总投资5700万元。街区主要由“一带一路”人文交流展览馆、文化贸易基地、大学生电商创业基地、交流培训中心四大板块组成，是集产-学-研，对外文化艺术交流、创业创新、主题型文化艺术旅游于一体的“一带一路”文化贸易（创客）基地。
陕西自贸区澜博LENPO跨境购物中心
陕西自贸区澜博LENPO跨境购物中心，位于陕西自贸区西安国际港务区片区内，紧邻西安铁路集装箱中心站与西安综合保税区。项目是西安国际港务区管委会与陆港集团依托陕西自贸区政策与西安跨境电商资源优势，通过线下体验现场下单线上交易，结合境外产业购物旅游新理念，创新商业运营模式。
西安国际港务区创业基地
国家电子商务示范基地
互联网产业园
【未来还有：国际港务区单项投资20亿以上】
以下为国际港务区投资金额在20亿以上的部分项目：数据来源于国际港务区官网。
AI君有话说
可以看出国际港务区正借力全运会将产业向文旅、体育、创投和金融转型，全力打造符合国际调性的商贸区。目前位于国港的MCEC——中西部商品交易中心除去其高端的外貌也迎来了100多家企业的入驻和优信总部的落户。当然理想很美好，富源广阔的国际港务区产业聚集还是过于集中，需要时间让星火燎原。目前看来绿城全运村的发展大部分还是压在对绿城本身的信任上，可以接受等待的购房者，推荐购买。
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