穗莞深城軌進入運營倒計時，東莞虎門站到深圳機場站最快只需約30分鐘，約5分鐘一趟車，高峰期發車約2.5分鐘一趟，相當於一列城市公交，這讓生活在東莞、工作在深圳成為可能，也意味著“穗莞深，同城化”進一步實現，更大範圍擴大了同城化效應。深惠城軌也將在2022年動工，未來深惠同城也將提上日程。說起臨深買房，首要想起的就是東莞、惠州兩城，臨深購房越來越引人關注，那臨深購房和深圳買房到底有哪些不同，小編來為大家分析！
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房價
惠州35萬可上車！深圳1套房=東莞3套房
從近5年深莞惠一手住宅套均價格走勢來看，在2015-2016年，深莞惠三城都有較大漲幅，其中深圳漲幅超6成。近兩年深圳的套均價格有小幅回落，而莞惠仍保持小幅上漲，惠州在2017年突破100萬元/套大關，東莞在2018年套均價格突破200萬元/套大關。2018年，深圳一套房≈東莞3套房、惠州5套房。
2019年9月至今，東莞的全市一手住宅均價為2.03萬元/㎡，其中臨深區域鳳崗鎮、長安鎮、塘廈鎮均高於全市均價。但是比毗鄰的光明區、龍華區要低很多。2019年9月至今惠州全市一手住宅均價為1.13萬元/㎡，其中臨深的惠陽和大亞灣片區均高於全市均價，但是無論比龍崗、坪山還是大鵬都要低不少。（龍崗區價格含坪山、大鵬區，寶安區價格含光明、龍華區）
從深莞惠三城的首付來看，惠州首付35萬即可上車，東莞臨深片區首付在50-80之間，最低50萬即可上車。而深圳的片區中最低龍崗區也需要127萬元，對於一些預算不多的剛需客來說還是望塵莫及的。因此要想低首付上車的，東莞和惠州臨深片區還是非常不錯的選擇。
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政策
惠州不限購！深圳超嚴格
從深莞惠的限購限貸政策來看，深圳政策各項政策都是最嚴格的，也是樓市調控最多的城市。深圳作為社會主義先行區，在國家“房住不炒”的政策下，未來的調控有可能會更嚴格。惠州相對寬鬆，一二手均不限購，東莞二手不限購。
限購政策：惠州不限購。東莞本地戶籍一手限購2套，外地戶籍首套需1年社保或納稅，二套需兩年社保，二手房不限購。深圳一二手均限購，本地戶籍家庭限購2套，非本地戶籍限購1套且需5年社保。
限貸政策：深圳最嚴格，首套房無貸款首付3成，有貸款記錄5成，二套房首付7成。惠州、東莞首套首付3成，2套首付4成。
限售政策：東莞限售兩年，惠州、深圳限售3年。
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東莞VS惠州
東莞經濟更強，惠州更便宜！
因為深圳確有地少、房價高企的特點，所以東莞、惠州作為最靠近深圳的兩個城市，從前幾年開始就承接了部分深圳外溢的購房需求。根據樂有家研究中心監測，東莞的深圳購房客一直居30-50%佔比，而惠州購房者中深圳人更多，在2016、2018年佔比都超過5成。
雖然二者都有不少深圳購房者，但是因地理位置不同，東莞臨近光明區和龍華區，惠州臨近大鵬區和坪山區，來自深圳的購房者會選擇臨近的城市置業。除地理位置之外，二者具體還是各有優劣勢。
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東莞 ：經濟強、交通更有優勢
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根據統計數據，2018年東莞GDP約為8000億元，增速為全省最高，達9.19%。惠州排名雖僅次東莞，GDP卻只有東莞的一半，增速也不如東莞。可見，東莞的經濟發展潛力優於惠州。
此外，東莞在交通上也比惠州更有優勢。穗莞深城軌9月30日即將運營，此外根據政府規劃，未來將有東莞將有3條地鐵鏈接深圳：東莞1號線三期與深圳6號線支線對接、東莞3號線支線與深圳11號線對接、深圳10號線東莞段。
目前惠州僅有深廈鐵路與深圳相連，根據政府計劃，深惠城軌預計會在2022年開始動工，加上深圳東進戰略的推進，惠州的潛力也不容小覷，但相對東莞，迎來爆發的時間會需要更久一點。
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惠州：房價更低、政策寬鬆
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惠州房價僅為東莞的一半，首付35萬即可上車，預算不足的剛需客可以選擇惠州。其次是惠州有不限購的優勢，如果想要投資新房則可以選擇惠州。
總的來說，深圳房價更高，上車門檻高，如果預算不夠或者迫於限購政策，又想在深圳紮根，在東莞、惠州買房也是不錯的選擇。而深圳作為社會主義先行區，如果有足夠的預算，選擇深圳總是沒有錯的。
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