南墨爾本公寓首付僅¥21.25萬起

Avion • 天閱海景

南墨爾本——精緻生活甄選

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項目介紹

AVION"天閱海景"項目位於墨爾本南部。坐落在一個著名的市中心飛地, 與CBD融為一體，距離市中心CBD僅1.2公里，海邊1.5公里，皇冠賭場900米，在南墨爾本漁人灣成熟社區升級計劃5大區域裡面最靠近CBD的黃金位置。

項目名稱：AVION（豪華精品公寓）

所在區域：South Melbourne

具體地址：245-249 Normanby Road,

South Melbourne Victoria 3205

設計團隊：CHT Architects

房產類型：一房，二房，三房

項目價格：42.5萬澳幣起

開發團隊：Blue Earth Group

交房時間：2021年

樓層：40層

漁人灣升級改造計劃是政府重點規劃的澳洲最大城區改造升級計劃。將會拉動人口增長，房價增長和交通建設，目前是最好的投資機會。

項目性價比很高，8000-9000每平米的單價（95折優惠後低至7600每平米）。

AVION"天閱海景"由擁有超過20年公寓房產開發經驗的Blue Earth Group開發，共有40層、410套公寓。位於南墨爾本安靜、綠樹成蔭的 Normanby Road上，從不同方向望去，墨爾本市中心、 Docklands、墨爾本海港景盡收眼底。其室內設計，在充分利用自然光的同時，保護住戶享受到美麗的城市景觀。

從本項目可輕鬆步行至電站、海灘、購物中心，美食餐廳、以及墨爾本的地標公園阿爾伯特湖。歷史悠久的South Melbourne Markets是墨爾本第二大市場，擁有豐富的新鮮農產品，距離Avion天閱海景項目只有800米的直線距離，步行12分鐘即可到達。

生活資源

臨近墨爾本皇冠賭場，僅僅14分鐘步行路程。

AVION"天閱海景"距離市中心南部最聞名的市場，South Melbourne Market，墨爾本歷史最悠久的市場之一，僅僅只有12分鐘的步行時間。市場內超過有145家零售商，商品各式各樣，種類齊全。

AVION"天閱海景"樓下設有109路電車Montague St站，從Avion項目步行2分鐘可至車站。109路電車站是墨爾本最重要的電車線，經過皇冠賭場，南十字星火車站，科林斯街道，博士山區域等。

▲109路電車行駛路線圖（橙色線路）

步行可達：

• 輕軌 #109 2分鐘/100m
• 桑德里奇鐵路小道 2分鐘/100m
• 南墨爾本市場 12分鐘/800m
• 皇冠賭場娛樂中心 14分鐘/1km
• 南墨爾本 16分鐘/1km
• 墨爾本市中心 20分鐘/1.5km
• 墨爾本商區綜合商場Southgate 24分鐘/1.6km

車程可達：

• 車站碼頭 6分鐘/1.8km
• 墨爾本港海灘 6分鐘/1.7km
• 阿爾伯特公園 6分鐘/1.8km
• 皇家植物園 9分鐘/2.4km
• 柯林斯街collins st 12分鐘/2.4km

教育資源

這裡是低密度、寧靜的家園；擁有你夢寐以求的一切。

AVION"天閱海景"

步行可達：

• 南墨爾本小學 9分鐘/700米

車程可達：

• 墨爾本女子高中 11分鐘/4.1公里
• Melbourne High School 13分鐘/5.3公里
• 皇家墨爾本理工大學 9分鐘/3.1km
• 墨爾本大學（parkville主校區） 13分鐘/5.1km
• 墨爾本大學（未來South Melbourne區） 9分鐘/3.1km

由HAYBALL事務所設計的南墨爾本小學獲得了2016年世界建築節未來組獎，是維多利亞第一所建築獲獎學校。這座新建的小學將容納525名學生，新建學校會成為Montague區的組成部分，併成為區域發展所需的教育社區焦點。

South Melbourne Primary School

Melbourne High School中學始建於1905年，最初為男女合校，是維州第一所公立學校。後來演變為只招男生有自主選擇權的精英學校，提供9-12年級的中學教育。多年來，Melbourne High School中學的學術成績在維州一直名列前茅。2016年，該校在維州高考（VCE）成績的排名為第5名，全校有690名學生參加了VCE考試，31.7%的學生VCE成績在40分以上。

Mac.Robertson Girls’ High School成立於1934年，全維州排名第一的精英女子高中，招收9-12年級的學生。這所高中有著豐厚的多元文化，其座右銘是“征服自我”，強調自律和責任心。2016年，Mac.Robertson Girls’ High School的VCE排名為第二，科目平均分為39分，36.1％的學生的分數在40分以上。2015年的VCE排名依舊為第二，科目平均分為38分，38.2％的學生的分數在40分以上。

University of Melbourne墨爾本大學，會在該區域內新建一所IT和Engineering校區。佔地面積7公頃，耗費近10億澳幣建設21世紀世界級工程學院。

預計在2020年初開業的新校區將成為1000名大學生的學習交流之地。也就是說，以後這裡將成為墨大工程系畢業生的主要找工地點。

新校區也能讓墨大建造大規模的研究平臺，這些是老校區無法比的優勢，像是風和水通道，智能電網技術，無人駕駛技術測試平臺，房屋建設等等。

墨爾本大學新校區將成為澳洲先進製造業，設計，工程技術方面最引人注目的核心地帶。

項目品質

擁有1房2房3房三種戶型選擇。公寓內裝潢華麗，設計美觀實用，還可以一覽海灣的廣闊美景。

整個公寓設有：健身房、高端電影院、花園，酒廊、會議室及多功能廳、虛擬高爾夫球場，檯球桌、乒乓球、投籃機等，彰顯高端和尊貴。頂部40層將被打造成露天花園酒吧。

底層平面圖

AVION"天閱海景"樓下商鋪將會有Whisky吧、咖啡廳以及高檔餐廳。底層及夾層的多功能商務會議廳可為住戶提供商務需求。

▲商務會議廳

▲高檔餐廳

夾層平面圖

這一層包含了虛擬高爾夫球場，檯球桌、乒乓球、投籃機等娛樂設施。讓住戶在工作學習的間隙，體驗生活娛樂的趣味。

▲高端電影院

4層平面圖

4樓配置了墨爾本市區最頂級的健身房，佔地面積500多平方米，擁有各種高端健身器材和設備，足不出戶，即可享受健康生活。該樓層還配備了室內&室外的瑜伽室和健身房、SPA，水療室，桑拿房，蒸汽房等。

SPA水療

頂層平面圖

頂樓擁有兩個高端sky bar ，可以在品鑑美酒同時欣賞墨爾本美麗的海景和CBD醉人的夜景。

享受AVION"天閱海景"高層開闊的視野，超高景觀係數，放眼望去，遠處景物盡收眼底，光照充足，且隱私性好。

東北面35層景觀

西北面35層景觀

東南面35層景觀

西南面35層景觀

開發商介紹

Blue Earth Group是一家專業從事公寓項目開發的房地產公司，擁有20多年的公寓項目開發經驗。從1990年的單元房建設到今天的10億美元的綜合項目，卓越始終如一，經久不衰，忠於質量和設計。

開發商已經打造了多個大型的成熟社區項目，包括距離Avion項目只有180米距離的grivity項目以及熱銷的The International項目。

Blue Earth Group開發項目

區域發展

區域人口

從2016年至2036年，南墨爾本的人口預計將增加91.9%

南墨爾本25-44歲的人口數量明顯偏高。這個年齡段是公寓生活的理想人群

這導致了此區域公寓銷售和租賃的強勁勢頭。

住戶

南墨爾本的人口相對富裕，這為租賃和轉售市場提供了優質的潛在優勢。

大部分人口是單身人士，他們是公寓市場的主要目標。根據報告顯示，該區出租和購買居多的是一居室和兩居室。

漁人灣規劃計劃

漁人灣碼頭改造計劃（Fishermans Bend Urban Renewal Project）是墨爾本擴張中央商務區（CBD）的主要計劃之一。總佔地面積480公頃的它是現在墨爾本CBD的兩倍大，也是澳大利亞最大的城市改造計劃，推動經濟顯著增長，為墨爾本不斷增長的人口提供全方位服務與設施。在墨爾本擴張其商業區及經濟發展中發揮至關重要的作用，並最終成為世界上最適合居住、工作、投資及旅遊的地區之一。

整個計劃從2017年就已經開始了，所以在CBD中到處可見建設施工。而整個擴張計劃預計將在2050年完成，為全新的CBD帶來多達90萬的工作機會。而其中最為整個計劃中覆蓋範圍最廣的漁人灣碼頭改造計劃將提供8萬的住宅及8萬工作崗位。

AVION"天閱海景"，位於墨爾本最大的城市更新計劃：Fishermans Bend升級計劃5大區域裡面最靠近CBD的黃金位置。

戶型賞析

項目戶型都是方正戶型，符合中國客戶的居住需求，沒有浪費空間。部分戶型可以進行一房改兩房，兩房改三房。持有澳洲身份的客戶購買一房同時也可以購買實體車位，兩房和三房均帶實體車位。

▲ TYPE A

一房+一衛

室內面積：53平方米

室外面積：8平方米

總面積：61平方米

▲ TYPE B

兩房+兩衛+一車位

室內面積：67平方米

室外面積：7平方米

總面積：74平方米

▲ TYPE C

三房+兩衛

室內面積：118平方米

室外面積：13平方米

總面積：131平方米

Avion • 天閱海景 為準備入主墨爾本的

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