週末了，繼續瞎扯幾句房地產。
感覺標題起大了，管他呢。。。我瞎寫，你們瞎看。
2019年全年各房企的銷售數據基本出爐了。
比如萬科公告2019年合同銷售金額為6308.4億元，同比增長約為4%。
萬科由於土地儲備不夠豐富，貨值也不夠多，所以2019年是穩健保守的一年，推貨也不夠積極，實際上，這種穩健保守從2018年就開始了。
不過讓萬科始料未及的是，中國房地產行業2019年依然非常滋潤，全年銷售額高達16萬億以上，在2018年高基數的基礎上繼續增長。
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而從克爾瑞公佈的各大房企的權益金額來看，恆大以5782億元居首，碧桂園5478億緊隨其後，而萬科的權益金額只有4103億，比2018年下滑了3.4%。
融創3834億的權益銷售額已經對萬科前三的位置產生了重大威脅，而且以融創的產品力和巨量的土地儲備和儲備貨值來看，2020年，融創權益銷售超越萬科是大概率的事件。
根據媒體統計的十強房企權益銷售額增速來看：
中國建築旗下的中海地產權益銷售2511.6億增速最快，為22.82%，這也意味著中海地產未來一兩年的業績增速鎖定良好，中國建築的業績保持穩健增長有了很好的穩定器。
融創17.5%的增速顯得質量、速度和規模三者兼具，其股價走勢創歷史新高也就是可以理解的事情了。
當然中海發展的股價最近也創了歷史新高，高質量穩健房企的標杆之一。
無獨有偶，萬科年底的時候股價也連續大漲超過20%，也創了2019年的新高，不過不是歷史新高。
但是很多中小房企卻感覺日子越來越難過，還不說那些沒有上市的無名小公司，A股上市的一些公司已經遇到了麻煩。
同樣是地產股，一旦選錯就是南轅北轍，天差地別。
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事實上，觀察房地產行業前100名房企的權益銷售額，已經出現了非常明顯的趨勢。
前10名的頭部房企在萬科權益銷售額下滑3.4%的情況下，總份額依然達到了21.43%，較2018年的21.27%，繼續小幅上升0.16個百分點。
前20名房企集中度則達到了29.91%，較2018年的29.32%也繼續提升。
不過可以看到從20名開始，21-30名的集中度基本持平，而30名以後的集中度均下降明顯。
這是在2018年和2019年兩個很好的銷售年份裡發生的事情，展望未來，房地產行業可不會還有這麼黃金的時代，2020年大概率會出現房地產銷售額下滑，但是前30名的房企應該依然保持持平甚至正增長，集中度會加速提升。
在融資成本更低、品牌影響力更強、綜合運營效率更高的優勢下，頭部房企將全面吊打中小房企。
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