时至今日，郑州本土房企的销冠是谁呢？
这还用问？当然是正商。
连续六年，正商集团的销售额和销售量都位居郑州第一。
2017年，正商地产销售额326.67亿元，持续增长25%！
截至2017年年底，正商集团已相继开发了70余个项目，累计开发建筑面积2500万平方米，物业管理面积1300万平方米，服务20万户家庭，80万业主。
图：2017年度郑州本土房企销售金额面积套数排名
那么，又一个问题来了：
24年之前，正商在郑州本土房企中排名多少？
不知道。因为那时候还没有正商。
那时候，中国可能已经诞生了若干个名叫“正商”的小孩子，但是绝对没有一家名叫“正商”的房企。
24年，从一无所有到本土房企的多年蝉联销冠，正商高兴了吗？正商高枕无忧了吗？
没有。
因为24年前，郑州还没有外来房企。
18年前，我在采访河南某本土房企大佬时，写下过这样一段文字：
“1983年，万科董事长王石提着3亿元人民币来郑州投资，因为看到了市场行为的种种不规范，把河南市场形容为‘盐碱地’。他揣起支票知难而退了，发誓20年内不再染指河南……”
王石几乎兑现了他的诺言——2012年10月，差不多20年后，万科集团大张旗鼓地进入河南房地产。
2017和2018年，正商蝉联了“全国房企50强”。但是你知道吗？在这前后，中国房地产的前30强：恒大、万达、碧桂园、绿地、保利、绿城、雅居乐、融创、蓝城，等等，基本上都到郑州来了！
郑州本土化房企过去占到八成的市场份额，外来强势品牌化企业仅占两成，现在是五五对开了。不久以后，很可能出现“八二对开”的局面：外来强势品牌占八成，本土品牌只占二成……
虽说是“强龙不压地头蛇”，但还有一种说法叫“打蛇打七寸”的……
本地开发商的优势是：在郑州开发多年以来的沉淀，和政府关系的近缘化，能够塑造自身在市场上的生存力量，因此尚有一定的存在度。
外来一线开发商有品牌优势、有强势新型营销的优势，有产品理念打造模式的优势，有社区生活化塑造的模式。而这些，恰恰是本土开发商的短板。
郑州房地产市场的竞争越来越激烈了，本土房企与本土房企、本土房企与外来房企，外来房企与外来房企，你中有我，我中有你；今日之友，明日之敌，或今日之敌，明日之友；犬牙交错，飕飕飒飒，连消带打，一把死拿，技术击倒，无区别轰炸……胜负手在哪里？
品质。
论品牌，本土开发商不如外来一线同行，那就在品质上下功夫呗！
所以，你就会明白了：为什么正商集团要拼了命地搞品质？为什么正商集团董事长张敬国念兹在兹的一句话就是：
“正商要不惜一切代价追求高品质！”
什么叫“不惜一切代价呢”？嘿嘿，后文我还会讲到。
有句话是说样说的：“我们没法避免战争，但我们可以选择战场。”
正商选择的战场是什么呢？
品质。
作为郑州本土第一房企，一直以销售额著称的正商集团，正在向高品质发起最后的冲锋！
怎样才能让郑州人生活得更好？
遥想20年前，正商刚刚诞生时，还没有想到要把追求高品质作为它的主要目标。
那时候正商的口号是：“为郑州市普通百姓建造性能价格比最优的房子！”说得通俗一点，就是价格便宜呗。
这一理念的代表作，是当时郑州市东南板块最大的房地产开发项目——金色港湾。
图：金色港湾
2006年，金色港湾的升级之作——金色港湾·蓝钻震撼登场，这个项目是高层建筑，更突现公园地产优势，是正商集团诞生十几年的巅峰之作。
正商的优点，是每一次盖新楼盘，都要总结上一盘的经验教训，运用到新开的楼盘中。
2008年，正商地产蔚蓝港湾、东方港湾、国际企业总部等项目将陆续推出，形成同城“十盘同开”的格局。翌年，正商提出了“品质生活到永远！”的口号。
2015年底，正商兴汉花园开盘，2017年交房。这个楼盘的购买者惊喜地发现，在几乎任何不起眼的地方，都有令人惊艳的“正商品质”！
图;兴汉花园
车库入口处的排水道盖，这个开发商普遍忽略的地方，正商采用的是坚固无比，专门定制的精钢打造的盖子，过车的时候连个声音都没有。
当然并不是只有车库口这么显眼的地方，小区所有的下水口，都是精钢打制的产品。
在正商“四大铭筑”中，2014年开盘的木华广场，一号楼、二号楼是公寓、三号楼是写字楼。
图：正商四大铭筑实拍图
图：木华广场鸟瞰图
木华广场写字楼的电梯是最新款的德国蒂森克虏伯，每秒上升一点五米，电梯里掉根针都能听见。
很多公寓房，你一走进去就是电梯，或者是很小的大堂，但是木华广场的一号和二号楼，整个一层都是精装修的大堂，非常大气。
并且，这里的公寓不论户型大小，一水儿的精装修，卫生间洁具都是全球首屈一指的柯勒品牌，电热水器是博世的，抽油烟机用的老板牌。
据说，木华广场开盘时，开盘价在9000元/平方左右，附近的某楼盘辛辛苦苦蓄起来的客，闻声而动，“哗”地一下全跑过来了，老总气得不行……
2016年，围绕着“怎么让郑州人生活得更好”这个主题，正商明确提出了打造“高品质”的战略目标。
正商跟水亲：正商善水上境、正商智慧城、正商双湖湾、正商玉兰谷等精品楼盘，都是依水而居，打造的是高端水岸生活，让住户们纵享丝滑。
图：正商玉兰谷
图：正商红溪谷
正商喜欢低密度产品：正商玉兰谷容积率为2.0，正商林语溪岸容积率为2.0，拥有150亩河南最大湿地公园的正商红河谷容积率为1.5，被双洎河前后环抱的正商公主湖容积率为1.5，千亩大盘正商智慧城容积率为2.5。
时至今日，正商已经不仅仅是地产公司，蜕变成一家集房地产开发、工程建设、物业服务、酒店管理、医院管理、投资和信托基金管理于一体的跨国企业集团，正商还是郑州银行的第三大股东呢！
尤其是兴业物业，作为正商集团旗下的物业管理公司，去年11月已经在中国新三板上市了。
图：兴业物业对话国际五大行暨写字楼高峰论坛
这是一个标志。标志什么呢？它标志着，兴业物联已经突破单一的基础物业服务导向，实现了传统物业向物联网智慧服务的转型，完成了物业服务从劳动密集型向智力密集型的转变。
张敬国十分注重企业与业主之间的关系。他认为产品升值更多体现在物业管理上。
那么物业管理又体现在哪里呢？既要“高智商”，更要“高情商”！
所谓“高智商”，乃是兴业物联特有的智慧物业服务。所谓“高情商”，就是“嘴要甜一点、理要少一点、微笑露一点、说话轻一点、行动快一点、胆量大一点、效率高一点、做事多一点、脑子活一点”。
正商的物业费不高，在物业服务上没有任何赢利的要求，并且由于持续地投入维修，集团甚至还要贴钱给物业，来保证好70万业主的利益，为他们提供高品质的服务，相当于正商服务了一座小城市的人口。
此处要离题了，容我稍微幻想一下：如果哪个小城市的全部居民，都能得到正商物业这样的服务……嘿嘿。
正商还投入千万元资金，对已交付的老小区进行“反哺式”改造升级，增设更多的生活配套，如直饮水设备、地下洗车场等，这赢得了老业主的广泛称赞，纷纷介绍亲朋好友跟着正商买新盘。
这不就是正商物业的“高情商”吗？
北龙湖风云之“正商三境”
道可道，非常道。
境可境，无止境。
2016年初，正商首斩郑东新区龙湖区域的“地王”。跟着，正商善水上境以北龙湖豪宅面目出镜，被评选为“河南名宅第一品牌”。
图：善上水境
可以说，目前已经成型的，郑州最高端的精装楼盘就是正商善水上镜了。
样板间里的世界顶级的威乃达橱柜，是从意大利空运过来的。就这三套柜子，花了几十万的空运费。
善水上境的厨房电器，用的是世界顶级的博世和嘉格纳。光是厨房的一体式交付，造价就达40万元人民币。
图：善上水境样板间厨房
电梯就更不用说了，德国蒂森克虏伯的最新款，私家入户，3.4米超高设计，保证大型成品家具可以直接电梯搬运，解决业主入住前软装入场需求。
北方的冬天，雾霾是常客。遇到雾霾天怎么办？别怕！善水上境帮你解决——美国霍尼韦尔新风系统，墙送顶回设计，能阻绝97%的PM2.5，再加上日本大金中央空调，保证家里一年四季恒温；连窗户都是德国的旭格三层双真空系统窗，隔热降噪没商量。
眼下，郑州的置业者早已过了最基本的购房需求，而逐渐对标签化、人文精神、系出名门、设计、艺术生活等上层建筑，提出了更高的要求。
正商系的核心卖点本来是：相对好的地段，相对低的价格，相对规范齐全的手续，提供相对简单朴实的房子。
图：正商书香华府
拿价格来说，北龙湖的毛坯房都卖到了4万多一平方，但是善水上境这样不惜重金，满屋全球顶尖品牌的精装修房，也只卖到4万元/平方。
一般人认为，低价房的好处是能满足购买力，坏处是要牺牲掉部分品质，但是善水上境却是“高品质建造、高品质服务、高品质环境配套，以及品质精细化、服务精深化的新一代产品”！
2017年7月5日，正商集团夺得北龙湖核心区6号地。继善水上境之后，正商地产再主北龙湖，以更高标准、更高决心筑造珑湖上境。
图：珑湖上镜效果图
作为善水上境的升级力作，珑湖上境总结善水上境的经验，最终将产品定位于143-200平五层洋房，对善水上境的配置全面升级提升；营造“健康芯、智能芯、安全芯、品质芯、人文芯”的“五芯成品家”。
在北龙湖，大部分豪宅项目都要延至2019年年底或2020年才能交房，但珑湖上境因为是参照善水上境的配置，进行局部提升，故2018年底就能交房的善水上境，给客户提供了一个真实的类现房场景，为珑湖上境提供了强大的案场支撑。
这还不算完。
2017年年末，正商集团拿下了北龙湖第三块储备地——北龙湖25号地。这意味着，在郑州东、西两区的最高端居住区域——北龙湖，正商成为唯一拥有三个地块的房企！
一座北龙湖，三境筑传奇！
作为正商的高端产品，善水上境、珑湖上境已经在北龙湖市场取得了良好的口碑，而珑湖上境又将和善水上境一起，为即将启幕的珑水上境共同担当样板间。
从善水上境到珑湖上境再到珑水上境，正商顶端上境日益成熟，至此，正商已有能力成为真正的“北龙湖之王”！
“上无止境”，是对正商系产品最贴切的诠释。
智慧城里，满城的“智慧”咕嘟嘟往外冒……
去年，正商提出了“科技正商”的口号。
可以说，正商智慧城，就是整个正商集团的缩影。
图：正商智慧城高层效果图
三水环绕，五大公园，八所学校，全智能化社区，这样理想的生活家园，你到哪里去找？
图：正商智慧城区位示意图
以“智慧”来命名楼盘名字的，正商智慧城是独此一家，别无他店。
跟正商的其他楼盘一样，正商智慧城坚持“样板示范区先行”：房子还没盖起来，周边的主题公园、公共道路、学校配套已经“看得见，摸得着”了。
郑州外国语中学、郑州外国语小学，这些在郑州市区人们挤破头都想进去的学校，在正商智慧城得来全不费功夫。
一期一座幼儿园，现在已经有五座幼儿园了，不管哪一期业主入住，孩子即能入园。
但是，“智慧城”的智慧，涵盖的并不仅仅是这些。
正商智慧城是一座智能家居城。
什么是“智能家居”？
简单来说，就是用手机终端来控制家里的系统家电及智能家居产品，举例来说：夏天天气炎热，你想一回家就享受凉爽吗？可以在下班路上用手机终端提前启动空调；你想回家就能吃上热饭吗？可以用手机终端打开电饭锅，开启煮饭模式；你想看看孩子在家怎么样了吗？可以通过手机终端与监控的联结，随时察看室内情况。
图：智能家居示意图
当然，正商智慧城的“智能家居”并不仅仅是这些，比如整个社区也将实现智能化管理。
妙的是，整个新郑的市政规划都是没有暖气的，龙湖片区、薛店片区乃至港区的楼盘都没有暖气。
但正商智慧城有。
为什么呢？
因为正商智慧城一期的两栋楼盘，在郑州管南片区的地界上。借此地利之便，整个正商智慧城都把暖气从郑州市区引了过来。
正商智慧城不仅是智能家居城，还是宜居教育城、绿色健康城。3000余亩的占地面积，竟然有2000亩为市政配套建设，这已经不仅仅是做项目了，而是为整个南龙湖区域打造整体的高品质配套！
2016年，正商智慧城全年销售额近50亿元，销冠郑州；2017年，智慧城再次以70余亿元的总销售额蝉联榜首。
这一年，智慧城更是创下了单体销售面积全国第一的好成绩，一时被业界称为“神盘”……
图：正商智慧城配套资源
在正商智慧城每一期的交房现场，在家家户户崭新的防盗门、崭新的指纹密码锁上，都挂着一个小小的彩色标语：“欢迎回家。”
在正商智慧城北侧，正商正在加速打造正商产品体验中心，该中心将正商在建、待建的代表性项目的户型、精装修标准、植木景观、建筑建材和集游泳池、会客厅等功能于一体的生活配套荟萃于此，进行集中展示，不仅让郑州购房者一处览尽正商花，还将成为正商高品质建设的成果巡礼，产品体验区目前正在做最后的工程建设，不久的将来将会亮相于世，让我们拭目以待吧。
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