2018年已过半，
咸阳楼市热度不减。
加之新房市场供不应求，
往往一开盘便销售一空。
房源紧俏、新房房价上涨等众多原因
促使咸阳二手房市场迎来了“春天”。
开盘清盘现象成为楼市常态
开盘即清盘，
已经成为咸阳楼市的常态化。
近期在排号的几个楼盘，
无论哪个区域，都成了热门。
二手房新房房价倒挂严重
新房市场房源稀缺，房价一天一变，排了号也不一定能买到房，对于购房者来说，买房道路似乎愈加曲折，不少购房者把目光转向二手房市场。房屋买卖市场，二手房始终占据一席之地，今年以来，二手房悄然成了大众新宠，一跃成为楼市热门。
我们来看一下西安的一组数据：
在5月16日国家统计局的数据中，
西安二手房环比增长2.3%，
超过天津和乌鲁木齐，
位居全国第一位！
同时新房价格环比增长为1.6%，
低于二手房的2.3%，
也在一定程度上反映出
两者之间的差距正在越来越大。
图|4月新建商品住宅销售价格指数&二手房销售价格指数
从数据中可以看出，二手房市场的价格涨幅已经超过了新房。据了解，西安曲江、高新等热门分区域房价倒挂现象严重，同地段、同区域的二手房房价比新房价格高出不少。
在这一点上，咸阳市场与西安市场步调完全一致，世纪大道等热门区域价格倒挂现象正在蔓延，许多热门二手住房的价格高于新建商品住房价格。
再来看看咸阳几个热门小区5月的二手房均价，在这几个楼盘中，二手房房价环比上月涨幅最高已经达到10.80%，最低的也达到4.88%。二手房房价节节攀升，并且上涨势头迅猛。
从二手房交易情况上来看，新房市场供不应求，带动二手房市场交易异常火爆，今天刚推出的房源，第二天可能就卖掉了。可能你还在购房的路上，但是房已经没了。可能你还在犹豫到底要不要出手，对不起房价已经涨了。
供需关系引发价格倒挂
咸阳目前的二手房房价居高不下，主要的原因还在于新房源无法满足人民群众日益高涨的购房热情引发的；在西安限购、大西安的人才政策等多种政策利影响下，越来越多的购房者将目光移到了西咸新区及咸阳。目前市场上的新房供应有限，尚无法满足需求，供需关系失衡，也是倒逼二手房市场涨价的原因。
同时，相对新房价格有物价局监管，涨幅的随意性被控制，二手房的定价主要由房东说了算，这些房源持有者可以随时调价，容易出现“一天一个价”、高于新房价格等情况；另一面卖家“毁约”乱象突出，说好的价格，突然就不卖了！
买房是选新房还是二手房？
对于刚需来说，这是个令人纠结的问题，但不等于无解。
从房子本质的属性看，是贬值的。房产价值的保值或增值，与其房龄、产品、服务及所在地段、配套、生活基础设施等密切相关，同时也与市场供求关系有关。所以，看的准、买得值，很重要。新房的价值选择原则同样适用二手房。
具体到某个小区、某一栋楼、某个楼层、某个户型，其价值到底如何，需要具体问题具体分析。买新房还是二手房，根据自己及家庭的需要而定。
从咸阳楼市的状态看，局部区域出现的二手房与新房价格倒挂现象，短期内或会还将存在，但把时间拉长一点看，这种状况不具备持续性。从区域看，新房供应不断、区域土地供应持续、需求相对稳定的话，二手房的价格势必是会回落。
综上所述，3点建议供参考：
1、先了解价值再谈价。确定要买二手房，围绕房子价值评判的要素去考量，并借助专业评估公司的力量，对拟选的二手房的现值有个基本了解，然后再谈价格。
2、过渡居住把握买进卖出时机。单身阶段性自住、为孩子上学临时买房等，可选择目前价格较低、品质还可以的二手房。这类二手房一般地段价值不高、房龄偏长，再次出手的难度将会加大，需要把握时机。
3、不建议追高选择二手房，尤其是价格严重偏离价值的二手房。即便是“学位”或“学区”概念的二手房，随着教育资源总量不断增加、乱象的逐步治理，价值主要靠“学”因素加持的，一定时间后，其附加价值会逐步减弱。
购买二手房注意事项
1，二手房交易流程有哪些？
二手房的交易流程分了两种类型：
一、自行交易类型，买卖双方先进行资格审核，购房资格审核通过以后就可以进行二手房网签、资金监管。付款方式为全款付清的，办理监管资金存入手续后可办理缴税及不动产登记手续，基本上一天就可以完成；付款方式为银行贷款的，涉及到银行贷款审批手续，这个过程可能有许多不可控的因素，时间不固定，待全额资金存入监管账户后，可办理缴税及不动产登记手续。
二、经中介机构交易的，需先完成二手房房源挂牌手续，后续环节同自行交易类型。
2，购买二手房，需要准备哪些资料？
购买二手房买方需要准备资料：
以家庭为单位提供，包括购房人和配偶双方的身份证原件、结婚证原件以及户口本原件（含未成年子女），如果配偶或者孩子没有在一个户口本上，就需要把相关证件都带齐。
3，买卖二手房时，对房屋有什么要求？
符合销售条件的房子：
1，卖方的房子是直接购买的商品房：其交易的前提条件是商品房网签合同的备案时间必须满五年！即使你的房产证就是不动产权证书取得不满两年，也是可以交易的。
2，卖方的房子购买的是二手住房，不动产权证书就必须满两年才可以上市交易。
4，资金监管到底是什么意思？
为保证交易资金安全，从2015年1月1日起市房管局实行二手房交易结算资金全面监管工作，具体是指买方将房屋交易资金交付给房管局指定的第三方监管机构监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管机构按照监管协议约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保钱证两清。
5，哪些房款纳入“资金监管”呢？有无费用？
资金监管范围为交易合同成交价格。比如成交价格为100万元，那么监管金额为100万元。
资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。
6，我是通过经纪公司代理的，还需要办理“资金监管”吗？
必须办理“资金监管”。房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款，这是为了保证交易时的资金安全。
就是大多数人好像都是买涨不买跌，
买房不宜盲目跟风！
作为刚需者
还是在适当的时候出手！
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