林丹智慧
小產權房由於沒有正規的產權證不受法律保護一直在外界詬病。但是小產權房低廉的價格又受到了很多購房者的青睞。
現在市場上小產權房非常多，那麼這些小產權房的出路在哪？是否會有春天呢？
“租售並舉，大力發展租賃市場，加快建設租賃住宅”相信這些詞大家都不陌生。“集體土地可建設租賃住宅”這一個相信很多人也看多過。
將二者結合，我認為小產權房的合法之路久是從這裡開始的。
大家知道小產權房就是建設在集體土地之上，隨著租賃住宅的興起，集體土地也成為建設租賃住宅的土地來源。所以，以往的小產權房，現在就可以說是租賃住宅了。
雖然租賃住宅只組不受，但卻是合法合規的建築。應該可以辦理整棟樓的產權證。現在租賃住宅已經大面積開工建設，如果想加快租賃住宅的上市，將部分建成的小產權房收購或轉為租賃住宅也不是不可能。
因此，小產權房的未開，在我看來就是發展租賃住宅的未來。
房產老J
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！
深圳首批小產權房轉正， 零突破、領房產證。
小產權房的春天來了，就像超生的小孩照樣上戶口
【深圳村委房小產權房極大可能性】
1.產業類、公共配套類小產權會被政府逼著轉紅本。
2.統建樓會逐步轉成產業配套用房、保障房，比如發個綠本，
5年不能交易，到期後補地價和政府利潤分成。
3.未來20年內，深圳70%以上農民房會被拆掉變紅本商品房
4.水源保護區、基本生態控制線內農民房，原村民賠房，外地人照賠。
為全面清理、甄別處置農村城市化歷史遺留違法建築，今天(7月27日)，
深圳市規劃國土委、市法制辦發佈的《深圳市人民政府關於農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築的處理辦法(徵求意見稿)》指出，歷史性違建可一步到位確認為商品性質房產，喜歡可私信我！
房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域覺得不錯請關注＋轉發幫助更多人，有問題歡迎評論區留言或私信！
鵬城小房哥
小產權房會不會有春天還是要看地方吧！經濟發達地區的應該會好點，沒房產證就少一個融資功能而已，居住功能還是沒問題！經濟不發達地區就會租金不高，那房子價值也縮小了，像深圳的小產權房子，現在又有城市更新拆遷概念，（拆遷後會1:1賠償紅本商品房回來）又能水電直供，又能落戶掛戶口了，別說春天了，就春廈秋冬都沒問題。
莫澤軍
深圳發展，不斷西移，從羅湖，福田，南山，前海，寶中，空港新城，寶安機場，國際會展中心，海洋新城，穗莞深城際，連接長安濱海灣新區，虎門南沙大橋，連接南沙，深中通道，連接中山，這是地理的選擇，也是資本的選擇。
深圳，人口和產業也不斷外溢，被一線包圍的東莞就是最好的證明，華為去了東莞，深圳的企業也都去拿地開發，自然是看好東莞，幾條地鐵預留接駁口。
而珠江西岸的澳門、珠海、中山本身的實力不俗，再加港珠澳大橋，建設中的深中通道，遠期規劃的深珠通道，以及中南虎城際，深茂鐵路的規劃，珠江口西岸連接東岸，粵港澳大灣區未來不可限量！
發哥50903937
大家認為小產權房有兩種
一種是鄉鎮自建的沒有房屋產權證或不動產證的小產權房，一是不能交易，二是拆遷得不到賠償，風險很大。
另一種是40年或50年產權的商業性質類住房，包括：商業住房、商住公寓、商住寫字樓等。其中民水、民電的，有燃氣的居民樓結構的商業住房非常暢銷，這樣的商業住房除了產權年限少、交易契稅成本高之外，其他的和70年大產權住房沒有區別。其他的商業性質的公寓和寫字樓都是商水、商電，沒有燃氣。
40或50年商業房的買賣成本較高，不適合投資，只適合長期持有或居住。契稅為百分之四（70產權的百分之一），轉讓交易還需繳納百分之三十的土地增值稅。
商業房有著價格低，不限購，平米小的特點，在70年產權商品房價格高、限購較嚴的情況下，40年產權（民水民電有燃氣性質）的商業住房將來會進一步暢銷。商水商電的公寓和寫字樓將繼續冷淡。
2020華小管
預計不會，現在樓市鬆綁也不會一蹴而就，“小產權”房本來就不知道排到幾房姨太太了，還想著春天，正房還沒明白是怎麼回事呢！建議不要以身試足，畢竟買套房不容易啊，當然了，大戶們隨意啦。但是估計，大戶們也看不上吧
認知財經
例如。深圳梅林關民樂村小產權房大都是2萬左右吧，農民房樓更低些，而周邊大產權房己經7萬至8萬多了，過戶產權也清楚，如果只是自己住，沒有一點問題。
山石253869
1，如果你想它能像正常物業那樣可以正常的登記、交易過戶，並享有隨房附贈的戶口、學區等權益短時間內幾乎是不可能的。
2，另外一方面如果你打算長期持有或出租的話還是沒有什麼太大問題的。在全面維持穩定的大環境下 誰也不敢有動小產權房的主意，因為牽扯的面太廣。如果真的有一天你的房子與城市規劃建設產生衝突需要動遷，你也會得到妥善安置的。放心住好了。
綜上，春天可能不會有，但是冬天也不會來
北安路1號
跟個人條件來說，小產權房也有小產權房的好處。首先，小產權房便宜，不用交各種稅收，方便。一般都和周邊的70年產權房攔腰斬，這對來這養老的退休老人很經濟，或剛參加工作，工資又不高，又準備結婚的剛需族也是很好的選擇。有些小產權房是集體使用土地證的，比如私宅，他們住不完，多做了幾套。有些是村委會的土地，村委會集資建房，搞幾個樓盤，村委會社區，除了安排村民外，剩餘的套間，又拿出來賣。不過買小產權房有風險，一得小心。買來自己住的，安全係數高點，買來出租，買來炒房，就算了。因為小產權房沒有房產證，貸不了款，難以交易過戶，難以證明房子是誰的，年長月久，麻煩事很多。還有就是小產權房漏洞多，小心上當。比如一套多賣，違規建造，偽劣工程，無建築買賣，等等，這些都得提防。現在聽說國家不再批建小產權房了，需要的剛需族就趕快入手，必竟是周邊樓盤50%的房價。小百合也有春天，對於不想背房貸，收入又不高的家庭，也許小產權房就是他們的春天。
風雨吾組
讓它轉正吧，房租就不會大高
