半个月时间，连续两记重锤指向楼市。
一是，“坚决遏制房价上涨”，迄今为止对房价调控最严厉的表态，顶层定调。
二是，新华社发文，直指部分地方政府对落实“房住不炒”要求认识仍不到位，个别城市发展理念陈旧，对于市场炒作睁一只眼闭一只眼，甚至希望炒高房价拉高地价，由此增加卖地收入推动发展。
倒下的第一张骨牌是土地市场。近期，上海、杭州、苏州、徐州均出现不同程度的流拍，合肥也在其中。
难道土地市场真的要凉凉？
01丨壹
合肥本月993亩宅地出让
本月，合肥拟出让12宗地块，包括9幅宅地，面积达到993亩，是近几个月来居住地面积最多的一次。其中，包河区3宗，瑶海区1宗，肥东县2宗，庐江县2宗，巢湖市1宗。
本月土拍有以下几个看点：
1、市区地块增多。并且都是大面积，超过都100亩，最大面积达到184亩。合肥市一改此前“农村包围城市”的推地策略，开始上硬菜；
2、优质地块增多。从地块分布上看，肥东、包河、瑶海出让的几宗宅地，都在目前的热门板块，比如龙川路、骆岗和龙岗板块。
3、此前几宗流拍的地，再次被摆上来，分别是：
包河区龙川路板块的S1803号地块，最高竞拍价9280元/㎡，未达底价流拍；
包河区淝河路板块S1802号地块，据说综合最高竞拍价超过1.2万/㎡，未达底价流拍；
肥东东风大道板块FD18-11号地块，未达底价流拍。
这次这些地块能不能顺利出让，值得关注。
02丨贰
骆岗、龙岗地块信息曝光
除了3宗流拍地块”二进宫“外，受关注度较高的有2宗，包河区骆岗板块S1805号地块，和瑶海龙岗板块E1804号地块。下面我们分别来看：
1、包河S1805号地块：十五里河公园首排+世界级中央公园
包河区S1805号地块位于黄河路以南、河北路以东，性质为商住地块，由3个小地块构成。商业集中在A地块，容积率2.5，B地块和C地块容积率1.8。
地块北侧是金科博翠天辰和纯新盘高速时代首府，2家价格预计相近，都在2.17万/㎡左右。
这块地最大的优势在于公园和地铁。近期骆岗机场被规划为中央公园，为骆岗打了一针强心针，在地块西侧。地块正南方向就是规划中的十五里河公园，没有任何遮挡。
地铁5号线黄河路站位于地块的西北侧，地块隔壁预留了中小学教育用地。有商业、有地铁、有学校、有公园，价格一定不会低！
2、瑶海E1804号地块：龙岗北宅地补仓
瑶海区E1804号地块位于丰乐亭路以北，半塔北路以东，面积106亩。需要代建一座15班制幼儿园和1座社区中心。
地块周边是目前龙岗板块居住氛围最浓的区域，恒大城、琥珀名城、皇马花园等小区交付已久，保利罗兰春天业主也即将入住。
之前龙岗板块推地一直在长江路以南，这是今年第一次在长江路以北推地，是一个突破。
但这块地的硬件条件一般，距离地铁1公里以上，周边商业只有小区底商。如果政府底价过高，不排除有流拍的可能。
03丨叁
滨湖407亩居住地很快要卖
除去本月拟出让的地块之外，滨湖金融后台基地407亩纯居住地块，受关注度只高不低。根据合肥土地市场网的消息，这两宗地块暂定于9月28日开拍。
两宗地全部都在滨湖金融后台基地板块，并且面积都足够大，一宗225亩，一宗182亩，纯居住。目前版块内都会1907、时光印象、公元天下基本进入收尾阶段，正荣府楼面价过万，备案价过2万/㎡基本板上钉钉。
金融后台的房价未来会往哪走，关键就是看这两宗地的地价。如果拍到1.5万+/㎡的楼面价，那房价走势不言自明。
其实，近期合肥如此大规模的推地，说明合肥市对于房价还是在尽力控制，但这些地块能不能顺利出让，也有困难：
一是， 国内一二线城市土地流拍蔓延，热度下降，特别是7月底大会之后，合肥市政府还没有正面表态，房企还处在观望状态，主观动力不足 。
二是，合肥市政府对于土地的期待值过高，基本没有低价地出让。大面积地块占用的资金成本过高，小房企拿不了，联合开发利润有限。
三是，一些地块本身的条件，还没有好到非拿不可的地步，不排除会再次流拍。
04丨肆
结语
本月底的土拍是中央7月底会议以后，合肥第一场大型土拍，不论结果如何，都将给合肥短期房价定调。
如果在这个关口，仍然出现准地王的话，对老百姓、对房企、对调控都不是好事。
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