穩樓市、穩企業、穩就業並不等於要穩房價。

房地產及相關行業佔GDP的比重為14.2%，是經濟穩定的大頭之一。所以，在面臨衝擊之時，各地為企業紓困出臺相關措施。給出的力度也比較大，基本上全面涵蓋了房企資金相關的幾個重點，作為房地產公司來說，短期已經沒什麼壓力。但是，部分房企還希望政策再進一步，在需求端給予更多的支撐。這樣的想法其實早就應該打消，從央媒“不靠房地產這管興奮濟”及河南對某城市約談就可以明白。房地產調控不太可能全面大幅徹底的放開，因為房住不炒是整體基調。穩房地產投資，而不是刺激房地產投資，更不是讓買房人繼續加槓桿，以帶來第系統性的經融風險。

而穩投資，並不是穩房價，房價可以波動，但不能出現大漲大跌。去年就有專家說，房價大漲不是穩定，大跌更不是穩定。

至於這一次各地方出臺的約34萬億基建投資規劃，與2008年的四萬億是有區別的，與當前房地產市場的表現和樓市調控是相統一的。有中介或售樓小哥以約34萬億的基建規劃當作房價上漲的動力來宣傳，還是太過牽強。不過，站在賣房的角度，抓住任何一次有利於銷售的機會，也無可厚非。

復工復售後，房價是否下調，房地產行業分化明顯。房企在和自己開玩笑？

三月開始後，各地售樓部陸續開始復工、復售。在前50強房企中，基本上都開展了一些線上銷售活動以彌補線下暫停帶來的損失。其中，交定金抵扣房款及分銷獲得收益是共同的策略。但是，在房價優惠力度上，目前真打折的還不多。據中國房地產報的一份調查報告顯示：

58.54%的開發商選擇了價格按兵不動，36.59%表示整體價格降幅在10%以內，還有4.88%開發商上調產品價格在10%以內。

看來房企的壓力並沒有原先說的那麼大，有了政策護航，降價的心就擱置下來。同時，我們也發現，有傳聞說某個全國前十強房企發文

39.9元買不了什麼，

卻可避免花300萬買房後悔，

別人上過的當，那些買房的坑你不必去踩。點擊下圖進入查看。

這幾天還傳出了，有幾個城市搞出了逆向操作，在本就沒什麼人看房的情況下，還公開宣傳要上調價格。他們難道不明白，自已的員工都強制降薪了，還有其它一些公司的員工也處於短期降薪之中。這些買房的人收入減少了，還能支撐房價上調嗎？

坦白的說，這樣的操作，只能是和自已開一個不大不小的玩笑，並沒有什麼實際用用。那些按兵不動的房企最終也得走向打折這條路，還可能搞得更猛，從而帶動房價打折潮。

全面復工後，新房銷售會很快看到曙光，二手房還得繼續涼涼。

由於各大房企對於樓市的冷暖感知更快更準，隨時根據變化調整策略。例如，從到售樓部看房人數的變化，看房與實際成交的變化就能準確把握買房人的動向。本月全面復工後，一些前期計劃中的買房需求會釋放，新房市場會有一個明顯的成交量的提升。所以，新房銷售會很快看到曙光。

但是，二手房方面，這一次可能要滯後一些，還得繼續涼涼。部分二手房業主還在等待樓市小陽春，少部分甚至上調了掛牌價。這一部分業主可能註定要失望了。在新房率先打折的情況下，就沒二手房什麼事了。

從鏈家發佈的重點18城二手房成交數據顯示：

同比下降55%，其中廊坊、合肥、重慶、長沙、武漢、天津與煙臺同比降幅超過60%，廣州、青島、深圳成交量降幅小於40%。

需要補充說明一點的是，由於二月大部分人宅在家中，這個數據並不能完全真實的反應樓市情況，僅供參考。

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土地供應量跌價漲還在繼續。

上海易居房地產研究院發佈數據表明：土地成交面積同比下降24%，土地成交均價卻同比上漲了16.7%。從開發商敢於溢價拿地，也表明房企的日子可能還是很好過，只不過是一種外緊內松的狀態。

對外喊困難，拿地敢加價。有沒有一種口是心非的感覺。

1-2月，40個典型城市累計土地成交建築面積5822.0萬平方米，同比下降24%。

1-2月，40個典型城市土地出讓金累計收入3325.1億元,同比下降6.4%。

2月份，40個典型城市土地成交均價為4894.1元/平方米，環比上漲5%，同比上漲16.7%，但二三線城市仍在降溫中。

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