印象中，楊浦在上海人的心中一直是“下只角” ，即使處於市中心，也總像個偏僻的鄉下。
近些年五角場的興起和區域內高新產業的發展，才讓城市界面有了很大提高。
楊浦城市界面
張江楊浦園是上海張江高新園區“一區十二園”之一，落戶楊浦後，產業的迅速發展讓這裡的人才越來越多。
人口多了，新房需求也就急速上升，但一個重要的問題是：房源太少了。
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缺房的老城區迎來新房
位於市中心區域的楊浦區，很自然的擁有市中心區域的普遍體質——有限的土地之上，是多種重點產業和龐大的人口。
一句話概括就是：楊浦不缺購房者，缺的是房子。
以鞍山板塊為例，這個成熟的板塊對於新房的稀缺程度，已經到了迫切的地步。
楊浦區江浦社區B2-03地塊（以下簡稱保利地塊），是保利地產於2019年4月29日以總價41.79億拿下，樓板價53766元/㎡。
不得不說，這個地塊屬於楊浦區老城區，周圍住宅聚集，生活氛圍較好。
周圍老住區環繞
此次保利將項目選址在這裡，十分具有前瞻性，地塊信息如下：
1.小高層住宅
2.容積率2.5
3.住宅套數下限：800
4.全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 100.00 ％以上
5.本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 80.0 %（小高層住宅建築面積不大於95平方米）
示意圖
可以看出，2020年保利地塊將推出至少800套新房房源，預計項目一旦開放，看房人數將呈爆發式增長。
原因也很簡單：稀缺。
項目所在地塊預計3月底施工，有望今年下半年入市。
項目地塊實景圖
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更近市中心的成熟配套
保利地塊靠近楊浦區、虹口區交界大連路，且距離市中心更近，未來將享受虹口的生活資源配套。
其實，鞍山板塊本身的生活配套也相當成熟，周邊交通商業十分便利。
區位圖，紅色區域為項目所在
交通優勢：
項目周邊擁有4/8/12號線三條軌道交通，其中距離地鐵8/10號線鞍山新村地鐵站不到700米，步行時間在10分鐘左右即可到達。
交通示意圖
距離4號線臨平路站和4/12號線的大連路約1.1公里，附近還有14路和103路公交車，出行選擇上還是比較多的。
商業優勢：中高端商業較多，周邊2公里範圍內有多個商超，有海上海生活廣場、樂購、紫荊廣場、旭輝Mall、寶地廣場。
紫荊廣場
旭輝Mall
教育優勢：項目生活輻射圈內涵蓋小學至初中的全部教育資源，如打虎山路一小、齊齊哈爾路一小、楊浦初級中學、鞍山初級中學、楊浦高級中學、控江中學、昆明學校總校等；
上海市昆明學校
醫療優勢：距離三甲新華醫院僅1.2公里左右。
生態優勢：周邊最大的和平公園，平時可作休閒放鬆場所。
和平公園
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千萬內在市區買房
楊浦區江浦社區B2-03地塊（江浦街道159街坊）地處內環內，東至規劃打虎山路，南至飛虹路，西至海上海住宅小區，北至遼源西路。
根據規劃，該地塊出讓面積31089.9㎡，容積率2.5，100%全裝修，中小套型佔比80%以上，擬建7棟7-19層的可售商品房以及2棟租賃住宅與1棟保障房。
項目位置圖
項目周邊翡麗甲第去年12月19日開盤均價約是93000元/㎡，限價不取消的情況下，本次項目總價段很有可能在900多萬。
千萬內就能在市區買房，這個價格將成為該項目的一大吸引力。
不過項目附近還有虹口區的瑞虹新城8期(點擊藍字查看信息)，是目前比較新的新房，建面約95-272㎡，均價10.78w/㎡。
有置業者擔心保利地塊開盤價格，或將受瑞虹新城影響，但有前幾期的價格區間為基礎，本次保利項目預計在
10w左右。
地塊當前實景圖
去年保利雲上兩次火爆開盤，緊接著即將入市的天悅項目又賺足熱度，上海置業者如今對保利的關注度已然不淺。
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