来源：凤凰网房产西安站 2020年01月03日 11:51
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根据克而瑞西安数据统计，西安楼市第52周（2019.12.23-2019.12.29）商品房供应面积29.18万㎡，商品房成交均价14735元/㎡，成交均价环比下降4.92%，成交面积环比上涨10.28%；其中商品住宅供应面积18.71万㎡，成交均价为14486元/㎡，成交均价环比上涨0.20%，成交面积环比上涨6.11%；商品房、办公均出现成交量涨价跌，商品住宅成交量价齐涨、商业成交量价齐跌。
52周土地供应15宗，成交8宗；开盘10个项目，入市房源3055套，成交2065套，开盘去化率为67.59%，开盘量比上周减少5盘，去化率比上周上升13.1%（51周15项目开盘去化率为54.49%）。
商品住宅量价齐涨
由上图可知，上周商品房供应面积29.18万㎡，供应量环比下降44.63%，成交面积39.29万㎡，环比上涨10.28%，成交均价为14735元/㎡，环比下降4.92%，商品房成交量涨价跌。
商品住宅供应面积18.71万㎡，供应量环比下降43.19%，成交面积28.53万㎡，环比上涨6.11%，成交均价14486元/㎡，环比上涨0.20%，住宅成交量价齐涨；商业成交量价齐跌，办公成交量涨价跌。
市场分析
由上图可知，西安商品房市场供应量下降，上周商品房共计供应29.18万㎡，环比下降44.63%；商品房销售量上升，成交39.29万㎡，成交面积环比上升10.28%；商品房周度价格略有下降，成交价格为14735元/㎡，环比下降4.92%。
由上图可知，上周住宅供应18.71万㎡，环比下降43.19%，成交28.53万㎡，环比上升6.11%，成交均价为14486元/㎡，环比上升0.2%，住宅成交量价齐涨。
由上图可知，上周商业供应4.25万㎡，环比下降45.50%，成交2.67万㎡，环比下降15.76%，成交均价为22673元/㎡，环比下降11.34%，商业成交量价齐跌。
由上图可知，上周办公供应6.22万㎡，环比下降48.01%，成交8.09万㎡，环比上升45.24%，成交均价为12989元/㎡，环比下降12.13%，办公成交量涨价跌。
土地供应15宗，成交8宗
上周土地供应15宗，其中2宗纯住宅用地，8宗商办用地，5宗商住用地，合计面积1155.01亩。
上周土地成交8宗，3宗商住用地，3宗商办用地，2宗纯住宅用地，成交楼板价为2714元/㎡；其中，西部机场置业摘得64.996亩高新中央创新区住宅用地。
10项目开盘 去化率67.59%
由上图可知，上周开盘项目10个，入市房源3055套，成交2065套，整体开盘去化率67.59%，开盘量比上周减少5盘，整体去化率较上周上升13.1%。
上周开盘的10项目中，有7个精装项目3个毛坯项目，其中成交均价最高的是位于电视塔板块的华润置地·悦府，成交均价为22067元/m²，价格最亲民的当属位于国际港务区的华润置地·未来城市，成交均价为10176元/m²。
上周开盘的10项目中，涵盖房源面积从98-336m²不等，产品涵盖小高层、高层和洋房，除华润置地·悦府、中国铁建·花语城和华润置地·未来城市开盘去化率达100%外，其余7盘均有剩余房源。
其中远洋御山水和金科·博翠天宸比较适合刚需，有意向的网友可多多关注下。
远洋御山水是品牌房企，其品牌商远洋地产是中国房地产公司品牌价值TOP10,该项目位于未央区北辰大道与东风路十字向北200米，距离地铁10号线600米左右（预计2024年建成试运营），项目占地210亩，分三期开发，DK1占地28亩，且小区内部自带1.5万㎡商业街。项目周边医疗配套完善，项目东侧正在建设中的的交大一附院陆港医院，总占地近375亩, 是集医疗、教学、科研、预防保健等功能为一体的国际化三级甲等医院，项目南侧已投入使用的西安中医院是集医疗，教育，科研，康复，养生保健为一体的三甲医院。
金科·博翠天宸位于秦汉大道与北辰大道交汇处东南角，距10号线东风路站仅需步行5分钟。该项目是金科在西安开发的第3个住宅项目，目标是将该项目打造成高端精装地标性住宅项目，项目一期占地176亩，由6栋小高层和11栋高层组成，并自带一所品牌幼儿园，小区周边教育资源丰富，紧邻未央大学城，有陕西科技大学，西安医学院，西安工业大学等。
数据来源：CricBigDataXa
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